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不動産用語集｜家探し・マンション購入前に知っておきたい基礎知識

2026-08-01

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

「安いと思ったら定期借地権って書いてある…」

「修繕積立金と管理費って何が違うの？」

物件検索サイトで家を探している時、

聞き慣れない言葉が出てきて

戸惑った経験はありませんか？

お家づくりで知っておきたい用語集をご紹介！

「初めての家づくり、専門用語が多くてよくわからない！」という方に読んでいただきたい、住宅や家づくりにまつわる用語集をご紹介いたします。◆立面図建物の外観を東西南北の各方向から正面に見た状態を描いた図面のこと。平面図だけではわからない建物の全体的外観の仕上がりや高さなどが確認できます。◆基礎工事建物と土地をつなぐ工事のこと。耐震性をはじめ、家づくりの基礎(土台)をつくるとても重要な工程です。◆べた基...

お家づくりで知っておきたい用語集 #2

みなさま、こんにちは.。o○本日のブログは先日投稿いたしまた↓こちらの記事の#2になります♪※まだ読まれていない方は上記画像をクリックするとリンクへ飛べます本日も家づくりの際によく耳にする用語を解説していきます！--------------------------------------------------------------------------◆建築条件付き土地建築条件付き土地は「住...

以前も不動産用語の解説記事を公開しましたが

今回はさらに用語数を追加し、

より噛み砕いて分かりやすく解説し直しています。

一部重複する用語もありますが住宅購入を

検討している方に役立つ内容となっています。

是非最後までご覧ください◎

■所有権

自分が住む、他人に貸して家賃を得る、

売却するといったことが自由にできる権利のこと。

土地も建物も完全に自分の所有物として

自由に使える一番スタンダードな権利です。

■借地権

自分の家を建てるために、

地主から土地を借りる権利のこと。

土地代がかからないため、

家を安く買えるメリットがありますが、

毎月「地代(土地代)」がかかります。

■定期借地権

期限が来たら必ず土地を返す約束で、

家を建てるために他人から土地を借りる権利のこと。

契約の更新がないため、期間が終わると

建物を壊して土地を更地にして地主に返します。

■建築条件付土地

指定されたハウスメーカーや工務店などで

一定期間内に家を建てることを条件として

販売されている土地のこと。

■建ぺい率/容積率

建築基準法で定められている建築規制の一つで

敷地面積に対する建築面積

(真上から見たときの建物の面積)の割合のこと。

容積率は敷地面積に対する延床面積

（建物のすべての階の床面積の合計）の割合のこと。

■再建築不可

現在の建物を取り壊してしまうと法律上、

新しく家を建て直すことができない土地のこと。

■建築確認

建物などを建てたり大きく直したりする前に、

その計画が建築基準法などのルールに合っているかを、

自治体や民間の機関にチェックしてもらう手続きのこと。

建築確認がおりないと原則として、

建物を建てることはできません。

■用途地域

住みやすい街をつくるために土地の使い道を

「住宅」「お店」「工場」

などに分ける国のルールのこと。

住宅街の中に突然大きな工場や

お店ができるのを防ぐ役割があります。

用途地域のエリアは13種類に分かれており、

それぞれ建てられる建物の種類や大きさが決まります。

家を買うときは、その土地がどのエリアか調べることで、

周辺の生活環境や将来の街並みを予測できます。

■私道負担

購入する土地の一部に個人や民間が所有、

管理する道路(私道)が含まれており、

その敷地を道路として提供・負担

しなければならないこと。

登記上は自分の所有地であっても道路として扱うため、

建物を建てたり、車を停めたり、

物を置く事が出来ず、

自由に利用できない場合がほとんどです。

■セットバック

幅が4mより狭い道路に面した土地に家を建てる際、

道路の幅を4メートルにするために

自分の敷地を後ろに下げること。

主に接道義務を満たすためや、

災害時の避難路を確保するために行われます。

■現況渡し

今の状態（補修や掃除を特に行わないまま）

で買い手に引き渡す契約条件のこと。

■更地渡し

土地の上に古い建物がある場合、

売主の負担で建物を解体、撤去して

何もない状態にして引き渡すこと。

■鉄筋コンクリート造(RC造)

鉄筋とコンクリートを組み合わせた建築構造のこと。

地震や火災に強く、壁や床が厚いことが多いため、

隣や上下階の生活音も比較的伝わりにくいのが特徴。

低層から中高層のマンションで広く採用されています。

■鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)

鉄骨の骨組みの周囲に鉄筋を組み、

コンクリートを流し込んで固めた構造のこと。

鉄骨の粘り強さと鉄筋コンクリートの

頑丈さを併せ持ちます。主に中高層から

超高層のマンションやビルに採用されています。

■納戸、サービスルーム

呼び名が違いますがこの二つは

同じ意味で使用されています。

建築基準法上の採光基準を満たさないため

部屋として認められない空間のこと。

部屋と認められないとありますが、

実際には普通の部屋と同じように生活空間として

活用されているケースも多くあります。

■引き回しバルコニー

お部屋の2面以上をぐるりと囲むように

設計されたバルコニーのこと。

複数の方角に面しているため、

採光や通風、開放感に優れているのが特徴。

■サービスバルコニー

通常のバルコニーよりも奥行きが狭く、

洗濯物を干すなどの生活目的ではなく

エアコンの室外機置き場やゴミの一時置き場、

採光・通風などを目的に作られた

小さな補助的スペースのこと。

■管理費

エントランスや廊下などの共用部分をきれいに保ち、

安全に使うための日常的な維持・管理費用のこと。

この管理費には管理員の人件費、

共用部の電気・水道代、エレベーターや

消防設備の点検・保守費が含まれます。

■修繕積立金

外壁の塗装や大規模修繕、

設備の交換など将来の大規模修理に向け

住人全員で毎月貯金する費用のこと。

日常清掃などに使う管理費とは異なり、

建物の寿命を延ばして資産価値を

守る目的で積み立てられます。

築年数の経過とともに値上がりする

ケースが多いため将来の増額を見越して

購入計画を立てることが大切です。

■専有面積

マンションやアパートなどの集合住宅で、

居住者が自分だけで使える部屋の中の床面積のこと。

専有面積にはリビング、寝室、キッチン、

トイレ、浴室、クローゼットなどが含まれます。

■共有部分

廊下、階段、エレベーターなどの

住人全員で使う場所のこと。

詳しくはこちらの記事をご覧ください↓

分譲マンションの共用部分はどこまで？専有部分とは？

マンションは「共用部分」と「専有部分」で構成されています。なんとなくは理解しているものの、詳しいことはわからない…という方も多いのではないでしょうか？本日は分譲マンションの共用部分や専有部分について詳しく解説いたします！共用部分とは？共用部分とはマンション住人が使用するエントランスや共用廊下、階段やエレベーターホール等を指します。住人それそれが管理費を払い共用部分の維持をします。また大規模修繕の工...

