株式会社kuniumiPLUSのブログ

【施工事例】ルーフバルコニーのある暮らし｜4つの魅力とデメリット、設計時の注意点を解説

2026-10-31

新築戸建てを建てるなら、

「子どもがのびのび遊べる場所が欲しい」

「休日には家族でバーベキューを楽しみたい」など、

屋外スペースへの憧れもありますよね。

しかし、大阪市内では

駐車スペースや居住空間を優先すると、

十分な広さの庭を確保するのが難しいことも。

そんな方におすすめしたいのが

“ルーフバルコニー”です。

今回は、

ルーフバルコニーの4つの魅力やデメリット、

設置する際の注意点などを詳しくご紹介します。

ルーフバルコニーとは

まずルーフバルコニーとは、

階下の屋根部分を利用して

設けられたバルコニーのことです。

「ルーフテラス」と呼ばれることもあり、

一般的なバルコニーと比べて

広いスペースを確保しやすいことが特徴です。

通常のバルコニーは建物の外壁から

張り出す形状が多いのに対し、

ルーフバルコニーは下階の屋根部分を活用するため、

建物の形状や設計によっては、

ゆとりのある屋外空間を実現できます。

ルーフバルコニーの4つの魅力

魅力①『空と風を感じる開放的な空間』

ルーフバルコニーの大きな魅力は、

なんといっても屋外ならではの開放感。

都会の真ん中でも、建物の上部に

屋外スペースを設けることで、

青空や心地よい風を身近に感じられる

空間をつくることができます。

ただし、周辺の建物によって

日当たりなどの条件は異なるため、

設計段階で確認しておくことが大切です。

魅力②『家族や友人が集まる憩いの場』

ルーフバルコニーは家族や友人と楽しい時間を

過ごせる場所としても活躍します。

春や秋などの過ごしやすい季節には、

屋外でランチやティータイムを楽しんだり、

休日には家族や友人と食事を囲んだりと、

普段とはひと味違った時間を過ごせます。

魅力③『洗濯物や布団を干せる広々スペース』

ルーフバルコニーは日々の家事に

役立つ実用性も魅力のひとつです。

特にファミリー世帯では毎日の衣類に加えて、

シーツや布団カバー、タオルケットなど、

大きな洗濯物を干す機会も多いのではないでしょうか。

一般的なバルコニーでは干すスペースが足りず、

何回かに分けて干さなければならないこともありますが、

広さにゆとりのあるルーフバルコニーなら、

まとめて干すことができます。ただし、

洗濯機のある階から離れていると、

階段の上り下りが負担になる場合もあります。

ルーフバルコニーの広さだけでなく、

洗濯機からルーフバルコニーまでの

家事動線も考慮して設計することが大切です。

　魅力④『お子さまやペットの遊び場』

小さなお子さまやペットがいるご家庭では、

ルーフバルコニーを屋外の遊び場として

活用することもできます。

夏にはビニールプールを置いたり、

おもちゃを広げて遊んだりと、

庭のような使い方ができるのも魅力です。

公園まで出かけなくても、自宅で気軽に外遊びを

楽しめるのは嬉しいポイント。

また、ペットの日光浴や

軽い運動のスペースとしても活躍します。

ただし、お子さまやペットの転落を防ぐため、

手すりの高さや隙間、足掛かりになる物の配置など、

安全面への配慮は欠かせません。

夏場は床面が高温になりやすいため、

やけどや熱中症にも注意しながら、

安心して楽しめる環境を整えることが大切です。

ルーフバルコニーのデメリットと注意点

魅力いっぱいのルーフバルコニーですが、

設置する前に知っておきたいデメリットもあります。

こちらも確認していきましょう。

デメリット①『建築費用や維持管理費がかかる』

ルーフバルコニーは、一般的な屋根と比べて

建築費用が高くなる場合があります。

床の防水工事に加えて、手すりや排水設備、

出入口などの設置が必要になるためです。

また、建物の構造やルーフバルコニーの広さ、

使用する床材などによっても費用は変わります。

完成後も防水層の点検や補修、必要に応じた

改修工事などの維持管理費が発生します。

そのため、建築時の予算だけでなく、

将来的なメンテナンス費用も考慮して

計画することをおすすめします。

デメリット②『定期的な防水点検とメンテナンスが必要』

ルーフバルコニーで、

特に重要なのが防水対策です。

階下に居室がある場合、

ルーフバルコニーの床は屋根と同じように

雨水の浸入を防ぐ役割を担います。そのため、

新築時に適切な防水工事を行う必要があります。

また、紫外線や雨風、気温の変化などの影響により、

防水層は経年劣化していきます。

劣化を放置すると雨漏りにつながり、建物内部の木材や

断熱材などに影響が及ぶおそれもあります。

防水のメンテナンス時期は工法や使用状況、

メーカーの仕様などによって異なりますが、

定期的な点検を行い、必要に応じて

補修や改修を実施することが重要です。

特に、床のひび割れや防水層の膨れ、

排水不良などが見られる場合は専門業者に相談し、

状態を確認してもらうと安心です。

デメリット③『掃除やお手入れの手間が増える』

屋根のないルーフバルコニーは、

雨風の影響を直接受けるため、

砂ぼこりや落ち葉、ゴミなどが溜まりやすくなります。

特に注意したいのが、排水口の詰まりです。

落ち葉やゴミなどで排水口が詰まると、

雨水がスムーズに流れず、

床面に水が溜まる原因になります。

大雨の際には雨水があふれるおそれもあるため、

定期的に排水口の状態を確認し、

清掃を行うことが大切です。

デメリット④『プライバシーや近隣への配慮』

ルーフバルコニーは高い位置にあるからといって、

必ずしも周囲からの視線を遮れるとは限りません。

隣家の窓や近隣マンションなどから見える場合もあるため、

設計段階で周辺環境を確認しておくことが大切です。

必要に応じて目隠しフェンスなどを設置することで、

プライバシーに配慮した空間をつくることができます。

また、バーベキューや食事などを楽しむ際は、

煙やにおい、話し声、夜間の照明などが

近隣の方の迷惑にならないよう配慮しましょう。

【施工事例】ルーフバルコニーのある住まい

ここからはルーフバルコニーの

施工事例をご紹介します。

屋外シャワーを備えた、

スタイリッシュなルーフバルコニー。

水遊びの後に足を洗ったり、

屋外で使用した道具を洗い流したりと、

さまざまな場面で活躍します。

ホワイト系の石目調の外壁が目を惹く

上品で洗練されたルーフバルコニー。

ゆとりのある広さを確保しているため、

テーブルやチェアを置いてくつろいだり、

家族で屋外の時間を楽しんだりと、

さまざまな使い方が可能です。

暮らしに彩りを添える屋外空間です。

こちらのルーフバルコニーには、

屋外での作業に便利なステンレス製のシンクを設置。

バーベキューの準備や後片付けはもちろん、

ガーデニング用品の洗浄や日常のお掃除など、

幅広い用途に活用できます。

室内まで移動せずに水を使えるため、

屋外での作業がスムーズになり、

ルーフバルコニーの使い勝手をさらに高めています。

まとめ

ルーフバルコニーは、

限られた敷地を有効活用しながら、

暮らしに開放感と楽しみを

プラスできる魅力的な空間です。

家族でくつろぐ場所としてはもちろん、

お子さまの遊び場や洗濯スペースなど、

ライフスタイルに合わせてさまざまな使い方ができます。

一方で、建築費用や定期的なメンテナンス、

安全性、近隣への配慮など、

事前に確認しておきたいポイントもあります。

メリットだけでなくデメリットも理解したうえで、

ご家族の暮らし方に合った

計画を立てることが大切です。

これから新築戸建てをご検討される方は、

ぜひルーフバルコニーのある住まいを選択肢の

ひとつとして検討してみてはいかがでしょうか。

Q1. ルーフバルコニーって後から増築できるの？

A. 既存の建物に後からルーフバルコニーを

設けることは可能な場合もありますが、

建物の構造や耐荷重、

防水性能などの確認が必要です。

また、建築基準法上の制限や

確認申請の要否も関係するため、

まずは建築会社などの専門家に

相談することをおすすめします。

Q2. ルーフバルコニーに屋根や

サンシェードを付けてもいいの？

A. サンシェードなどは

設置できる場合がありますが、

固定式の屋根は建築基準法の制限により

設置できない場合があります。

また、強風による破損や落下の危険もあるため、

設置前に建築会社へ確認しましょう。

Q3. ルーフバルコニーに人工芝を敷いても大丈夫？

A.防水層の保護や排水に問題がなければ

人工芝を敷くことは可能です。

ただし、水はけが悪いと

カビや汚れの原因になるため、

定期的に掃除することが大切です。

Q4. ルーフバルコニーにコンセントって付けられるの？

A. 屋外用の防水コンセントを設置できます。

完成後の追加も可能ですが、

配線経路によっては工事が難しい場合もあるため、

新築時に計画しておくのがおすすめです。

Q5. ルーフバルコニーって固定資産税が高くなるの？

A. 屋根のないルーフバルコニーは、

一般的に建物の床面積には含まれないため、

設置しただけで必ずしも固定資産税が

高くなるわけではありません。

ただし、構造や設備などによっては

評価額に影響する場合があります。

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#100 華美に飾らず、美しく。静かな高級感を纏うモダンな住まい

2026-10-30

華美に飾らず、美しく。

静かな高級感を纏うモダンな住まい

リビング

グレーのアクセントクロスが空間全体を

引き締めるスタイリッシュなリビング空間。

リビング階段を採用することで、

家族が自然と顔を合わせる機会が生まれ、

日々のコミュニケーションにつながります。

キッチン①

ブラックの面材とホワイトのカウンターの

コントラストが美しいキッチン。

背面には収納力のあるカップボードを設け、

調理器具や食器類をすっきりと

整理できる機能的な空間に。

浴室

落ち着いた色合いで統一された

上質な雰囲気のバスルーム。

横長のミラーが空間に奥行きと広がりをもたらし、

実際の広さ以上の開放感を演出します。

一日の疲れをゆったりと癒せる、

心地よさとデザイン性を兼ね備えた

浴室に仕上がっています。

パウダールーム

グレーを基調とした

ホテルライクなパウダールーム。

フロートタイプの洗面カウンターを

採用することで床面が広く見え、

空間全体にすっきりとした開放感を演出。

足元に広がる余白が軽やかな印象を与え、

限られたスペースでも圧迫感を感じさせない

デザインに仕上げています。

トイレ

独立した手洗いカウンターを設け、

使いやすさに配慮したトイレ。

手洗い器の下にはタオル掛けを備え、

限られたスペースを有効活用しています。

また、背面には収納棚を設け、

トイレットペーパーや掃除用品などを

整理できる便利な設計に。

寝室

グレージュのアクセントクロスが

寝室全体に落ち着きと

上品な温かみをもたらしています。

一日の疲れを癒し、

ゆったりと心地よい時間を

過ごせる寝室に仕上がっています。

子ども部屋

ホワイトを基調とした空間に、

やわらかなベージュの

アクセントクロスが映える子ども部屋。

木目のフローリングとの組み合わせが、

明るくナチュラルな雰囲気を演出します。

洋室

子ども部屋やワークスペース、

趣味を楽しむプライベートルームなど、

さまざまな用途に活用できる洋室。

シンプルな内装だからこそ、

家具の配置やインテリアによって、

自分好みの空間づくりを楽しめます。

家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、

柔軟に使い方を変えられる一室です。

キッチン②

キッチン上部に設けた間接照明が、

空間に上質なアクセントをプラス。

天井に沿って広がるやわらかな光が、

奥行きと立体感を生み出し、

洗練されたデザインが際立つ印象的な

空間に仕上がっています。

収納

キッチンのすぐ横には、

使い勝手のよい収納スペースを確保。

食品のストックや調理器具などの

キッチン用品はもちろん、

日用品や生活雑貨など、

リビングで使う物もまとめて収納できます。

スイッチニッチ

生活感の出やすいスイッチやリモコン類を

おしゃれに配置できるスイッチニッチ。

操作する場所がまとまることで、

日常の使い勝手にも配慮しています。

パウダールーム収納

洗面まわりは、タオルや洗剤、

シャンプーの詰め替えなど、

何かとストック品が増えやすい場所。

パウダールームに収納スペースを設けることで、

日用品をまとめて整理でき、

必要なときにすぐ取り出せます。

ランドリースペース

洗濯機置き場の横に便利な

カウンターを設けました。

洗濯物を畳んだり、衣類を仕分けたりと、

洗濯にまつわる作業を一か所で行えるため、

日々の家事効率が高まります。

バルコニー

奥行きのあるスペースを確保した、

使い勝手のよいバルコニー。

洗濯物を干す際にも動きやすく、

日々の家事を快適にサポートします。

屋根が設けられているため、

急な雨による洗濯物への影響を

軽減できるのも嬉しいポイント。

玄関

シックで都会的なデザインの中に、

温かみも感じられる玄関。

天井に設けた間接照明がやわらかな光を広げ、

空間全体に上質な雰囲気をもたらします。

シューズクローク

玄関横には靴や日用品をたっぷり収納できる

シューズクロークを設けました。

ハンガーパイプも備えているため、

コートや上着、雨具などを掛けて

収納することも可能です。

駐車スペース

雨の日でも濡れにくく、

車の乗り降りがしやすい屋根付きの

駐車スペース。

ゆとりのある空間を確保しているため、

荷物の積み下ろしやお子さまの

乗り降りもスムーズに行えます。

多目的スペース

ビルトインガレージの一角には、

多目的に活用できるスペースを確保。

タイヤや洗車用品、アウトドア用品など、

室内には持ち込みにくい物の保管にも便利です。

また、仕切り壁によって道路側からの

視線を遮ることで、置いたものが外から見えにくく、

ガレージ全体をすっきりとした印象に

保てる工夫が施されています。

外観

ダークグレーを基調とした、

シックで重厚感のあるモダンな外観デザイン。

直線的なフォルムとシンプルな外壁が、

都会的で洗練された印象を演出します。

-----------------------------

今回も素敵なお家の施工事例を

ご紹介させていただきました。

皆様のお家づくりの

参考になりましたら幸いです.。o○

ご質問等がございましたら

下記リンクからお気軽にお問合せください♪

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大阪市鶴見区安田ってどんな街？校区や住環境を徹底解説

2026-10-25

大阪市鶴見区安田は、

戸建住宅を中心とした

落ち着いた雰囲気の住宅街です。

周辺には生活施設も点在し、

子育て世帯にもおすすめのエリアです。

この記事で分かること

1.主要駅

2.周辺の生活利便施設や公共施設

3.校区

4.医療機関

5.治安や夜の雰囲気

6.安田エリア周辺のおすすめ物件情報

①主要駅

JR片町線「鴻池新田」駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

「門真南」「鶴見緑地」駅

②周辺の生活利便施設や公共施設

ライフ安田諸口店

所在地▶大阪府大阪市鶴見区安田1丁目1-10

営業時間▶9:30～0:00

生鮮食品やお惣菜、日用品などを

幅広く取り揃えたスーパーマーケット。

深夜0時まで営業しているため、

仕事帰りや帰宅が遅くなった日にも

お買い物ができるのが魅力です。

毎日の暮らしを支えてくれる、

便利なお買い物施設です。

Can★Do ライフ安田諸口店

所在地▶大阪府大阪市鶴見区安田1丁目1-10

営業時間▶10:00～21:00

キッチン用品や掃除用品、文房具など、

暮らしに役立つアイテムが揃う100円ショップ。

ライフ安田諸口店と同じ建物の1階にあり、

食料品のお買い物とあわせて

日用品も購入できるのが魅力です。

ちょっとした買い足しにも便利な、

日常生活にうれしいお店です。

ベビー・子供用品バースデイ鶴見店

所在地▶大阪府大阪市鶴見区安田1丁目11-32

鶴見ファッションモール2F

営業時間▶10:00～20:00

ベビー服や子ども服をはじめ、

おもちゃや育児用品などを

幅広く取り揃えた子ども用品専門店。

お子さまの成長に合わせて必要なアイテムを

手頃な価格で購入できるのが魅力です。

出産準備から普段のお買い物まで、

子育て世帯にうれしいお店です。

ららぽーと門真・三井アウトレットパーク大阪門真

所在地▶大阪府門真市松生町1-11

ショップ▶10:00～21:00※一部店舗を除く

フードコート▶10:00～21:00

レストラン▶11:00～22:00※一部店舗を除く

鶴見区安田エリアから

車で約15分ほどの場所にある、

大型ショッピング施設。

ファッションや雑貨、グルメなど、

さまざまなお店が集まっており、

日常のお買い物から休日の

ショッピングまで幅広く楽しめます。

家族でのお出かけにもぴったりな、

便利で魅力的なスポットです。

イオンモール鶴見緑地

所在地▶大阪府大阪市鶴見区鶴見4丁目17-1

モール専門店街▶10:00～21:00

総合スーパー▶9:00～22:00

レストラン街▶11:00～22:00

4階namco▶10:00～22:00

鶴見区安田エリアから

自転車でも気軽にアクセスできる、

地域の暮らしに身近なショッピングモール。

食料品や日用品のお買い物はもちろん、

カフェでひと息ついたり、

フードコートで食事を楽しんだりと、

さまざまなシーンで利用できます。

普段のお買い物ついでに立ち寄れる、

日常生活に便利な施設です。

③校区

大阪市立茨田小学校

所在地▶大阪府大阪市鶴見区安田2丁目1-8

地域とのつながりを

大切にしている小学校です。

子どもたちが自ら学び、

仲間と協力しながら成長できる

教育を目指しています。

田植えや稲刈りなど、体験を

通じた学習活動も行われています。

大阪市立茨田北小学校

所在地▶大阪府大阪市鶴見区浜3丁目8-66

「豊かな心を持ち、明るく、

たくましく生きる子どもを育てる」を

教育目標に掲げる小学校です。

知・徳・体の調和のとれた人間形成を目指し、

一人ひとりの個性を大切にした

教育に取り組んでいます。

大阪市立茨田中学校

所在地▶大阪府大阪市鶴見区諸口3丁目4-44

落ち着いた住宅街にある公立中学校です。

日々の授業に加え、

学校行事や部活動などを通じて、

充実した学校生活を送ることができます。

勉強だけでなく、さまざまな経験を通して

心身ともに成長できる環境が整っています。

大阪市立茨田北中学校

所在地▶大阪府大阪市鶴見区茨田大宮1丁目1-31

「自主・協調・勤勉・努力」を校訓に掲げ、

生徒一人ひとりが主体的に学び、

互いを尊重しながら成長できる教育を

実践している中学校です。

学習活動だけでなく部活動や

学校行事にも力を入れ、豊かな人間性や

社会性を育むことを大切にしています。

また、地域や家庭との連携を深めながら、

生徒が安心して学校生活を送れる

環境づくりにも取り組んでいます。

④医療機関

なかむらチャイルドクリニック

所在地▶大阪府大阪市鶴見区安田4丁目1-51

小児科専門医による一般診療をはじめ、

アレルギー診療や予防接種、

乳幼児健診、育児相談など

幅広く対応しています。

WEB予約にも対応しており、

スマートフォンから手軽に診療予約が可能です。

お子さまの急な体調不良から

日頃の健康管理まで、

子育て世帯にとって心強い地域の

クリニックです。

三和病院

所在地▶大阪府大阪市鶴見区安田1丁目8-3

一般的な症状や疾患に対応する

外来診療をはじめ、入院医療や

緩和ケアにも対応しています。

患者様やご家族が安心して

医療を受けられるよう、

地域医療への貢献を大切にしています。

また、入院に関する相談窓口も

設けられており、患者様や

ご家族の相談にも対応しています。

三木医院

所在地▶大阪府大阪市鶴見区安田4丁目8-2

茨田大宮3丁目に隣接する安田4丁目にある

地域密着型のクリニックです。

内科・小児科・呼吸器内科

アレルギー科に対応しており、

お子さまからご高齢の方まで

幅広い診療を行っています。

⑤治安や夜の雰囲気

戸建住宅を中心とした落ち着いた住宅街で、

夜間も比較的静かな住環境が特徴です。

一方で、夜間は人通りが少なくなる道もあり、

街灯の明るさや周辺の雰囲気は

場所によって異なります。

また、鶴見区内では車上ねらいや

部品ねらいなどの犯罪も報告されているため、

日頃から防犯対策を心がけることも大切です。

住宅購入をご検討の際は、

昼間だけでなく、夜間の街並みや

帰宅ルートの明るさなどを

確かめておくと安心です。

⑥安田エリア周辺の物件情報

▼ 物件概要 ▼

物件種別	中古戸建（1996年12月築）
所在地	大阪市鶴見区安田1丁目
間取り	3LDK＋1DK
建物面積	142.41㎡
販売価格	4,200万円
交通	片町線「鴻池新田」駅徒歩18分地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩20分