■オーナーチェンジ

入居者が住んだままの状態で不動産を売買すること。

入居者はそのままに物件の所有者である

オーナーだけが替わります。

前オーナーと入居者の間の賃貸借契約や

敷金などの権利・義務は新しい

オーナーにそのまま引き継がれます。

■告知事項あり

土地や建物に購入者や入居者が事前に

知っておくべき何らかの欠陥や問題が

存在することを示す表示です。

告知事項の内容は以下の通りです。

心理的瑕疵

過去に室内で自殺、殺人、

特殊清掃が必要になった孤独死、

火災による死亡事故などが発生した、

いわゆる事故物件のこと。

物理的瑕疵

雨漏り、シロアリ被害、

基礎のひび割れ、建物の傾き、

土地の地盤沈下や土壌汚染などの

建物や土地そのものにある欠陥や不具合のこと。

環境的瑕疵

物件に直接的な瑕疵がなくても

周囲の環境により生活が害されたり、

居住者が不快に感じたりすることです。

(ゴミ処理場、火葬場、高圧線など)

法的瑕疵

主に建築基準法や都市計画法、

消防法などの法的な基準を

満たしていないことを法的瑕疵と呼びます。

建物の構造が安全基準を満たしていないものや、

開発が認められていない土地に

建っている物件などがこれに該当します。

心理的瑕疵による告知義務については

こちらの記事をご覧ください↓

どこからが事故物件？知っておきたい「告知が必要なケース」と「...

この記事の執筆者里深　隆司　　都島区・城東区の売却担当エージェント業界歴　11年保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。多数の売却相談を頂いております。 /*プロフィール...

■手付金

不動産の売買契約を結ぶ際に、

契約成立の証拠および保証として

買主から売主へ支払うお金のこと。

金額は売買代金の5％〜10％程度

（売主が不動産業者の場合は法律で最大20％）

が一般的で、最終的には購入代金の一部に充てられます。

■仲介手数料

物件を案内し、契約をまとめてくれた

不動産会社に支払う成功報酬のこと。

詳しい内容はこちらの記事をご覧ください↓

知らないと損！不動産の仲介手数料とは？相場・計算方法・値引き...

■固定資産税

毎年1月1日時点に土地や家屋を

所有している人に課される地方税のこと。

土地や建物を所有している限り、

毎年納める必要があります。

■インスペクション

建築士などの専門家が住宅の劣化や不具合、

修繕が必要な箇所がないかを調査すること。

主に屋根・外壁・基礎・床下・天井裏などを確認し、

建物の状態を客観的に把握できます。

中古住宅を購入する前や、

売却前に実施されることが多く、

安心して取引を進めるための判断材料になります。

Q1. 建築条件付き土地だけど交渉すれば

指定以外の建築会社で建てさせてもらえる？

A. 原則としてできません。

建築条件付き土地は指定された

建築会社で建てることを前提に販売されています。

どうしても別の建築会社で建てたい場合は、

売主に建築条件を外してほしいと

交渉することになります。

交渉に応じてもらえるケースもありますが、

その場合は建築利益の補填などを理由に、

土地価格が上がることもあります。

希望する建築会社が決まっている場合は、

最初から建築条件なしの

土地を探すのがおすすめです。

Q2. 借地権や定期借地権の物件は買わないほうがいい？

A. 予算やライフプランによっては

十分選択肢になります。

借地権は土地を購入しないため、

所有権の物件に比べて購入価格を

抑えやすいというメリットがあります。

一方で毎月の地代がかかるほか、

売却時や住宅ローンの利用で制約を受ける場合があります。

また、定期借地権は契約満了時に建物を解体し、

更地にして返還することが原則です。そのため、

「一定期間だけ住みたい」

「子どもに不動産を残す予定がない」

といったライフプランの方に向いています。

Q3. 再建築不可の物件は何かリスクがあるの？

A. 将来、建物を建て替えられず

住宅ローンや売却で不利になる場合があります。

再建築不可の物件は建物を解体しても

新たに建て替えることができません。

また、住宅ローンの審査が厳しくなったり、

将来売却しにくくなったりするケースもあります。

そのため、購入後は既存の建物をリフォームしながら

住み続けることが前提となる場合が多いです。

Q4. 建築確認が済んでいる物件なら

絶対に安心・安全と言えるの？

A.いいえ。

建築確認は法令上のルールに

適合しているかを確認する手続きであり、

施工品質まで保証するものではありません。

建築確認は、工事前に設計図面などが

建築基準法に適合しているかを確認する制度です。

Q5. 現況渡しの中古物件を買った場合、

引渡し後に不具合が見つかったらどうなる？

A. 契約内容によって異なりますが、

買主が修繕費を負担する

ケースも少なくありません。

現況渡しでは、売主の契約不適合責任

(不具合に対する修繕義務など)が

免除・制限されるケースもあります。

入居後に雨漏りや設備の故障が見つかっても

自己負担になるリスクが高いため、

契約前にインスペクションを行い、

契約内容をしっかりと

確認しておくのがおすすめです。

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この記事の執筆者里深　隆司　　都島区・城東区の売却担当エージェント業界歴　10年保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。多数の売却相談を頂いております。 /*プロフィ...

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大阪市都島区毛馬町ってどんな街？校区や住環境を徹底解説

2026-07-30

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

大阪市都島区毛馬町は淀川沿いの

豊かな自然や公園に恵まれた

静かで落ち着いた雰囲気の

ファミリー層に人気の住宅街です。

本記事では毛馬町の特徴や魅力、

実際の住み心地をわかりやすく解説します。

この記事で分かること

1.主要駅

2.周辺の生活利便施設や公共施設

3.校区

4.医療機関

5.治安や夜の雰囲気

6.毛馬町エリアのおすすめ物件情報

①主要駅

JRおおさか東線「城北公園通」駅

②周辺の生活利便施設や公共施設

ライフ毛馬店

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目2-8

1階▶9:30～24:00

2階▶9:30～21:00

ドラッグコーナー▶9:30～21:00

食品フロアは9:30から24:00まで

営業しているため仕事で帰りが遅くなった日や、

急な買い出しが必要になった時でも

安心して立ち寄ることができます。

2階フロアには日用品や衣料品、

ドラッグコーナーなどが揃っており、

日常の買い物を1か所で完結できるのが魅力です。

ウエルシア都島毛馬店

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町3丁目3-28

営業時間▶9:00～24:00

調剤薬局▶09:00～14:00(月～土)

　　　　▶15:00～19:00(月～土)