詳細はこちらから

大阪市鶴見区安田1丁目に位置する、

鉄骨造3階建ての中古戸建。

建物面積は約142㎡とゆとりがあります。

また、屋上には陸屋根スペースがあり、

開放的な眺めを楽しめるのも魅力。

敷地内には駐車スペースも確保されています。

住居としてはもちろん、

1階を事務所として活用するなど、

さまざまな使い方を検討できる物件です。

▼ 物件概要 ▼

物件種別	中古マンション（1985年5月築）鶴見緑地レックスマンション
所在地	大阪市鶴見区安田1丁目
間取り	3LDK
専有面積	60.68㎡
販売価格	1,888万円
交通	地下鉄長堀鶴見緑地線「鶴見緑地」駅徒歩17分片町線「鴻池新田」駅徒歩18分

詳細はこちらから

2026年5月にリフォームが完了した

中古マンション。

南向きのバルコニーから

自然光が差し込む明るい室内が魅力です。

さらに、隣にはスーパー

「ライフ安田諸口店」があり、

毎日のお買い物にも便利な立地。

小学校や公園も徒歩圏内にあり、

子育て世帯にもおすすめの物件です。

※参考プラン

▼ 物件概要 ▼

物件種別	建築条件付売土地
所在地	大阪市鶴見区横堤3丁目
土地面積	52.53㎡
建ぺい率 / 容積率	80％ / 200％
土地価格	1,900万円
交通	地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅徒歩9分片町線「徳庵」駅徒歩19分地下鉄長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅徒歩22分

詳細はこちらから

安田エリアから少し足を延ばした、

同じ鶴見区内の横堤3丁目にある物件です。

自転車でも行き来しやすい距離感のため、

安田周辺で住まいをお探しの方にも

ぜひご覧いただきたい売土地です。

参考プランは3LDK＋駐車スペース1台分。

シューズインクローゼットや

パントリーなど収納も充実しています。

また、建物は標準仕様で耐震等級3、

ZEH水準仕様となっており、

フリープランでの設計にも対応しています。

------------------------------------------

※これらの物件情報は

2026年10月25日時点のものです。

お問い合わせのタイミングによっては

すでに成約済みの場合もございますので

あらかじめご了承くださいませ。

最新の販売状況や内見予約、

ご質問につきましては下記リンクから

ご相談いただけます。

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【2026年最新版】戸建の台風対策！自分でできる事前の備えをご紹介

2026-10-24

毎年、日本各地に大雨や強風をもたらす台風。

皆さまは、ご自宅の台風対策を

されていますでしょうか？

「台風が近づいてきたら考えればいいや」

「今まで大きな被害がなかったから大丈夫！」

そう思われている方も

いらっしゃるかもしれません。

しかし、台風による被害は

屋根や窓の破損だけでなく、

雨漏りや浸水、停電など、普段の生活に

大きな影響を及ぼすことがあります。

特に戸建住宅では、

建物の外回りや庭、駐車スペースなど、

ご自身で確認しておきたい場所が

意外と多くあります。

戸建に住み始めたばかりの方や、

これから戸建購入を検討中の方は

こちらをチェックしていただき、

台風対策の参考にしてみてください。

大切な家が被害に遭わないためには、

どのようなことが必要なのか、

事前にできる対策をご紹介します。

想定される台風被害の例

まずは、台風によってどのような

被害が起こる可能性があるのか、

主な例を確認してみましょう。

・屋根や外壁の破損による雨漏り

・大雨による床下・床上浸水

・飛来物による窓ガラスや車の破損

・強風によるカーポートやフェンスの破損

・停電・断水による生活への影響

・排水設備の詰まりによる雨水の逆流

このように、台風による被害はさまざまで、

思わぬところに被害が及ぶこともあります。

こうした被害を少しでも防ぐためには、

日頃からの備えが大切です。

それでは、ご家庭でできる台風対策を

具体的にご紹介していきます。

豪雨対策｜大雨による浸水や雨漏りに備える

台風の接近に伴って発生する大雨。

短時間で大量の雨が降ると、

道路や敷地内の排水が追いつかず、

浸水被害が発生することがあります。

大切な住まいを守るために、

まずは身近なところから対策していきましょう。

▶ハザードマップを確認する

皆さまはご自宅の周辺にどのくらいの

浸水リスクがあるかご存じでしょうか？

まだ確認したことがない方は、

ぜひ一度「ハザードマップ」を

チェックしてみてください。

ハザードマップとは、

大雨や台風などの災害が起きたときに

どの場所が危険なのか、どのくらいの被害が

予想されるのかを確認できる地図のことです。

例えば、

大雨によって浸水する可能性がある場所や

水の深さ、避難場所や避難経路などが

分かるようになっています。

万が一の災害に備えて、

ご自宅周辺にどのような

被害が想定されているのか、

避難が必要になった場合は

どこへ避難すればよいのかを、

事前に確認しておきましょう。

ハザードマップは、各自治体の

ホームページから確認することができます。

↑クリックしていただくと

大阪市水害ハザードマップを

ご確認いただけます。

▶排水溝や側溝の掃除

台風が近づくと、短時間で

大量の雨が降ることがあります。

通常、降った雨は

排水溝や側溝を通って流れていきますが、

落ち葉やゴミなどが溜まっていると、

雨水がスムーズに流れなくなってしまいます。

その結果、

行き場を失った雨水があふれ出し、

道路や敷地内が浸水する原因になることも。

さらに、側溝から水があふれると、

排水溝へ雨水が逆流してしまう可能性もあります。

こうした被害を防ぐためにも、

台風が来る前に排水溝や側溝に

ゴミが溜まっていないか確認し、

掃除をしておきましょう。

▶屋根や外壁・窓まわりを確認

台風による雨漏りは、

必ずしも屋根から発生するとは限りません。

外壁のひび割れや窓まわりの隙間、

シーリングの劣化部分などから、

強風を伴う雨が入り込む場合もあります。

普段の雨では問題がなくても

台風時に初めて雨漏りが

発生するケースも考えられます。

外壁に目立つひび割れがないか、

天井や壁に雨染みがないかなど、

普段から確認しておくと安心です。

なお、屋根に上ったり、

強風の中で高い場所を

点検したりするのは非常に危険です。

気になる箇所がある場合は、

無理をせず専門業者に相談しましょう。

暴風対策｜強い風や飛来物から住まいを守る

台風といえば、大雨だけでなく

非常に強い風も心配です。

強風によって屋外の物が飛ばされたり、

飛来物が窓ガラスにぶつかったりすることで

建物に被害が発生する場合があります。

また、ご自宅の庭や駐車場に

置いていた物が飛ばされ、

近隣の住宅や車などを

傷つけてしまう可能性もあります。

ご自身の住まいだけでなく、

周囲の安全を守るためにも

事前の対策が必要です。

▶窓のシャッターや雨戸を閉める

台風が接近する前に、

窓のシャッターや雨戸はしっかり閉め、

鍵をかけておきましょう。

強風によって飛ばされた物が

窓ガラスにぶつかると、

ガラスが割れて室内に破片が

飛び散る可能性があります。

シャッターや雨戸は、

こうした飛来物から窓を

守るための対策として有効です。

また、シャッターのない窓には、

ガラスが割れた際の飛散を抑えるため、

飛散防止フィルムを

貼っておくこともおすすめです。

▶カーテンやブラインドを閉める

窓ガラスが割れた際に、

ガラス片が室内へ飛び散るリスクを

少しでも抑えるため、

カーテンやブラインドも

閉めておきましょう。

特に大きな掃き出し窓や、

シャッターのない窓は注意が必要です。

ただし、カーテンを閉めるだけで

飛来物から安全を

確保できるわけではありません。

暴風が予想される場合は、

できるだけ窓から離れた場所で

過ごすようにしましょう。

▶庭やバルコニーの物を室内へ移動する

普段は何気なく置いている物でも、

台風の強風によって

飛ばされる可能性があります。

例えば、次のような物には注意が必要です。

・植木鉢やプランター

・物干し竿

・自転車

・ゴミ箱

・ガーデンチェア

・子どものおもちゃ

・ベランダの収納用品等…

できる限り室内や物置へ移動させ、

移動が難しい物については、

強風に耐えられるよう

安全に固定しておきましょう。

特に2階や3階のバルコニーから

物が落下すると、大きな事故に

つながる可能性もあります。

停電・断水対策｜万が一の生活に備える

台風によって電線や電気設備、

水道施設などに被害が発生すると

停電や断水が起きる可能性があります。

普段、当たり前のように使っている

電気や水が突然使えなくなると、

生活への影響は想像以上に大きなものです。

災害時に慌てないためにも

日頃から少しずつ備えておきましょう。

▶飲料水を備蓄しておく

断水時に最も重要な

ものの一つが飲料水です。

飲料水は、一般的に

1人1日3リットル程度を目安に

備えておくことが推奨されています。

例えば、4人家族の場合は次のようになります。

4人 × 3リットル × 3日分＝ 36リットル

最低3日分、できれば1週間分を目安に

準備しておくと安心です。

水だけでなく、レトルト食品や缶詰など、

調理の手間が少ない食品も

あわせて備蓄しておきましょう。

▶浴槽に水を溜める

断水が発生すると

飲み水だけでなく、

トイレや掃除などに使用する

生活用水も不足します。

台風が接近する前に、

浴槽へ水をためておくことで

一定量の生活用水を確保できます。

ただし、浸水などによって

下水道が使用できない場合は、

トイレに水を流すことで逆流などが

発生するおそれがあります。

自治体からの案内を確認し、

状況に応じて対応していきましょう。

▶スマートフォンや

モバイルバッテリーを充電する

停電時に困ることの一つが

スマートフォンの充電です。

スマートフォンは家族との連絡だけでなく、

避難情報や台風の進路、

交通機関の運行状況などを

確認するためにも重要な

役割を果たします。

台風の接近が予想される場合は、

早めに充電を済ませておきましょう。

モバイルバッテリーや電池式の

ライトなども用意しておくと安心です。

▶非常用品を準備しておく

停電や断水だけでなく、

急な避難が必要になる場合もあります。

そのような状況でも慌てず行動できるよう、

非常用持ち出しバッグを準備しておきましょう。

特に、家族構成によって必要な物は

異なります。小さなお子様がいるご家庭では

ミルクやおむつ、ご高齢の方がいる

ご家庭では常備薬なども

必要になる場合があります。

いざというときに持ち出せるよう、

玄関付近など取り出しやすい場所に

保管しておくとよいでしょう。

【非常用品のリスト】

※首相官邸HPより引用

大切な家と家族を守るために、今からできる備えを

今回は、戸建住宅にお住まいの方や、

これから購入を検討されている方に向けて

台風への備えをご紹介しました。

台風や大雨による被害を

完全に防ぐことは難しい場合もありますが、

事前の備えによって被害を

軽減できる可能性があります。

「まだ台風は来ていないから大丈夫」

と思わず、普段から少しずつ

確認しておくことが大切です。

特に、排水溝の掃除や屋外の片付け、

ハザードマップの確認などは、

比較的手軽に始められる対策です。

大切な住まいで、

これからも安心して暮らしていくために、

この機会にご自宅の防災対策を

見直してみてはいかがでしょうか。

ぜひ参考にしていただければ幸いです。

Q1. 台風が来る前にエアコンの

室外機も対策した方がいい？

A. はい。

室外機は強風によって転倒したり、

飛来物がぶつかって

破損したりする可能性があります。

設置状況を確認し、ぐらつきや

固定部分に不安がある場合は、

専門業者へ相談しましょう。

Q2. 台風が来るとき、

車はどこに停めておくのが安全？

A. 比較的安全なのは、

自走式立体駐車場の中層階です。

屋上は強風や飛来物、

地下は浸水の危険があるため

できるだけ避けましょう。

台風が接近する前に、

浸水リスクの低い駐車場を確認し、

早めに移動しておくと安心です。

Q3. 台風で家が浸水したら、

まず何をすればいい？

A. まずはご自身とご家族の安全を

最優先にしてください。

浸水した場所では

感電などの危険もあるため、

無理に電気設備や家電製品に

触れないようにしましょう。

安全が確保できたら、

片付けを始める前に被害状況を

写真で記録しておくことも大切です。

保険金の請求や罹災証明書の

申請などで役立つ場合があります。

Q4. 台風が過ぎたら、

家のどこをチェックすればいい？

A. 屋根材や雨どいの破損、

外壁のひび割れ、窓まわりの雨漏り、

カーポートやフェンスの

傾きなどを確認しましょう。

また、室内の天井や壁に雨染みが

できていないかもチェックしておくと安心です。

Q5. 台風で隣の家に物が飛んで被害を与えたら、

弁償しないといけないの？

A. 台風による被害だからといって、

必ずしも賠償責任が

発生するわけではありません。

ただし、屋外の物を適切に

管理していなかった場合や、

建物の設置・保存に問題があった場合などは、

損害賠償責任を問われる可能性があります。

近隣トラブルを防ぐためにも、

普段から屋外設備の点検や

飛散防止対策を心がけましょう。

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#99 木の温もりと和の落ち着きを感じる、リノベーション住宅

2026-10-23

木の温もりと和の落ち着きを感じる、リノベーション住宅

リビング

16帖のゆとりあるリビング。

温かみのある木目調のフローリングと

グレーのアクセントクロスが調和した、

心地よい空間です。

キッチン

落ち着いたダークカラーの扉と、

清潔感のあるホワイトの

ワークトップを組み合わせた

上品でスタイリッシュなキッチン。

浴室

ブラックの石目調の

アクセントパネルが印象的な、

高級感溢れる浴室。

ゆったりとした浴槽で

一日の疲れを癒しながら、

くつろぎのバスタイムを楽しめます。

独立洗面台

三面鏡の裏側や洗面台下には

収納スペースをしっかり確保しており、

洗面用品や日用品をすっきりと整理できます。

また、凹凸の少ないフラットな洗面ボウルは

汚れがたまりにくく、お手入れも簡単。

毎日の身支度からお掃除まで、

使いやすさに配慮した洗面スペースです。

トイレ

コンパクトながらも、

使いやすさと快適性に配慮した

機能的なトイレ。

手洗い器付きの便器を採用し、

限られたスペースを有効活用しています。

また、窓を設けることで

自然光を取り込み、換気にも配慮。

壁面には小物やインテリアを飾れる

ニッチを設け、実用性とデザイン性を

兼ね備えた空間に仕上げました。

和室

木目の美しい天井や柱が印象的な、

和の趣を感じられる落ち着いた和室。

壁面にはダークカラーの

アクセントクロスを取り入れ、

伝統的な和の雰囲気に

モダンな印象をプラスしました。

寝室

シンプルな内装でまとめた

落ち着きのある寝室。

室内にはオープンクローゼットを設けており、

扉がないことで開放感のある空間に。

衣類をひと目で確認でき、

必要な服をさっと取り出せるため、

毎日の身支度もスムーズに行えます。

収納力と使いやすさを兼ね備えた、

快適な寝室に仕上げました。

洋室

大きな窓から自然光が差し込む

明るく心地よい洋室。

子ども部屋としてはもちろん、

書斎や在宅ワークのスペースとしても使いやすく、

ライフスタイルに合わせて

さまざまな用途に活用できます。

玄関

ダークブラウンの収納棚が、

落ち着きと上質感を演出する玄関。

上下にたっぷりと収納スペースを確保しており、

家族の靴や玄関まわりの小物を

すっきりと整理できます。

中央のカウンターにはお気に入りの雑貨や

季節のインテリアを飾ることもでき、

玄関まわりを自分好みに彩れるのも魅力です。

収納力とデザイン性を兼ね備えた、

すっきりと使いやすい玄関に仕上げました。

食洗機

キッチンには食洗機を備えており、

毎日のお料理で使った調理器具や

食器の後片付けもスムーズに。

洗い物にかかる時間や手間を軽減し、

忙しい毎日の家事をサポートしてくれます。

ウォークインクローゼット

衣類やバッグ、季節物などを

まとめて収納できるウォークインクローゼット。

壁面に沿ってハンガーパイプと枕棚を設け、

収納スペースを有効活用できる設計です。

洋服をハンガーに掛けたまま収納できるため、

衣類の出し入れや整理整頓もスムーズに。

屋根裏収納

普段使わない季節物や思い出の品などを

まとめて保管できる便利な屋根裏収納。

居住スペースを圧迫することなく、

収納場所を確保できるのが魅力です。

季節家電や旅行用品など、

使用頻度の低い荷物の整理にも役立ち、

お部屋をすっきりと保つことができます。

住まいの収納力を高める、

暮らしにうれしいスペースです。

バルコニー

屋根付きでゆとりのあるバルコニーは、

毎日のお洗濯にも便利なスペース。

屋根があることで急な雨でも

洗濯物が濡れにくく、安心感があります。

外観

ダークカラーの外壁とレンガ調の

デザインが印象的な、

シックで重厚感のある外観。

敷地内には2台分の

駐車スペースを確保しており、

ご夫婦それぞれのお車の駐車にも便利です。

※駐車可能な車種・サイズには制限があります。

---------------------------------------

今回は、

中古戸建てをリノベーションした

施工事例をご紹介しました。

既存の住まいの良さを活かしながら、

内装や水まわり設備を一新。

デザイン性だけでなく、

日々の暮らしやすさにもこだわり、

快適で心地よい住まいへと生まれ変わりました。

これからも長く愛着を持って暮らせる、

そんな住まいに仕上がっています。

そしてこちらの物件は

現在販売中の物件です。

(2026年10月23日時点)

↑こちらの画像をクリックしていただくと

お値段や間取りをご確認いただけます。

※公式HPに移動します。

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ございますのでぜひご活用くださいませ。

内見予約やご質問等がございましたら

下記リンクからお気軽にお問合わせください♪

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引っ越し前にやっておきたい！後悔しない断捨離の基準と片付けのコツ