こちらも24時まで営業しているので、

夜間に急に風邪薬が必要になった時や、

スーパーのドラッグコーナーよりも

医薬品や衛生用品の品揃えが充実しており、

調剤薬局も併設されています。薬剤師に薬の飲み方や

飲み合わせなどを相談できるため、

いざという時にも安心です。

Seria都島毛馬店

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目4-12

営業時間▶10:00～20:00

ライフの買い出しついでに立ち寄りやすい

立地にあり独立店舗型のため、

店内が広く品揃えも充実しています。

キッチン用品や収納グッズはもちろん、

デザイン性の高い雑貨や文房具も揃っており、

日常の「これが欲しい」を手軽に

買い足せる心強いスポットです。

蕪村公園

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目1-12

毛馬町は江戸時代の有名な俳人であり

画家でもある与謝蕪村の生誕地です。

その歴史にちなんで造られた蕪村公園は

与謝蕪村の代表作に描かれた

当時の淀川の堤防や風景をイメージして

整備された緑豊かな公園です。

園内には蕪村の直筆による

句碑が立ち並んでおり、

歴史や文学の情緒を感じながら

散歩を楽しむことができます。

日頃は地域の子どもたちの遊び場や

近隣住民の憩いの場として親しまれており、

毛馬町の豊かな自然と歴史的な

魅力を象徴するスポットです。

③校区

大阪市立淀川小学校

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町3丁目5-39

大正時代に開校した100年以上の歴史と伝統を持ち、

地域に温かく見守られてきた小学校です。

「子どもたちの笑顔のために」を基本姿勢に掲げ、

明るく元気な学校づくりを目指しています。

日頃から「笑顔であいさつのできる子」の育成や

遊びを通じた体力づくりに力を入れつつ、

タブレット端末を活用したICT教育など

新しい学びも精力的に取り入れています。

大阪市立大東小学校

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目11-111

学校・地域・PTAが一体となり、

「自分大好き！友だち大好き！大東大好き！」を

合言葉にする温かい地域連携が強みです。

「思いやりをもち、よく考える子」の育成を目指し、

自分や周りを大切にする心や自発的な

思考力を養っています。子どもたちが

「明日も早く学校に行きたい！」

と思えるような、笑顔があふれ心身ともに

元気になれる明るい学校づくりを進めています。

大阪市立淀川中学校

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町3丁目5-12

近年校舎の建て替えやリニューアルが行われ、

きれいで近代的な施設環境が整っている中学校。

自主・自律・協調・健康を育む教育をベースに、

警察や区役所と連携した安全・非行防止教室の

開催など、安全意識や規範意識を高める

指導に力を入れています。

また部活動の遅刻・欠席連絡に

アプリを導入するなど保護者とのスムーズな

連携やICTを活用した学校運営にも

積極的に取り組んでいます。

④医療機関

淀川クリニック

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町4丁目4-6

医療福祉生活協同組合おおさかが

運営するこちらのクリニック。

診療科目として内科、整形外科、

リハビリテーション科、放射線科があります。

地域に密着した医療を目指しており、

日々の外来診療に加えて

健康診断にも力を入れています。

また、通所・訪問リハビリテーションや

ケアプランセンターなどの

介護サービスも併設している点が大きな特徴です。

いんべ診療所

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目8-4

地域に根ざした医療を提供する

総合内科および在宅診療の診療所です。

保険医療機関および

生活保護法指定医療機関として

運営されています。診療面では、

風邪症状や体調不良などに対応する一般内科のほか、

院長の専門領域である呼吸器疾患を

中心とした専門外来を開設しています。

具体的には呼吸器外来や喘息外来、

アレルギー外来、スギ花粉やダニに対する

舌下免疫療法外来などを展開しています。

また、通院が困難な方に向けた訪問診療、

在宅医療にも注力しているほか、完全予約制での

発熱外来や各種予防接種にも対応しています。

こさか内科・内視鏡内科

所在地▶大阪府大阪市都島区毛馬町2丁目1-14

院長である小坂英和医師のもと、

胃カメラや大腸カメラといった

内視鏡検査に特に注力しており、

鎮静剤の使用やAI画像診断支援システムなどの

先進的な設備を整えることで苦痛の少ない

「快適な検査」を目指しています。

また、専門である消化器領域だけでなく、

地域のかかりつけ医として一般内科診療や

健康診断・人間ドック、生活習慣病の管理まで

幅広く診療を行っています。

⑤治安や夜の雰囲気

毛馬町は都島区内でも京橋などの繁華街から

離れた非常に静かで平和な住宅街であり、

比較的犯罪発生が少なく落ち着いた住環境です。

夜間についても住宅街の中や主要な道路沿いは

街灯がしっかり整備されているため、

普段の移動や生活で過度に警戒する

必要はありません。ただ、

夜遅くに淀川の河川敷や公園付近などの

暗がりを通る際だけ街灯のある

明るいルートを選んで歩くといった、

一般的な住宅街と同程度の自然な心がけをしておけば

十分に安心して過ごせる街です。

⑥毛馬町エリア周辺おすすめ物件情報

▼ 物件概要 ▼

物件種別	中古マンション毛馬コーポ(1979年3月築)
所在地	大阪市都島区毛馬町2丁目
間取り / 向き	3LDK
専有面積	69.71㎡
販売価格	1,850万円
交通	おおさか東線「城北公園通」駅徒歩12分阪急千里線「柴島」駅徒歩26分

11階建ての最上階に位置するこちらのマンションは、

南向きのため日当たり・風通しともに抜群です。

雨の日や花粉シーズンの洗濯物干しにも

便利なサンルームも完備しております。

そして全室に収納を完備しており、

荷物が増えがちなファミリー世帯にもおすすめです。

▼ 物件概要 ▼

物件種別	新築戸建（2025年12月築）
所在地	大阪市都島区毛馬町3丁目
間取り	4LDK
建物面積	123.26㎡
販売価格	5,700万円
交通	おおさか東線「城北公園通」駅徒歩19分地下鉄谷町線「都島」駅徒歩23分

延床面積123㎡を超える

ゆとりある4LDKの新築戸建。

食洗機や浴室乾燥機など毎日の暮らしを

快適にする最新設備が充実しています。

そして屋上には開放感抜群な

ルーフバルコニーを完備。

お子様の遊び場や洗濯物を干す

スペースとしても便利です。

------------------------------------------

※これらの物件情報は

2026年7月30日時点の情報です。

お問い合わせのタイミングによっては

すでに成約済みの場合もございますので

あらかじめご了承くださいませ。

最新の販売状況や内見予約

ご質問につきましては、

下記リンクからご相談いただけます。

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不動産売却のリンク一覧

知らないと損！不動産の仲介手数料とは？相場・計算方法・値引きの注意点を解説

2026-07-25

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

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多数の売却相談を頂いております。

マイホームの売買や不動産の取引を

考え始めたとき必ず耳にする『仲介手数料』。

「そもそもどんなお金なの？」

「いくら払うのが相場なの？」

とお悩みの方も多いのではないでしょうか。

今回は知識がゼロの方でもスッキリ理解できるように、

不動産の仲介手数料の基本から

計算方法まで分かりやすく解説します。

1. そもそも『仲介手数料』って何？

仲介手数料とは、

不動産売買の取引をサポートしてくれた

不動産会社に支払う報酬のことです。

POINT▶仲介手数料は成功報酬

仲介手数料はあくまで取引が成立した時に発生します。

物件の見学に行ったりした段階では

一般的には費用はかかりません。

2. 仲介手数料はいくら払う？

相場と計算ルール

「仲介手数料は不動産会社の

言い値で決まるの…？」

と不安になる方がいるかもしれませんが、

ご安心ください◎

仲介手数料は宅地建物取引業法という法律で

明確な上限額が決められています。

不動産会社はこの上限額以上の

仲介手数料を請求することはできません。

多くの不動産会社はこの上限額を

基準に設定しているため、

実質的な相場と考えてよいでしょう。

具体的な仲介手数料の上限額は

下記の速算式を用いて算出します。

賃貸と売買で仲介手数料の計算方法が異なりますが、

今回は売買での計算方法をご紹介します。

一般的な住宅や土地の売買では、

多くの取引価格が400万円を超えます。

そのため、基本的にはこちらの速算式だけ

覚えておけば問題ありません↓

（売買代金 × 3% ＋ 6万円）＋消費税

【例】3,000万円の家を買う場合

3,000万円 × 3% ＋ 6万円＝ 96万円

96万円＋消費税（10%）＝ 105万6,000円

つまり、3,000万円の取引であれば、

払う仲介手数料の上限は

約105万6,000円ということになります。

POINT▶『低廉な空家等』の特例ルール

通常は売買価格に応じた速算式を使いますが

価格が安い物件については

「低廉(ていれん)な空家等の特例」

という特別なルールが適用されます。

この制度を一言でいうと、

物件価格が800万円以下の安い不動産を取引する場合、

あらかじめ同意を得ることで、

不動産会社は仲介手数料を最大33万円(税込)まで

請求できるというルールです。

従来の計算式では価格が低い物件ほど

不動産会社の手数料が低額となり

「現地調査などの手間を考えると赤字になる」

という理由で取引を引き受けて

もらえないケースが多くありました。

その結果、放置される空き家が増えてしまい、

社会問題となっていたのです。

そこで国は不動産会社がしっかりと

売買のサポートを行えるよう報酬ルールを見直し、

この特例制度が設けられました。

3. 仲介手数料は値切れるの？

「仲介手数料に上限が定められているなら、

交渉して安くしてもらうこともできるのかな？」

と思う方もいらっしゃるかもしれませんね。

もちろん、提示されているのはあくまで

上限の金額なので不動産会社がそれより

安い手数料に設定すること自体は自由です。

ですが実際には上限ギリギリの

価格を提示する会社がほとんどです。

なぜなら不動産会社にとって仲介手数料は

ほぼ唯一の報酬源だからです。

しかし、なかには「仲介手数料無料！」や

「手数料半額！」といった安さをアピールする

不動産会社があるのも事実です。

それなら、少しでも手数料が安い会社を

選んだほうが得な気がしますよね。

4. 手数料が安い

不動産会社には注意が必要？

仲介手数料には単なる不動産会社の利益だけでなく、

物件を安全に取引するための現地調査や、

トラブルを防ぐための書類作成・手続きなどに

かかる費用も含まれています。

そのため、手数料を無理に値切ったり、

仲介手数料が極端に安い不動産会社を選んだりすると、

十分なサポートを受けられず、結果として

買主が損をしてしまうリスクがあります。

また手数料の安さを売りにしている

不動産会社の中には別の形で

利益を確保しようとするところもあります。

例えば、売主側からも仲介手数料を受け取れる

物件ばかりを紹介され、ほかに条件の合う物件が

あっても提案してもらえないことがあります。

さらに、本来であればできる可能性のある

価格交渉を十分に行ってもらえず、

結果として相場より高い価格で

購入してしまうリスクもあります。

不動産の購入は人生の中でも大きなお買い物です。

目先の手数料の安さだけで選ばず、

「自分のために親身になって動いてくれるか」

「信頼できる担当者か」を見極めて

後悔のない取引を実現しましょう。

Q1. 売買契約が途中で

キャンセルになった場合、手数料はかかるの？

A. ローン審査落ちなどの

解約であれば手数料はかかりません。

ただし、売買契約成立後に、

お客様の都合で契約を解除した場合は、

契約内容によって仲介手数料が

発生することがあります。

Q2. 不動産会社と結ぶ「媒介契約」で

仲介手数料は変わるの？

A. どの契約を選んでも、

仲介手数料の上限や金額は変わりません。

不動産を売るときは

専任媒介・専属専任媒介・一般媒介

という3種類の契約方法から選びますが、

法律で定められた手数料の

上限ルールはすべて同じです。

Q3. 不動産の購入や売却では、

仲介手数料以外にも費用がかかりますか？

A. はい。諸費用がかかります。

詳しくはこちらをご覧ください↑

Q4. 仲介手数料はクレジットカードや

電子マネーで払えるの？

A. 基本的には銀行振込(現金)での

お支払いが一般的です。

多くの不動産会社では

カード払いに対応していません。

対応している会社もありますが、

決済手数料が加算されたり利用限度額に

引っかかるケースがあるため、基本的には

振込を前提に準備しておくと安心です。

Q5.不動産買取の場合も仲介手数料はかかる？

A. いいえ。

仲介手数料はあくまでも売買契約を

「仲介」することにかかる手数料なので、

不動産会社が直接物件を買い取る場合は、

仲介手数料はかかりません。

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【施工事例】スイッチニッチは必要？スイッチニッチのメリット・デメリット