2026-10-17

マイホームを購入し、

いよいよ新居への引っ越し。

しかし、いざ引っ越しの準備を始めると、

思っていた以上に荷物が多く、

何を持っていくべきか悩むことも

あるのではないでしょうか。

新しいお家だからこそ

不要な物は整理して、

すっきりとした気持ちで新居での

暮らしをスタートさせたいものです。

今回は、引っ越し前にやっておきたい

断捨離の判断基準や、後悔せずに

物を手放すためのコツをご紹介します。

1．「1年以上使っていない物」は見直しのサイン

断捨離を始める際、

ひとつの目安になるのが

「最後に使ったのはいつか」

という基準です。

例えば、次のような物はありませんか？

- 何年も着ていない洋服

- 使わずにしまってある食器

- 購入してからほとんど使っていない家電

- いつか読むつもりで

保管している雑誌や本

1年以上使っていない物は、

今後も使用する機会が少ない可能性があります。

ただし、冠婚葬祭用品や季節用品など、

使用頻度が低くても必要な物はあります。

単純に期間だけで判断せず、

今後の生活で本当に必要かどうかを

考えることが大切です。

2．「いつか使うかも」は具体的に考える

物を捨てられない理由として多いのが、

「いつか使うかもしれない…」

という気持ちです。

特に、まだ使える物や購入時に

それなりの金額がした物は、

簡単には手放しにくいものです。

しかし、

いつか使うかもと残しておいた物が、

結局何年も使われないままに

なっていることも少なくありません。

そんなときは、

『いつ、どんな場面で使うのか』

を具体的に考えてみましょう。

例えば、来客用の布団や

季節のイベントで使う物など、

使う機会がはっきりしている物は

無理に処分する必要はありません。

一方で、使う予定が思い浮かばず、

「とりあえず置いておこう」と

考えている物は、一度見直してみても

よいかもしれません。

また、物を保管するには収納スペースが

必要になることも忘れてはいけません。

せっかく新居に引っ越しても、

使わない物で収納がいっぱいになってしまうと、

日常的に使う物が片付けにくくなります。

それでも処分に迷う場合は、

一旦「保留ボックス」にまとめて、

期限を決めて見直すのもおすすめです。

いつか使うかもしれないではなく、

『これから本当に使う機会があるか』

という視点で考えることが、

後悔しない断捨離のポイントです。

3．思い出の品は無理に捨てなくても大丈夫

写真や手紙、子どもの作品、

旅行先で購入した記念品など、

思い出が詰まった物は

簡単には手放せませんよね。

こうした物は、無理に処分するのではなく、

保管方法を工夫することも大切です。

例えば、写真や手紙はアルバムや

ファイルにまとめたり、

子どもの作品は写真に撮って

データとして残したりする方法があります。

データ化した写真などは、

クラウドストレージや外付けHDDに

保存することで、収納スペースを

取らずに思い出を残せます。

立体的な作品や記念品などは、

専用の収納ボックスを用意し、

保管する量をあらかじめ

決めておくのもおすすめです。

ただし、写真やデータだけでは

残せない思い出もあるため、

特に思い入れのある物は無理に

手放す必要はありません。

大切なのは、何でも処分することではなく、

自分や家族にとって大切な物を

無理なく保管できる方法を見つけることです。

引っ越しを機に思い出の品を整理し、

新居でも大切に保管

できるようにしておきましょう。

4．処分するだけでなく、売る・譲る

断捨離で不要になった物の中には、

まだ十分に使える物もありますよね。

「捨てるのはもったいない」

と感じる場合は、売ったり、誰かに

譲ったりする方法も検討してみましょう。

例えば、家具や家電、洋服、

趣味用品などは、リサイクルショップや

フリマアプリを活用することで、

現金に換えられる可能性があります。

特に、比較的新しい家電やブランド家具などは、

状態によって予想以上の価格で

買い取ってもらえることもあります。

不要な物を上手に手放すことで、

引っ越しの荷物を減らせるだけでなく、

売却で得たお金を新居の家具や

生活用品の購入費用に充てることもできます。

5．断捨離は引っ越しの1か月前から始めよう

引っ越しの準備は、荷造りだけでなく、

住所変更などの各種手続きや

家具・家電の購入など、

やるべきことがたくさんあります。

そのため、断捨離を後回しにしてしまうと、

時間が足りず、不要な物まで新居に

持っていくことになりかねません。

できれば引っ越しの1か月ほど前から、

計画的に進めておくのがおすすめです。

引っ越しまでの期間に合わせて、

次のように進めるとスムーズです。

▶1か月前

クローゼットや押し入れなど、

普段使わない物から整理を始める。

▶3週間前

家具や家電の買い替えを検討し、

不要な物の売却や処分を進める。

▶2週間前

本や雑貨、衣類などを整理し、

使用頻度の低い物から荷造りを始める。

▶1週間前

日用品やキッチン用品などを整理し、

必要な物を残しながら荷造りを進める。

特に、大型家具の処分や

リサイクルショップへの買取依頼は、

日程の調整が必要になることもあります。

引っ越し直前に慌てないためにも、

余裕を持って準備を進めることが大切です。

6．新居の収納スペースもチェック

断捨離を始める前に、

新居の収納スペースを

把握しておくことも大切です。

今の住まいでは問題なく収納できていた物も、

新居では収納スペースの広さや形状によって、

収まりきらない場合があります。

特に、

布団や季節家電などのかさばる物は

あらかじめ収納場所を考えておくと安心です。

また、クローゼットや収納棚は、

広さだけでなく、奥行きや高さによっても

収納できる物が異なります。

そのため、引っ越し前に

どこに何を収納するかを考えながら、

持っていく物を整理してみましょう。

収納スペースに余裕がない場合は、

使用頻度の低い物や同じ用途の物を

見直すこともひとつの方法です。

せっかく新居に引っ越しても、

荷物が収まりきらず、

部屋に物があふれてしまっては

もったいないですよね。

新居での暮らしをイメージしながら

必要な物を整理しておくことで、

引っ越し後の片付けもスムーズになり、

すっきりとした新生活をスタートできます。

新しい住まいで気持ちよく暮らすために

引っ越し前の断捨離は、

単に物を減らすためだけの

作業ではありません。

これまでの暮らしを振り返り、

新居でどのように暮らしていきたいかを

考えるきっかけにもなります。

「まだ使えるか」だけでなく、

『これからも使いたいか』

『新居で必要か』という視点で考えると、

物を手放す判断がしやすくなります。

無理に捨てるのではなく、

自分たちにとって必要な物を選びながら、

少しずつ整理を進めていきましょう◎

Q1．断捨離をすると引っ越し費用も安くなる？

A．荷物が減ることで引っ越し費用を

抑えられる可能性があります。

引っ越し料金は、荷物の量や移動距離、

作業人数などによって変わります。

特に、大型家具や家電を減らすことで、

必要なトラックのサイズが小さくなり、

料金が安くなる場合もあります。

Q2．家族と物を捨てるかどうかで

意見が合わないときは？

A．家族の持ち物を勝手に処分せず、

それぞれの考えを尊重することが大切です。

自分にとって不要な物でも、

家族にとっては大切な物かもしれません。

まずは自分の持ち物から整理を始め、

共有している物については家族で

相談しながら決めましょう。

Q3．引っ越し先に今使っている

家具が入らなかったらどうする？

A．家具のサイズだけでなく、

搬入経路を事前に調べておくことが大切です。

玄関や廊下、階段などの幅によっては、

家具を室内に運び込めない場合があります。

分解できる家具であれば

対応できることもありますが、

難しい場合は買い替えや別の

搬入方法を検討する必要があります。

Q4．引っ越しで出た大量の

ごみは一度に捨てられる？

A．自治体によって、ごみの出し方や

一度に収集できる量が異なります。

通常の家庭ごみとして

出せる量を超える場合は、

別途申し込みが必要になることもあります。

また、粗大ごみは事前予約が

必要な自治体も多いため、

引っ越し日までに回収してもらえるよう、

早めに手配しておきましょう。

Q5．新居に引っ越してから

収納用品を買っても遅くない？

A．収納用品は、実際に暮らし始めてから

購入するのもおすすめです。

引っ越し前に収納ケースや棚を

買いそろえてしまうと、

サイズが合わなかったり、思ったほど

必要なかったりする場合があります。

まずは荷物を収納してみて、

足りない部分を補うように購入すると

無駄な出費を抑えられます。

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キッチン収納をもっと快適に｜パントリーのある暮らし

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#98 無機質だけじゃ物足りない。木目を効かせたアーバンモダン邸宅

2026-10-11

無機質だけじゃ物足りない
木目を効かせたアーバンモダン邸宅。

リビング

壁一面に広がる石目調のアクセントウォールが
空間に奥行きと洗練された印象をもたらします。
キッチン上部には木目調の下がり天井を採用し、
温かみのあるデザインをプラス。

キッチン

ブラックを基調とした存在感のある
スタイリッシュな対面キッチン。
マットな質感のブラックの扉と
ホワイトのワークトップが
美しいコントラストを生み出し、
洗練されたモダンな空間を演出します。

浴室

落ち着きのあるモダンなバスルーム。
深みのある色合いが心地よい静けさを演出し、
一日の疲れをゆったりと癒すくつろぎの
空間に仕上げました。

パウダールーム

ホワイトを基調とした
清潔感あふれる明るいパウダールーム。
シンプルですっきりとしたデザインに横幅のある
洗面化粧台と三面鏡を採用。
高窓から自然光が差し込む、
開放感と使いやすさを兼ね備えた
空間に仕上げました。

トイレ

無駄な装飾を省いたシンプルながらも
洗練されたデザイン。
上部には収納スペースを確保し、
見た目の美しさだけでなく
日々の使い勝手にも配慮しています。

洋室①

大きな窓から自然光が
たっぷりと差し込む明るい洋室。
シンプルな内装だからこそ
さまざまなインテリアスタイルに合わせやすく、
自分好みのお部屋づくりを楽しめます。

洋室②

仕事や趣味など自分だけの時間を
楽しめる多目的な洋室。
壁一面に設けたクローゼットは、
衣類や日用品をまとめて収納でき、
室内を広く使えるのが魅力です。
在宅ワークのための書斎や趣味の部屋、
将来的には子ども部屋としても活用できる、
暮らしの変化に対応した一室です。