2026-07-18

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

お家づくりを考え始めると、

InstagramなどのSNSでさまざまな

施工事例を目にする機会が増えますよね。

その中でも、必ずと言っていいほど

見かけるのが『スイッチニッチ』です。

見た目がおしゃれになるだけでなく、

毎日の暮らしをより快適にしてくれる人気の設備ですが

「本当に必要なの？」と気になっている方も

多いのではないでしょうか。

そこで今回はスイッチニッチのメリット、

デメリットを分かりやすくご紹介します。

お家づくりをご検討中の方はぜひ

参考にしてみてくださいね◎

■そもそもスイッチニッチって何？

ニッチとは壁の一部をくぼませて作る

小さなスペースのことです。

玄関や廊下、リビングなどに設けられることが多く

お気に入りの雑貨や写真、小物などを

飾るスペースとして人気があります。

そのニッチに照明スイッチやインターホン、

給湯器のリモコンなどをまとめて設置したものが

『スイッチニッチ』です。

■スイッチニッチの費用相場は？

スイッチニッチの費用は大きさや仕様、

アクセントクロス・タイルの有無に

よって異なりますが、一般的には

3万～10万円程度が目安です。

シンプルにスイッチやリモコンを

まとめるだけであれば比較的費用を抑えられますが、

タイルや間接照明を取り入れる場合は、

その分費用が高くなることがあります。

また、新築時に施工する方が

後から設置するよりもコストを抑えやすいため、

気になる方は設計段階で

相談しておくのがおすすめです。

＼おすすめポイント／

スイッチニッチのメリット

① 空間がすっきり見える

スイッチやリモコンを壁の中に収めることで

表面に出る凹凸が減り、

空間全体がすっきりと整った印象に。

生活感を抑えたホテルライクな空間を演出できます。

また複数のスイッチがバラバラに

配置されることがなくなるため、

視覚的なノイズが減り、

インテリアの統一感も高まります。

② 使い勝手が良い

照明や給湯器、床暖房、インターホンなど、

日常的に使用する設備のスイッチを

一か所に集約できるため、

操作がとてもスムーズになります。

帰宅時や外出時に複数のスイッチを

探す手間がなくなり動線もシンプルになります。

また、家族全員がどこに何のスイッチがあるか

把握しやすくなるため小さなお子様や

ご高齢の方にも使いやすいのが特徴です。

③ デザイン性がアップする

スイッチニッチはインテリアの一部として

楽しめるのも大きな魅力です。

少し奥行きを深めに計画することで

スイッチやリモコンだけでなく、

小さな観葉植物やディフューザー、

お気に入りの雑貨なども飾ることができ、

よりおしゃれな空間を演出できます。

メリットがある一方で、

事前に知っておきたい注意点もあります。

＼注意したいポイント／

スイッチニッチのデメリット

① 設置できる場所が限られる

スイッチニッチは壁の中に

スペースを確保して設置するため、

どこにでも自由に設けられるわけではありません。

壁の内部には柱や筋交い、配管、

配線などが通っていることが多く、

それらの位置によっては希望する場所に

設置できない場合もあります。

また構造上重要な部分を避ける必要があるため

設計段階でしっかりと確認しておくことが大切です。

② 後から変更しにくい

スイッチニッチは壁の一部として造作されるため、

完成後に位置を変更したり、新たに設備を

追加したりするのは簡単ではありません。

移設や追加を行う場合は、壁を開けるなどの

工事が必要になることが多く、

費用や手間がかかる可能性があります。

そのため、将来の使い方も見据えて、

あらかじめ配置や内容を

しっかり検討しておくことが重要です。

③ ホコリ掃除が大変

スイッチニッチは見た目がおしゃれな反面、

くぼみ部分にホコリが溜まりやすいという

デメリットがあります。

特に奥まった形状の場合、掃除がしにくく、

気づかないうちに汚れが溜まってしまうことも。

日常的にきれいな状態を保つには、

こまめな掃除が必要になる点を

あらかじめ理解しておくと安心です。

■まとめ

スイッチニッチは空間をすっきり見せるだけでなく、

使い勝手やデザイン性も高めてくれる人気の設備。

一方で、設置場所が限られることや、

後から変更しにくいこと、

こまめな掃除が必要になるなど、

事前に知っておきたいポイントもあります。

しかし、これらは設計段階で

しっかり計画しておくことで、

十分に対策できるものばかりです。

「見た目」と「使いやすさ」の

両方を大切にしたい方には、

スイッチニッチはとてもおすすめの設備です。

「我が家にも取り入れられる？」

「どこに設置するのがベスト？」など、

ご不明な点がございましたら

お気軽にご相談ください。

Q1. スイッチニッチのサイズはどれくらいがおすすめ？

A. 一般的には、幅60～90cm程度で

計画されることが多いです。

ただし、設置するスイッチやリモコンの

数によって必要なサイズは異なります。

将来的に設備が増える可能性も考え、

少し余裕を持った大きさにしておくのが◎

Q2. スイッチニッチにコンセントを設置できますか？

A. はい、設置できます。

スマートフォンの充電や掃除機の使用、

アロマディフューザーなどに使用できるため、

用途に合わせて設ける方も多くいらっしゃいます。

Q3. スイッチニッチには何を飾る方が多いですか？

A. 小さな観葉植物や写真立て、

ディフューザー、季節の小物など。

飾りすぎずシンプルにまとめることで

より洗練された印象になります。

Q4. スイッチニッチの中にWi-Fiルーターを置けますか？

A. サイズによっては設置できますが

発熱や電波状況に影響する場合があります。

ルーターを収納したい場合は

通気性や配線計画も含め、

事前に相談するのがおすすめです。

Q5. スイッチニッチは家族構成に関係なく便利ですか？

A. はい。

小さなお子様がいるご家庭から、

ご夫婦二人暮らしまで幅広く人気があります。

生活動線に合わせて設置することで、

毎日の暮らしがより快適になります。

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【初心者向け】不動産を相続したら何をする？相続手続きの流れを6ステップで解説

2026-07-11

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

身内が亡くなり、

深い悲しみや慌ただしさの中で

相続手続きを進めるのは本当に大変なことです。

特に実家などの不動産は、現金のように

パッと分け合えるものではないので、

誰が引き継ぐかで悩むことも多いですし、

手続きを後回しにすると後々

トラブルの元になってしまうこともあります。

しかし、難しく考える必要はありません。

全体のスケジュールさえ分かっていれば、

一つずつ落ち着いて進めていくことができます◎

この記事では、不動産の相続が始まってから

完了するまでの流れを6つのステップで

分かりやすく解説いたします。

STEP 01

遺言書を確認

相続が発生したらまずは

遺言書があるかどうかを探します。

遺言書は亡くなった方が

「自分の財産を誰にどう託すか」

を書き残した人生最後の意思表示です。

それだけに、法律上も非常に

強い力(法的効力)を持っています。

基本的には残された家族の話し合いよりも

原則として遺言書の内容が優先されます。

もし遺言書が見つからなくても、

相続人全員の合意があれば、後述する

遺産分割協議で分け方を決めることも可能です。

STEP 02

相続人を確定させる

次に誰が遺産を受け取る権利を

持っているのか(法定相続人)を明確にします。

これを調べるために、亡くなった方の

出生から死亡までのすべての戸籍謄本を用意します。

法定相続人の順位は以下の通りです。

▶POINT

亡くなった方(被相続人)に配偶者がいる場合、

順位に関係なく常に相続人になります。

第1順位：子(直系卑属)

被相続人に子どもがいる場合、

配偶者と一緒に相続人となります。

子どもが相続人になる場合、

実子はもちろんのこと、

養子や婚姻関係にない相手との間に生まれ、

認知された子も法律上は

子どもとして相続人になります。

第2順位：親(直系尊属)