テラス

木目調の軒天とグレーの外壁に
ブラックのサッシを組み合わせ、
室内からのつながりも意識したテラス。
休日のティータイムや読書はもちろん、
お子様の遊び場としても活躍。
家族それぞれの過ごし方を楽しめる、
もうひとつのくつろぎ空間です。

パントリー

コンロのすぐ横にパントリーを設けました。
食品のストックや調味料、
キッチン用品などをまとめて収納でき、
調理中も必要なものをスムーズに取り出せます。

キッチンまわりには用途に合わせて
使い分けられる収納スペースを採用。
食品や飲料のストック、書類や文房具、
お子様のおもちゃなど、リビングで使う
日用品もまとめて収納できます。
生活感の出やすいアイテムを扉の中に
収めることでリビングをすっきりと保てます。

ウォークインクローゼット

衣類をまとめて収納できる
扉付きのウォークインクローゼット。
ハンガーパイプと上部棚を備え、
洋服を掛けたまま収納できるほか、
バッグや季節物の整理にも便利です。
扉付きなので部屋から収納内部が
見えないのも嬉しいポイント。

手洗いスペース

帰宅後すぐに手洗いができるよう、
玄関近くに独立した手洗いスペースを設置。
帰宅時の手洗いを自然に習慣化できるほか、
来客時にもパウダールームへ案内する必要がなく、
家族のプライバシーを守れるのも魅力です。

玄関

住まいの第一印象を決める玄関は、
ダークブラウンの木目ドアとホワイトの内装で
メリハリのあるデザインに。
玄関収納は床から浮かせたフロートタイプを採用。
足元に抜け感を生み出すとともに、
靴をすっきりと収納できる、
見た目と実用性にこだわった玄関です。

シューズクローゼット

シューズボックスの反対側には
扉付きのシューズクローゼットを採用。
可動棚は靴の高さに合わせて収納できるほか、
バッグや小物類の整理にも便利。
奥にはハンガーパイプを設け、
コートや上着なども掛けられる仕様に。
物が増えがちな玄関まわりも
すっきりと保つことができます。

玄関アプローチ

雨の日でも玄関まで快適に移動できる、
屋根付きの玄関アプローチ。
グレーのタイルとコンクリート調の外壁に
木目調の玄関ドアを組み合わせ、
素材のコントラストを活かしたデザインに。

外観

コンクリート調の外壁が際立つ、
存在感のあるモダンな外観デザイン。
無機質な素材感を活かしながら、
ブラックのアクセントを組み合わせることで、
建物全体にメリハリのある表情を演出。
シンプルでありながら、
街並みの中でひときわ目を惹く
デザイン性にこだわった住まいです。

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〒536-0013 大阪府大阪市城東区鴫野東1丁目12-15 鷲見ビル 101
TEL: 0120-629-404 / MAIL: info@kuniumi.co.jp

ペット可マンションでも要注意！購入前に確認したいポイント

2026-10-10

「やっとの思いでペットと暮らせる

理想のマンションを見つけた！」

ところが、いざ内覧に行ってみると……

「ペットの飼育は可能ですが、規約上

そのサイズのワンちゃんは飼えません」

と言われてしまった……。

実はこれ、ペットと暮らせるマンションを

探す際によくある落とし穴のひとつです。

せっかく見つけたお気に入りの家を諦めたり、

住んでから後悔したりしないために、

物件選びから契約前までに

確認しておきたい注意点を不動産のプロの

視点からわかりやすく解説します。

1. 「ペット可＝何でもOK」ではない！

マンションでペットを飼育できるかどうかは、

マンションごとの管理規約や

ペット飼育細則によって定められています。

ペット可と記載されていても、どんなペットでも

自由に飼えるわけではありません。

そのなかでも特に注意したいのが、

頭数・サイズ・犬種の制限です。

① 頭数・サイズ・犬種の制限

ペット飼育可能なマンションでも、

飼育できる頭数や大きさ、

犬種などに以下のような制限が

設けられている場合があります。

■ 頭数の制限

- 1住戸につき2頭まで

- 犬または猫のいずれか1匹のみ

■ サイズの制限

- 体高○cm以内、体重○kg未満

- 成犬時におおむね10kg以内

■ 犬種の制限

- ピットブルや土佐犬など、

特定の犬種の飼育を制限

※上記は制限の一例であり、

実際の条件はマンションによって異なります。

また、

「子犬のときは規定内だったのに、

成長したら体重制限を超えてしまった」

というケースにも注意が必要です。

大切なのは、現在のサイズだけでなく

成長後も問題なく飼育できるかを確認すること。

購入後のトラブルを防ぐためにも、

できるだけ内覧前の段階で管理規約や

ペット飼育細則を確認しておきましょう。

② 共用部分でのペットの移動ルール

ペットの飼育が認められているマンションでも、

エントランスやエレベーター、

共用廊下などでは、ペットの移動方法に

ルールが設けられている場合があります。

例えば、

- 共用部分ではペットを抱きかかえて移動する

（またはキャリーバッグや

ペットカートを使用する）

- ペットと一緒に利用できる

エレベーターが指定されている

これらのルールは、

居住者同士が快適に暮らせるよう、

共用部分の衛生管理や安全面への

配慮を目的としています。

特に中型犬や大型犬の場合、

毎日の散歩や外出時に抱きかかえて

移動するのは負担になることも。

ペットの大きさや日々の生活を考え、

無理なく守れるルールかどうか

事前に確認しておきましょう。

③ ペット飼育の届出・費用について

マンションによっては、

ペットを飼育する際に管理組合への届出や

登録が必要になる場合もあります。

届出の際には、ペットの種類・犬種

頭数などを記載した書類のほか、

ペットの写真や狂犬病予防接種の証明書

（犬の場合）などを

求められることもあります。

また、通常の管理費とは別に

ペット飼育料が必要になる

マンションもあります。

必要な手続きや費用はマンションごとに

異なるため、購入前に確認しておきましょう。

2. ペットも人も快適に！マンションの間取り内装チェックポイント

上下左右に住戸があるマンションでは、

ペットが安心して暮らせる室内環境づくりと

周囲への騒音対策が大切です。

物件選びの際には、次の3つのポイントを

確認しておきましょう。

① 床材の滑りやすさと防音対策

一般的なフローリングは

ペットにとって滑りやすい場合があり、

足腰に負担がかかることがあります。

そのため、ペット用の滑りにくい

フロアコーティングや

洗えるタイルカーペットなどを

活用するのがおすすめです。

ただし、床材の変更や施工には管理規約による

制限が設けられている場合もあるため、

事前に確認しておきましょう。

② 玄関まわりの動線と脱走防止対策

玄関ドアを開けた際に

ペットが外へ飛び出してしまわないよう、

間取りや動線にも注意が必要です。

確認しておきたいポイントは、

- 玄関と居室の間に仕切り扉があるか

- 脱走防止用のゲートを設置できるか

- 散歩帰りに足を拭いたり、

洗ったりしやすい動線になっているか

毎日の散歩や外出を想像しながら、

ペットにも飼い主にも使いやすい

間取りか確認しましょう。

③ バルコニーでの安全対策

特に猫を飼っている場合は、

バルコニーからの転落や脱走に注意が必要です。

マンションのバルコニーは

一般的に共用部分にあたり、

各住戸に専用使用権が認められています。

そのため、転落防止ネットの設置なども

管理規約によって制限される場合があります。

窓や網戸の施錠対策など、

ペットが不用意にバルコニーへ出ないような

工夫ができるか確認しておきましょう。

3. 暮らし始めてから気づく！マンション周辺環境の見極めポイント

建物の中だけでなく、

マンションの立地や周辺環境も

毎日の暮らしやすさに直結します。

① 動物病院・夜間救急の距離

突然のけがや体調不良の際、

すぐに連れて行ける動物病院が近くにあると

大きな安心材料になります。

特に、休診日や夜間に対応してくれる

救急病院が通える範囲にあるか

事前に調べておきましょう。

② お散歩コースの安全性

毎日のお散歩を快適に楽しむためには

マンション周辺の環境も大切です。

物件見学の際には、実際に周辺を歩きながら

歩道の広さや車・自転車の交通量を

確認しておきましょう。

③ マンション内のペット飼育環境をチェック

物件見学の際にはエントランスや

共用掲示板なども確認しておきましょう。

ペットの鳴き声や飼育マナーに関する

注意喚起が掲示されている場合は、

過去にペットに関するトラブルが

あった可能性もあります。

注意喚起が掲示されている場合は、

その内容や掲示された経緯についても

確認しておくと安心です。

まとめ

気になるマンションが見つかったら、

まずは管理規約やペット飼育細則の確認が大切です。

「ペット可」という条件だけで判断せず、

飼育できるペットの種類やサイズ、

共用部分でのルールなどを

事前に確認しておきましょう。

大切な家族であるペットと安心して

快適に暮らせる住まいを見つけるためには、

間取りや設備だけでなく、周辺環境や

マンションの管理状況も重要なポイントです。

「うちの子と一緒に暮らせるマンションはある？」

「ペットとの生活に適した物件を探したい」

そんなお悩みやご希望がございましたら、

ぜひお気軽にご相談ください。

Q1. 今はペットを飼っていないけど

購入後に飼い始めてもいいの？

A. ペット可マンションであれば

基本的には可能です。ただし、

“飼育前”に管理組合への申請や承認が

必要な場合があります。

Q2. ペット可だったマンションが

途中でペット禁止になることってあるの？

A. あります。

管理規約の変更によって、

ペットの飼育条件が厳しくなったり、

飼育が禁止されたりする可能性があります。

ただし、規約変更には原則として

区分所有者による所定の決議が必要です。

すでに飼育しているペットについては、

例外的に継続飼育が

認められる場合もあります。

Q3. ペットが壁や床を傷つけたら

売却するときに困る？

A. 傷や汚れの程度によっては、

売却価格や購入希望者の印象に

影響することがあります。

特に、爪による傷やペット特有の

においは注意が必要です。日頃から

傷や汚れを防ぐ工夫をしておくと、

将来の売却時にも安心です。

Q4. ペット可マンションなら、

友達のペットを預かってもいいの？

A. 必ずしも認められるわけではありません。

マンションによっては、

一時的な預かりや来客が連れてくる

ペットについても制限を

設けている場合があるので、

管理会社に確認を取るのが確実です。

Q5. ペット可マンションって、

普通のマンションより売却しやすいの？

A. ペットと暮らしたい方にとっては

魅力的な条件となるため購入希望者への

アピールポイントになります。

ただし、売却のしやすさは立地や築年数、

管理状態などによっても異なります。

「ペット可」という条件だけで

資産価値が高くなるわけではありません。

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【重要事項説明】「ここだけは聞き逃さないで！」不動産のプロが特に確認してほしい4つのポイント

2026-10-03

マイホームを購入するとき、

契約前に行われる「重要事項説明」。

※通称：重説

物件や契約条件について

宅地建物取引士から詳しい説明を受けますが、

聞き慣れない専門用語も多く、

「結局、どこを重点的に確認すればいいの？」

と感じる方も多いのではないでしょうか。

重要事項説明では購入にあたって、

大切な内容が数多く説明されます。

今回はその中でも、特に注意していただきたい

4つのポイントをご紹介します。

1．隣地境界と越境

戸建てや土地を購入するときに、

まず確認しておきたいのが隣地との

境界と越境の有無です。

■境界・越境とは？

境界とは購入予定の土地と

隣の土地との境目のこと。

現地では、境界杭や境界プレート、

鋲などの「境界標」によって

示されていることがあります。

一方、「越境」とは、建物の屋根や雨樋、

ブロック塀、樹木などが、境界線を越えて

隣の土地にはみ出している状態をいいます。

■ちゃんと確認していないとどうなる？

境界や越境について十分に確認しないまま

購入すると、購入後に思わぬトラブルに

つながることがあります。

例えば、外構工事や建て替えを行う際に

どこまでが自分の土地なのかをめぐって

隣地所有者とトラブルになることがあります。

また、屋根や雨樋、ブロック塀などの

越境が購入後に判明すると、

撤去や修繕について隣地所有者との

話し合いが必要になる場合もあります。

さらに、境界が不明確なままだったり、

越境についての取り決めがなかったりすると

将来売却する際にも、境界の確認や

越境の解消・取り決めを求められ、

売却手続きに時間がかかる可能性があります。

■重説の際はここをチェック！

① 境界標は確認できているか

現地に境界杭・境界プレート・鋲などが

設置されているかをまず確認しましょう。

書面だけを見るのではなく、

可能であれば現地で境界の位置について

説明を受けておくと安心です。

② 境界は明示されるのか

売買契約によっては、売主が境界を明示せず、

現況のまま引き渡す場合もあります。

境界明示の有無や測量を行うかどうかは

契約内容によって異なりますので、

どのような状態で引き渡しを受けるのかを

事前に確認しておきましょう。

③ 越境物がないか

屋根や雨樋、ブロック塀、樹木などが

境界を越えていないか確認しましょう。

また、自分が購入する物件側から

隣地へ越境している場合もあります。

④ 越境がある場合どう対応するのか

越境が確認された場合、

すぐに撤去・解消するのか、

将来の建て替えや修繕の際に解消するのか

など、どのような対応になるのか

確認しておきましょう。

2．道路 (公道と私道)

土地や戸建てを購入するとき、

非常に重要なのが敷地がどの道路に

どのように接しているかです。

見た目では普通の道路に見えていても、

建築基準法上どのような道路なのか、

公道なのか私道なのかによって、

将来の建て替えや土地利用に

影響する場合があります。

■重説の際はここをチェック！

① 将来、再建築できる物件か

建物を建築する敷地は、

原則として建築基準法上の道路に

一定以上接している必要があります。

そのため重要事項説明では、

・前面道路の種類

・道路幅員

・接道している長さ

・再建築に必要な条件

などを確認しましょう。

物件によっては、再建築にあたって

許可・認定等が必要になるケースもあります。

単純に道路に面しているから大丈夫と

判断しないことが大切です。

② セットバックの有無

前面道路の状況によっては、

建て替えの際に道路中心線などから

一定距離後退して建築しなければならない

場合があります。これを

「セットバック」といいます。

▼ こちらの記事でも解説しております。

土地探しで知っておきたい「接道」とは？接道義務・セットバック...