被相続人に子どもがいない場合、

両親や祖父母などの直系尊属が

配偶者と一緒に相続人となります。

第3順位：兄弟姉妹

被相続人に子どもも親もいない場合は

兄弟姉妹が配偶者と共に相続人となります。

STEP 03

財産目録を作る

亡くなった人が遺したすべての財産を洗い出して

一覧表(財産目録)にまとめます。

財産目録には現金や預貯金、不動産、

株式などのプラスの財産だけでなく、

住宅ローンや借入金、未払いの税金といった

マイナスの財産もすべて書き出します。

これらが一覧になっていることで

初めて、相続税がかかるかどうかや、

相続放棄をするかどうかを判断できます。

特に不動産の漏れを防ぐためには、

以下の書類を確認するのがおすすめです。

①固定資産税の課税明細書

毎年4月～5月頃に、役所から不動産の所有者の

もとに届く納税通知書に同封されている書類です。

固定資産税の課税明細書を見て、

どんな不動産を所有しているか確認しましょう。

②名寄帳の写し

名寄帳とは市区町村が固定資産税の

課税対象となる土地や家を、

所有者ごとに一覧でまとめた台帳です。

亡くなった方がその市区町村内にどんな不動産を

いくつ所有していたかを一度に把握できるため、

相続の財産調査で必ず取得すべき重要書類です。

この名寄帳は不動産所在地の

市区町村役場で取得できます。

STEP 04

遺言書がない場合は遺産分割協議を行う

遺言書がない場合、相続人全員が集まって

誰がどの不動産を引き継ぐかを話し合います。

この話し合いのベースとして使われるのが、

法律で定められた分け方の割合である

『法定相続分』です。

↑法定相続分図解

先述した通り配偶者は常に相続人となります。

例えば、相続人が配偶者と子どもの場合

法定相続分はそれぞれ2分の1ずつとなります。

子どもが複数いる場合は、

子どもの法定相続分である2分の1を

子どもの人数で均等に分けます。

ただし、不動産相続では必ずしもこの割合通りに

きっちり分ける必要はありません。

相続人全員が納得していれば、

相続人の一人が実家を引き継ぐという

分け方でも全く問題ありません。

そして全員の合意が得られたら、

その内容を証明する遺産分割協議書を作成し

全員が実印で押印します。

STEP 05

不動産の名義変更をする

次は法務局で手続きを行い、

不動産の名義を亡くなった方から

相続人へと変更します。

これを相続登記といいます。

相続登記は相続によって

不動産を取得した人が申請します。

そして相続登記は相続人が

相続により不動産を取得したことを知った日から

3年以内に申請しなければなりません。

期限内に正当な理由なく申請しない場合、

10万円以下の過料が科される可能性があります。

忘れずに期限内に手続きを行いましょう。

■相続登記に必要な書類と費用

【費用1】相続登記の必要書類の取得費用

1通あたりの発行手数料は数百円程度ですが

相続手続きでは複数の証明書が必要になります。

例えば戸籍謄本だけでも、

被相続人の出生から死亡までのすべての戸籍謄本、

相続人全員の現在の戸籍謄本を

集めなければなりません。

配偶者と子どもが相続人となる一般的なケースでも

5～10通程度になることが多く、

本籍地を何度も変更している場合は

さらに多くなります。

【費用2】相続登記の登録免許税

相続登記では登録免許税という税金を

国へ納める必要があります。税額は

不動産の固定資産税評価額をもとに計算されます。

▶固定資産税評価額とは？

STEP3でご紹介した固定資産税の

課税明細書に記載されている評価額のことです。

▶相続の登録免許税の算出方法

固定資産税評価額 × 0.4％

例えば、固定資産税評価額が

1000万円の土地であれば4万円、

7500万円の土地であれば30万円の

登録免許税を納める必要があります。

▶登録免許税が非課税になるケースもある

通常、相続登記では登録免許税がかかりますが

一定の条件を満たす土地については

非課税となる特例があります。

（※2027年3月31日までの期間限定）

主な対象は次の3つです。

①相続で土地を取得した人が、

相続登記をしないまま亡くなった場合

②固定資産税評価額が

100万円以下の土地を相続登記する場合

③表題部所有者のみが登記されている

固定資産税評価額100万円以下の土地を

相続人名義で所有権保存登記する場合

なお、この特例は土地のみが対象で

建物には適用されません。

ご自身が対象になるか判断が難しい場合は

司法書士や法務局へ相談することをおすすめします。

STEP 06

相続税の申告・納付

最後に税金の手続きです。

相続税はすべての相続で

発生するわけではありません。

基礎控除額を超える財産がある場合に

申告・納付が必要となります。

相続税が発生する場合は、

相続開始を知った日の翌日から

10か月以内に申告・納付を行わなければなりません。

期限を過ぎると延滞税などが

課される可能性があるため、

早めに手続きを進めましょう。

詳しい税率や計算方法については

国税庁のホームページをご確認ください。

※画像をクリックするとHPに移動します

-------------------------------------

不動産の相続手続きは、

戸籍集めや書類作成など、

慣れない手続きが多く想像以上に

時間や手間がかかります。

大切な方を亡くされた中で、

すべてを一人で進めるのは本当に大変なことです。

「何から始めればいいか分からない」

「自分だけでは難しそう」と感じたときは

一人で抱え込まず、司法書士などの専門家に

相談するのも一つの方法です。

専門家の力も借りながら、

無理のないペースで

相続手続きを進めていきましょう。

よくある質問

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

Q1. 相続人の中に連絡が

取れない人がいる場合はどうなる？

遺産分割協議は相続人全員で

行う必要があるため、

連絡が取れない相続人がいる場合は

家庭裁判所での手続きが

必要になるケースもあります。

Q2. 相続人が海外に住んでいても相続できる？

海外に住んでいても相続できます。

ただし、印鑑証明書の代わりとなる

書類が必要になるなど、国内在住の場合とは

手続きが異なることがあります。

Q3. 相続した不動産の

固定資産税は誰が払うの？

固定資産税は原則として、

その年の1月1日時点で登記簿上の

所有者に課税されます。

所有者が亡くなっている場合の納付や

相続人間の負担については、

状況に応じた確認が必要です。

Q4. 相続人に未成年の

子どもがいる場合はどうなる？

未成年者も相続人になります。

遺産分割協議では、

親と子どもの利益が対立する場合、

家庭裁判所で特別代理人の

選任が必要になることがあります。

Q5. 相続放棄をすれば不動産も

相続しなくて済む？

はい。ただし、

相続放棄は不動産だけを

放棄することはできません。

預貯金などを含め、原則としてすべての

相続財産を相続しないことになります。

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【初心者向け】贈与税とは？110万円の非課税制度・計算方法・不動産贈与の注意点を解説