セットバックした部分には

建物を建てることができないため、

建て替え時の建物の大きさや

間取りに影響する場合があります。

対象物件の場合は、

「どの程度セットバックが必要なのか」

まで確認しておきましょう。

③ 私道の場合、どんな権利がある？

前面道路が私道の場合は、

・私道の所有者は誰か

・購入する土地に私道持分があるか

・通行に問題がないか

・水道やガスなどの工事に

必要な掘削について取り決めがあるか

などを確認します。

特に将来、給排水管やガス管などの

新設・交換工事を行う際に私道所有者との

調整が必要になるケースがあります。

「私道だからダメ」ということではなく、

必要な権利関係や取り決めが

整理されているかを確認することが大切です。

3．特約条項

重要事項説明書や売買契約書の

後半に記載されることが多い「特約条項」。

ここには法律上の一般的なルール

だけでは分からない、その売買契約特有の

取り決めが記載されています。

物件ごとに内容が大きく異なるため、

特に丁寧に確認していただきたい部分です。

■重説の際はここをチェック！

① 住宅ローン特約の内容と期限

住宅ローンを利用して購入する場合は、

融資利用に関する特約を確認しましょう。

確認したいのは、

・どの金融機関へ申し込むのか

・借入予定額はいくらか

・融資承認の期限はいつか

・承認が得られなかった場合の手続き

・契約解除の期限や方法などです。

「住宅ローンが通らなければ自動的に

何でも白紙になる」と考えず、

どのような条件で特約が適用されるのかを

確認することが大切です。

② 契約不適合責任はどうなっている？

契約不適合責任とは、

引き渡された物件が契約内容と

異なっていた場合に売主が負う責任のことです。

引き渡し後に契約内容と異なる不具合などが判明した場合、

売主がどこまで責任を負うのか、

また責任を負う期間や免責となる

内容についても確認しましょう。

特に中古住宅では、

・売主が個人か不動産会社か

・どの範囲まで責任の対象となるのか

・通知期間はいつまでか

・免責となる事項はあるか

など、契約によって内容が異なります。

「契約不適合責任を負わない」とする

特約が設けられている場合もあるため、

契約前にしっかり内容を確認しておきましょう。

③ 設備や残置物はどうなる？

中古住宅の場合、

「エアコンはそのまま残す」

「照明器具は撤去する」

「設備については修補の対象外」

など、設備や残置物について

細かな取り決めがされることがあります。

設備表や物件状況報告書なども

あわせて確認し、何が残るのか、

何が撤去されるのか、

故障した場合はどうなるのかを確認しておくと

引き渡し後の認識違いを防ぎやすくなります。

4．マンション購入時の確認事項

マンションを購入する場合は、

お部屋の状態だけでなく

管理費や修繕積立金、

マンション全体の管理状況についても

確認しておきたいポイントがあります。

特に中古マンションでは、購入後の負担にも

関わる内容なのでしっかり確認しておきましょう。

■重説の際はここをチェック！

① 管理費・修繕積立金はいくらか

毎月支払う管理費や修繕積立金の

金額を確認しましょう。住宅ローンとは別に

毎月必要となる費用なので、購入後の

資金計画にも含めて考えることが大切です。

② 売主に管理費・修繕積立金の滞納はない？

売主が管理費や修繕積立金を

滞納していないか確認しましょう。

滞納がある場合、購入後に買主が支払いを

求められる可能性があります。

思わぬ負担を引き継がないためにも、

契約前に滞納の有無や金額を

確認しておくことが大切です。

③ 修繕積立金の値上げ予定はない？

現在の金額だけでなく、今後の値上げが

決まっていないかも確認しましょう。

まだ正式に決まっていなくても、

長期修繕計画などで将来的な値上げが

予定されている場合もあります。

購入後の毎月の負担に関わるため、

事前に確認しておくことが大切です。

まとめ

重要事項説明には物件を購入するうえで

大切な内容が数多く含まれています。

専門用語も多く、すべてをその場で

理解するのは難しいかもしれませんが、

分からないことや気になることは

そのままにせず、納得できるまで

確認することが大切です。

特に今回ご紹介した

「境界・越境」

「道路・私道」

「特約条項」

は、購入後の暮らしだけでなく、

将来の建て替えや売却にも

関わるポイントです。

安心して不動産を購入するためにも、

「よく分からないけど大丈夫だろう」

で進めず、一つひとつ内容を

確認したうえで契約に進みましょう。

Q1. 重説って契約当日に初めて見せてもらうの？

A. 契約前に重要事項説明書の案を

もらえる場合もあります。

不動産会社によって対応が異なるため、

事前にもらえるか確認してみましょう。

Q2. 重説って録音してもいいの？

A. 録音しても問題ありません。

言った・言わないの

トラブル防止にもなるため、

担当者に一言伝えてから

録音するとよいでしょう。

Q3. 重説を聞いたら、そのまま契約しないとダメ？

A. 重説を受けたからといって

そのまま契約する必要はありません。

疑問や納得できない点があれば、

内容を確認したうえで契約に進みましょう。

Q4. ハザードマップの説明も重説でしてもらえる？

A. 水防法に基づく

水害ハザードマップについては

重要事項説明で説明することが

義務付けられています。

対象となる物件の大体の位置を示しながら、

水害リスクについて説明を受けます。

Q5. オンラインでも重説を受けられる？

A. 一定の要件を満たせば、

パソコンやスマートフォンなどを使った

オンラインでの重要事項説明も可能です。

来店が難しい場合などは、不動産会社に

対応しているかを確認してみましょう。

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大阪市旭区高殿ってどんな街？校区や住環境を徹底解説

2026-09-27

便利さと落ち着いた住環境が共存する

大阪市旭区高殿。

大通り沿いにはスーパーや

ドラッグストアなどの生活利便施設が充実し、

一歩中に入れば落ち着いた住宅街が広がります。

関目高殿駅を中心に4駅4路線を

利用できる交通アクセスの良さも魅力。

今回は交通アクセスや買い物環境、

校区、医療機関、治安など、

高殿の住環境を詳しくご紹介します。

この記事で分かること

1.主要駅

2.周辺の生活利便施設や公共施設

3.校区

4.医療機関

5.治安や夜の雰囲気

6.高殿エリア周辺のおすすめ物件情報

①主要駅

Osaka Metro 谷町線「関目高殿」駅

JRおおさか東線「城北公園通」駅

関目高殿駅から徒歩3分の場所には、

Osaka Metro今里筋線「関目成育」駅

京阪本線「関目」駅があり、4駅4路線を

利用できる交通利便性の高いエリアです。

②周辺の生活利便施設や公共施設

生鮮＆業務スーパー

ボトルワールドOK 関目高殿店

所在地▶大阪市旭区高殿4丁目3-27

営業時間▶9:00～21:00

関目高殿駅から徒歩4分と

駅チカな立地が魅力のスーパー。

酒販店系列の業務スーパーで

肉・魚・野菜の生鮮3品はもちろん、

お酒の品揃えも非常に充実しています。

万代旭高殿店

所在地▶大阪市旭区高殿6丁目23-12

営業時間▶9:00～22:00

住宅街に位置する地域密着型の

スーパーマーケット。

新鮮な食材や惣菜が揃い

日々の買い物に重宝します。

ライフ高殿店

所在地▶大阪市大阪市旭区高殿5丁目10-14

営業時間▶9:30～24:00(1階)

9:30～21:00（2階)

食品フロアが深夜24時まで

営業している頼もしいスーパー。

帰宅が遅くなった日のお買い物や、

買い忘れにもゆとりを持って立ち寄れます。

日用品や衣料品などを扱う

2階フロアも21時まで営業しており、

提携駐車場も併設されているため

車での日常使いにも便利です。

阪急オアシス高殿店

所在地▶大阪市旭区高殿4丁目1-6

営業時間▶9:00～22:00

こちらも夜22:00まで営業しており、

仕事帰りにも立ち寄りやすい店舗です。

新鮮な野菜やお肉はもちろん、

お惣菜やベーカリーの質の高さが魅力。

店内はゆったりと買い物がしやすく、

日々の食卓に少し良いものが揃います。

Can★Do 阪急オアシス高殿店

所在地▶大阪市旭区旭区高殿4丁目1-6

阪急オアシス高殿店2階

営業時間▶9:00～22:00

同じ建物の2階には100円ショップも入っています。

文房具やキッチン雑貨、日用消耗品など

暮らしに役立つアイテムが揃っており、

スーパーでのお買い物とあわせて

必要なものをまとめて買い揃えられるのも

嬉しいポイントです◎

ココカラファイン関目高殿店

所在地▶大阪市旭区高殿4丁目22-26

営業時間▶9:00～22:30

関目高殿駅の出口からわずか

数秒の場所にある、駅前のドラッグストア。

通勤・通学の行き帰りにも立ち寄りやすく、

夜22:30まで営業しているため、

仕事帰りのお買い物はもちろん、

急な体調不良で医薬品が

必要になったときにも心強い存在です。

③校区

大阪市立高殿小学校

所在地▶ 大阪府大阪市旭区高殿6丁目9-10

「確かな学力・豊かな心・健やかな体」

を育む教育目標のもと、

自ら考え行動する児童を育成。

学年ごとの授業や行事、

日々の活動を積極的に発信するなど、

開かれた学校づくりが進められています。

大通りから一歩入った落ち着いた環境にあり、

周辺の子育て世帯にも安心の通学環境です。

大阪市立高殿南小学校

所在地▶大阪市旭区高殿3丁目10-30

昭和55年に高殿小学校から

分離開校した歴史を持つ公立小学校です。

「人権尊重の精神に徹し、

情緒豊かな実践力のある児童の育成」

を教育目標に掲げています。

一人ひとりの児童に目が届きやすく、

温かい地域とのつながりの中で

安心して通学できる環境が整っています。

大阪市立旭陽中学校

所在地▶大阪市旭区高殿5丁目9-31

昭和22年創立の長い歴史と伝統を誇る

公立中学校です。未来を切り拓く確かな学力と、

豊かな人間性の育成をめざし、

日々の学習や行事に注力しています。

④医療機関

うえはら内科クリニック

所在地▶大阪市旭区高殿4丁目22-34

関目高殿駅目の前にある

アクセス抜群なこちらのクリニック。

雨や体調不良時でも負担なく通える好立地です。

内科・循環器内科・消化器内科を中心に、

風邪などの日常的な不調から

生活習慣病まで幅広く対応するかかりつけ医。

心臓・血管疾患や胃腸トラブルへの

専門的な診療に加え、各種検査や健康診断など

予防医療にも力を入れています。

福田クリニック

所在地▶大阪市旭区高殿4丁目19-1

関目高殿駅から徒歩5分の場所に位置し、

無料駐車場も備えた通いやすいクリニックです。

内科や胃腸内科、皮膚科、

外科など幅広い診療に対応し、

身近な不調を総合的に相談できます。

電子カルテや各種検査機器をネットワーク連携させ、

待ち時間の少ない効率的な診療を追求。

院内バリアフリー設計に加え、

在宅医療にも対応するなど

地域密着で健康を支えています。

⑤治安や夜の雰囲気

旭区高殿は繁華街や歓楽街から離れた、

落ち着いた住宅街が広がるエリアです。

関目高殿駅周辺や大通り沿いには

スーパーやドラッグストア、飲食店などがあり、

夜でも比較的人通りや交通量があります。

一方、大通りから一歩中に入ると戸建てや

マンションが建ち並ぶ住宅街となり、

夜間は比較的静かな環境です。

駅から住宅街までの道のりには街灯が

設置されている場所も多く、通勤・通学で

駅を利用する方にとっても

暮らしやすい環境といえます。

ただし、住宅街に入ると人通りが

少なくなる場所もあるため、

お住まいを検討される際には、

昼間だけでなく夜の時間帯にも周辺を歩き、

明るさや人通り、駅からの帰宅ルートなどを

確認しておくとより安心です。

⑥高殿エリア周辺おすすめ売土地＆物件情報

▼ 物件概要 ▼

物件種別	建築条件無し売土地
所在地	大阪市旭区高殿2丁目
建ぺい率 / 容積率	80％ / 200％
土地面積	公簿50.23㎡(約15.19坪)
土地価格	1,480万円
交通	JRおおさか東線「城北公園通」駅徒歩13分 Osaka Metro 谷町線「関目高殿」駅徒歩16分

建築条件無しの売土地のため、

お好みのハウスメーカーや工務店で

自由にマイホームをご計画いただけます。

前面道路の幅員は約5.0mあり、

車の出し入れもしやすい立地。

延床約104㎡の参考プランもあり、

駐車スペースやWIC付きのゆったりとした

3階建て3LDKが建築可能です。

解体費用のかからない

更地渡しとなっておりますので、

着工までもスムーズです。

↑※参考プラン

▼ 物件概要 ▼

物件種別	建築条件付き売土地
所在地	大阪市都島区内代町2丁目　1号地
建ぺい率 / 容積率	80％ / 300％
土地面積	実測56.49㎡(約17.09坪)
土地価格	4,000万円
交通	Osaka Metro 谷町線「野江内代」駅徒歩7分 Osaka Metro 谷町線「関目高殿」駅徒歩16分

住所は都島区になりますが、

高殿の西側に隣接しており、

生活圏としても非常に近いエリアです。

こちらは限定2区画の建築条件付きの売土地。

南側約6.0m×西側約11.0mの

公道に面した南西角地のため、

日当たり・風通し・開放感に優れた立地です。

建物は標準仕様で耐震等級3、

ZEH水準仕様となっており、

フリープランでの設計にも対応しています。

内代小学校・高倉中学校ともに

徒歩5分圏内と通学環境も整っていますので

ファミリー世帯にもおすすめです。

↑※参考プラン

▼ 物件概要 ▼

物件種別	建築条件付き売土地
所在地	大阪市都島区内代町2丁目　2号地
建ぺい率 / 容積率	80％ / 300％
土地面積	実測56.52㎡(約17.09坪)
土地価格	3,800万円
交通	Osaka Metro 谷町線「野江内代」駅徒歩7分 Osaka Metro 谷町線「関目高殿」駅徒歩16分

先ほどご紹介した1号地の東隣の売土地。

こちらは南側幅員約6.0mの公道に面しており、

日当たりの良さはもちろん、西側の大通りから

一歩中に入っているのが特徴です。

角地のような開放感とはまた違い、

通りからの視線や車の走行音が気になりにくいため、

「静かで落ち着いた住環境で暮らしたい」

という方にはこちらの2号地がおすすめです。

広さも1号地とほぼ同じ約17.09坪となっており、

こちらも標準仕様で耐震等級3、

ZEH水準に対応しており

フリープランでの設計が可能です。

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※これらの物件情報は

2026年9月27日時点の情報です。

お問い合わせのタイミングによっては

すでに成約済みの場合もございますので

あらかじめご了承くださいませ。

最新の販売状況や内見予約

ご質問につきましては、

下記リンクからご相談いただけます。

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