2026-07-04

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

前回のブログでは、意外と知られていない

不動産における『譲渡』についての

解説をさせていただきました。

前回のブログはこちら

不動産売却における「譲渡」って何？

「贈与」「相続」「譲渡」の3つで

かかる税金の名前がガラッと変わる、

というところまでお伝えしましたよね。

「言葉の意味はわかったけれど、

じゃあ具体的に税金はどれくらい違うの？」

と気になった方も多いはず。

そこで今回は、前回の続編として

『贈与税』の詳しい仕組みと、

損をしないためのポイントを

どこよりも分かりやすく解説します！

SECTION 01

贈与税について

前回のブログでも少し触れましたが、

生きているうちに財産や不動産などを無償で

譲り渡すことを贈与といいます。

そしてこの時にかかるのが『贈与税』になります。

それではまず、贈与税がどんな時に

どうやってかかってくるのかを見ていきましょう。

SECTION 02

贈与税がかかる条件

まず基本として贈与税は

1月1日〜12月31日の1年間でもらった

財産の合計が110万円を超えたときにかかります。

この110万円というのは

贈与の合計額に対してのものです。

たとえば父親と母親から

それぞれ100万円を贈与された場合、

【贈与合計200万円】ー【控除額110万円】

＝90万円

この90万円に贈与税がかかってきます。

父親と母親のそれぞれから贈与された額が

110万円以下であっても、贈与者ごとに

個別で控除されるわけではありません

「じゃあ毎月の仕送りや学費も110万円を

超えたら税金がかかるの？」

と心配になりますよね。

結論から言うと仕送りに贈与税はかかりません。

贈与税のルールでは、家族間で必要な

生活費や教育費として渡されるお金は

非課税と決められているからです。

ただし、どんな仕送りでもセーフというわけではなく

以下の場合は贈与税がかかってしまうので

注意が必要です。

✖　贈与税がかかってしまう仕送りの例

①数年分の生活費や学費を

『一括』で受け取ったとき

仕送りは必要な都度、

その都度渡すというのがルールです。

例えば4年間の大学費用と一人暮らしの家賃として、

最初にまとめて500万円などを口座に振り込むと

贈与税がかかる対象になります。

②仕送りしてもらったお金を

貯金したり、株を買ったりしたとき

生活費として貰ったはずのお金を使わずに

貯金口座に残したり、投資に回したりすると

それは生活費ではなく財産の贈与と

みなされて税金がかかります。

③仕送りで高級車やブランドバッグを買ったとき

『生活費とはいえない高額な買い物』

は、生活費とは認められません。

そしてこの贈与税。

前回ご紹介した3つの税の中で

『最も税率が高く設定されている』

という大きな特徴があります。

SECTION 03

なぜ贈与税は高い？

日本の贈与税は、最高税率がなんと55%と

税金で半分以上も持っていかれます。

しかし、これには国の意図があります。

贈与税が高い理由は、生前贈与を利用して

相続税を不当に回避することを防ぐためです。

もし贈与税がほとんどかからなければ、

お金持ちは亡くなる前にすべての財産を

子供や孫に配り終えてしまいます。

そうなると本来かかるはずの相続税が

課税できなくなってしまいます。

これを防ぐために国は「生きている間に誰かに

財産をあげるなら重い税金をかけますよ」

というルールにしました。

そしてこの高いハードルがあるからこそ、

贈与税は次の目的を担うことができています。

➡一部の人に過度に財産が集中するのを防ぎ、

富の再分配を促す（経済的な公平性）

生まれ育った環境の違いだけで

経済的な格差が無限に広がっていかないよう、

税として集めた富を教育や社会保障へ再分配して

全員のスタートラインを整えるために、

贈与税の高い税率は必要不可欠な

防衛線になっているのです。

「でもどっちにしても税金がかかるなら

贈与なんてする意味ないじゃん！」

そう思う方も多いはず。

ですが、ここに大きなポイントがあります。

確かに、一気に何千万円も渡そうとすると

高い贈与税がかかります。

しかし、贈与税には

「毎年110万円までなら税金がゼロ(非課税)」

というルールがありましたよね。

相続税は亡くなった時点の財産に

一度に課税されてしまいます。

元気なうちから10年、20年と時間をかけて

『110万円ずつ』家族に財産を移しておけば、

将来かかるはずだった相続税の対象(親の財産)を

合法的に大きく減らすことができるのです。

つまり、贈与税という仕組みは

「一気に渡すと大損するけれど、時間をかけて

計画的に使えば最強の節税対策になる」

という二面性を持っています。

SECTION 04

贈与税の計算方法

それでは110万円を超えたら具体的に

いくら税金を払えばいいのでしょうか。

ここからは国税庁の計算方法に沿って

贈与税の計算方法を3つのステップで解説します。

↑画像をタップすると国税庁公式サイトに移動します

ステップ①1年間でもらった合計金額

から110万円を引く

もらった合計額－ 110万円＝課税される金額

ステップ②どちらの税率が適用されるか確認

ステップ①の金額に税率をかけるのですが、

贈与税には一般税率と特例税率の2種類があります。

■特例税率

父母や祖父母などの直系尊属から、

その年の1月1日時点で18歳以上の子や孫へ

財産を贈与する際に適用されます。

通常の一般贈与よりも税率が低く設定されており、

税負担を大幅に抑えることができます。

※直系尊属とは

直系尊属とは本人から見て父母、

祖父母、曾祖父母など、直通する系統で

自分より上の世代にあたる血族を指します。

具体的には自身の両親やそれより上の先祖、

および養父母が含まれます。

兄弟姉妹や配偶者の親などは含まれません。

■一般税率

直系尊属以外からの贈与、

または18歳未満の人が直系尊属から受ける

贈与に対して適用される税率です。

ステップ③速算表を使って税金を出す

【特例税率】

【一般税率】

例：18歳以上の子供が親から

500万円をもらった場合

18歳以上の子供が親から500万円を

もらった場合は特例税率を使います。

500万円－110万円＝390万円

390万円×15％－10万円＝48.5万円

➡納める税金は『48.5万円』になります。

SECTION 05

不動産を贈与された場合

土地や建物といった不動産も

経済的価値のある財産です。

そのため、無償でもらえば贈与税の対象となります。

■不動産の価値はどうやって決まる？

贈与税を計算する際、不動産の価値は

実際の売買価格ではなく

国が定めた『財産評価額』を基準にします。

建物：毎年送られてくる

納税通知書に記載されている

『固定資産税評価額』が

そのまま基準になります。

土地：国税庁が公表している

『路線価』を基準に計算します。

この土地と建物の評価額を合計した金額から、

基礎控除額を差し引いた金額に対して、

贈与税が課税されます。

例：評価額2,000万円の不動産(土地・建物)を

そのまま贈与された場合

パターンA：18歳以上の子が、

親から実家を贈与された場合

2,000万円－110万円＝1,890万円

1,890万円×45%－265万円＝

➡納める税金は『585万5,000円』

パターンB：夫婦間や、

18歳未満の子が贈与された場合

2,000万円－110万円＝1,890万円

1,890万円×50%－250万円＝

➡納める税金は『695万円』

上記の場合ですと、約700万円もの重い贈与税が

現金で必要になってしまいます。

■税金を抑えるための2つの特例

前述のような高額な税金を避けるために、

不動産の贈与では以下の特例を活用するのが一般的です。

①相続時精算課税制度

60歳以上の親(または祖父母)から、

18歳以上の子(または孫）へ

大きな財産を譲るときに使える制度です。

簡単に言うといま払うはずの贈与税をゼロにして、

将来親が亡くなったときに相続税として

まとめて後払いする制度。

この制度の特徴

▶まとまった財産(2,500万円まで)が非課税になる

通常なら高い税金がかかる家や土地も、

累計2,500万円までなら贈与税ゼロで

今すぐ子や孫に譲ることができます。

▶毎年110万円の『基礎控除額』もついてくる

実はこの制度、2024年の税制改正によって

法律が大きく変わり、もらう側にとって

ものすごく大きなメリットとなる

ルールが追加されました。

それが大きな財産を譲り受けた後も、

毎年110万円までなら税金がかからず、

将来の後払いの対象(相続税)にも

ならないという新たな基礎控除です。

改正前は一度この制度を選んでしまうと、

その後に親から数万円のお小遣いや

お年玉をもらっただけでも、すべて細かく記録して

将来の相続税に足し算しなければならないという、

非常に面倒なデメリットがありました。

しかし現在の新しいルールでは、

最初に家や土地を非課税で譲り受けた後でも、

毎年110万円までの贈与であれば

将来の相続税にプラスされることはなく、

税務署への贈与税の申告も一切必要ありません。

▶一度始めたら暦年課税へ変更できない

ここが最大の注意点です。

「やっぱり普通の贈与に戻したい」と思っても

一度この制度を選ぶと途中でやめることはできません。

その親から財産をもらうときは、

一生この制度が適用されます。

②配偶者控除の特例(おしどり贈与)

長年連れ添った夫婦間で、

現在住んでいるマイホームや、

その家を買うための資金を

贈与したい時に使えるのがこの制度。

通常、夫婦の間であっても、高額な家や土地を

贈与すれば重い贈与税がかかってしまいますが、

この特例を利用すれば誰でも使える

年間110万円の基礎控除枠とは別に、

最大2,000万円まで税金をゼロにすることができます。

つまり、合計で2,110万円までの不動産であれば、

一切の贈与税を払うことなく

所有権を移転することが可能です。

ただし、誰でもすぐに使えるわけではなく

いくつかの厳しい条件が用意されています。

①婚姻期間が20年以上であること

②贈与される財産が自分が住むための

マイホーム(土地や建物)、

またはそれを買うための資金であること

③同じ配偶者からの贈与で、

過去にこの特例を使ったことがないこと

(一生に一度だけ)

④贈与された翌年の3月15日までに、

その家に実際に住み始め、その後も

住み続ける見込みであること

なお、この特例を使って税金が0円になったとしても

必要書類を添えて贈与税の

申告を行う必要があります。

不動産の贈与は、制度や特例を

知らずに進めてしまうと数百万円単位で

税負担が変わることもあります。

事前に制度を理解し、

ご自身に合った方法を選択することが大切です。

迷った場合は税理士や不動産会社などの

専門家へ相談しながら進めましょう。

Q1. 親にお金を借りただけでも贈与税はかかる？

A. 本当に借金であればかかりません。

しかし条件がルーズだと

贈与とみなされる可能性があります。

返済期限を決めていない、実際に返済していない、

「出世したら返す」といった曖昧な状態では、

実質的な贈与と判断されるケースがあります。

Q2. 基礎控除の110万円を超えたら

全額に高い税金がかかるの？

A. いいえ。

課税されるのは110万円を超えた部分だけです。

年間150万円をもらった場合、150万円全額ではなく、

110万円を差し引いた40万円が課税対象です。

Q3. 手渡しで現金をもらって、

口座に入れず持っていればバレない？

A. その時はバレなくても後から

バレる可能性があります。

手渡しでお金をもらった時点では

すぐに発覚しないこともありますが、

将来、家や車など大きな買い物をした際に

収入に見合わない大金が動くと資金の出所を

確認される可能性があります。

また、親の相続税調査で過去の預貯金の

動きから贈与が発覚するケースもあります。

Q4. 離婚して元配偶者から財産分与や

慰謝料をもらうと贈与税はかかる？

A. 原則としてかかりません。

財産分与や慰謝料は通常、

贈与税の対象外です。ただし、

明らかに金額が多すぎる場合や、

税金逃れの偽装離婚と判断された場合は、

課税される可能性があります。

Q5. 110万円以下の贈与であれば

税務署への申告は不要？

A. 原則必要ありません。

1年間にもらった合計額が110万円以下であれば、

原則として贈与税の申告は不要です。

ただし、110万円は「贈与した人ごと」ではなく、

「もらった人の年間合計額」で判断します。

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#94 モノトーンの美学。静けさに包まれるモダン邸宅

2026-07-02

モノトーンの美学。静けさに包まれるモダン邸宅

リビング

石目調のアクセントクロスが空間に

落ち着きと奥行きをプラス。

ホワイトを基調とした内装とのコントラストが

シンプルで洗練された印象を与えます。

さらに上部のスリット窓から差し込む

自然光が心地よい明るさを生み出し、

開放感あふれるリビング空間に仕上がりました。

キッチン①

ホワイトを基調とした

ペニンシュラキッチンを採用。

光をやさしく反射するホワイトが、

空間に明るさと広がりをもたらし、

清潔感あふれるキッチンスペースを実現しています。

浴室

ブラックのアクセントパネルが

空間全体を引き締めるモダンなデザインの浴室。

毎日の疲れをゆったりと癒せるくつろぎの空間です。

パウダールーム

ホワイトを基調とした洗面化粧台に

グレーの建具や石目調のフロアを組み合わせ、

シンプルながらも統一感のある空間にまとめました。

ランドリーパイプや可動棚を設けることで

洗濯から収納までスムーズに行える、

機能性にも配慮した空間です。

トイレ

手洗いカウンターや収納棚を設けることで

使い勝手に配慮した機能的なトイレ。

背面に縦ラインのアクセントクロスを採用し

シンプルな空間に上品な表情を添えています。

洋室

モルタル調のアクセントクロスが

シャープで落ち着きのある印象を与える洋室。

ホワイトを基調とした内装との調和により、

素材の質感が引き立ちます。

主寝室

ベージュやグレージュのやわらかな色合いと

天井を伝って降り注ぐやさしい光が、

穏やかで心地よい空間をつくり出します。

落ち着いた雰囲気の中で一日の終わりを

ゆったりと過ごせる空間です。

キッチン②

ホワイトを基調としたキッチンに合わせ、

統一感のある大容量カップボードを採用。

カウンターにはコンセントを設け、

調理家電をすっきりと配置できるほか、

調理や配膳時の作業スペースとしても活躍します。

パウダールーム収納

洗面台の横には扉付きの可動棚収納を設置。

タオルや洗剤・シャンプーなどのストックを

まとめて収納でき、生活感を隠しながら

すっきりとした空間を保てます。

バルコニー

奥行きにゆとりを持たせたバルコニーは

洗濯物を干しやすい実用的な設計。

屋根があることで急な雨でも洗濯物が濡れにくい設計で

毎日の家事を快適にサポートします。

ディスプレイニッチ

ダウンライト付きのディスプレイニッチを

設けることで壁面に立体感と奥行きをプラス。

ダウンライトのやわらかな光が

空間に上質な雰囲気をもたらします。

玄関

グレーを基調としたデザイン性にこだわった玄関。

フロートタイプのシューズボックスが

軽やかな印象を与え、空間をより広く感じさせます。

存在感のある楕円形ミラーをアクセントに取り入れ

シンプルながらも印象に残る玄関に仕上げています。

シューズクローク

玄関を入って右側には大容量の

シューズクロークを設置。

可動棚とハンガーパイプを備え、

靴はもちろん、ベビーカーやスポーツ用品、

コートなどもまとめて収納できます。

エントランス

住まいの第一印象を決めるエントランスには

コンクリート調の外壁と木目を組み合わせ、

異なる素材の質感が調和するモダンなデザイン。

ブラックの玄関ドアが空間のアクセントとなり

落ち着きのある佇まいを演出します。

インナーガレージ

インナーガレージを採用し、

天候に左右されにくい快適な

カースペースを実現しました。

木目調の天井が空間のアクセントとなり、

無機質になりがちなガレージに

落ち着きのある表情をプラス。

玄関までスムーズにつながるため、

買い物帰りや雨の日でも快適に出入りできます。

外観

無駄を削ぎ落としたシンプルなフォルムだからこそ

外壁の素材感や美しいラインが際立つ外観デザイン。

縦に並ぶスリット窓が建物をすっきりと見せ、

シャープな印象を与えています。

-------------------------------------

本日も素敵なお家を

ご紹介させていただきました。

皆様のお家づくりの

参考になりましたら幸いです.。o○

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#91 クールな表情の中に宿る心地よさ。深く寛ぐ大人の邸宅

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#93 都市の静寂を纏う、黒のソリッドフォルム。木目が息づく伸びやかな住空間。

2026-06-28

都市の静寂を纏う、黒のソリッドフォルム。

木目が息づく伸びやかな住空間。

リビング

大きな窓からたっぷりと自然光が

差し込む開放的なリビング空間。

リビング階段を採用することで

外出や帰宅の際に自然と家族が

顔を合わせる機会が生まれ、

コミュニケーションが取りやすい住まいに。

キッチン

空間をいっそう清らかに引き締める

真っ白な対面式キッチン。

料理をしながらでもリビングまで視線が届き、

家族とのコミュニケーションが

自然と生まれる設計です。

浴室

柔らかな木目のテクスチャーが

空間に温かみを添える洗練された浴室。

心からリラックスできるプライベート空間です。

パウダールーム

すっきりとした洗面台の横に

多目的に使える木調カウンターを配置。

朝の身支度から洗濯、衣類の整理などを

この1箇所で完結できる機能的なスペースです。

トイレ

手洗いしやすい深ひろボウルの一体型トイレは

凹凸が少なく日々の掃除をラクにしてくれます。

主寝室

白いクロスと木目の床に朝の

柔らかな光が美しく映える主寝室。

開放的な大開口に加え、

スタイリッシュな横スリット窓からも

優しい光が部屋全体に広がります。

インナーバルコニー

外からの視線をしっかりと遮りながら

美しい青空だけを贅沢に切り取る

プライベートな空間です。

朝は心地よい風の中でコーヒーを飲んだり、

ガーデニングを楽しんだり、

アイデア次第でいろんな使い方が叶うスポットです。

ウォークインクローゼット

住まいの各所に豊富な収納スペースを確保。

ハンガーパイプや棚を備えた収納は

衣類はもちろん、バッグや

季節家電などもまとめて収納できます。

高い収納力で生活空間をすっきりと保ち、

毎日の暮らしをより快適にしてくれます。

玄関

木目の温もりを感じる玄関には、

収納力のあるシューズボックスを設置。

お出かけ前に身だしなみを

チェックできるミラーも備え、

デザイン性と利便性を

兼ね備えた空間に仕上げました。

シューズクローク

玄関にはシューズボックスに加え、

向かい側にシューズクロークを設置。

靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品、

ゴルフバッグなども収納でき、

玄関まわりをすっきりと保てます。

インナーガレージ

雨の日でも乗り降りしやすいインナーガレージを採用。

大切なお車を雨や紫外線から守るだけでなく、

荷物の積み下ろしも快適に行えます。

アプローチ部分

玄関アプローチには

石畳を思わせるデザインを採用しました。

住まいの第一印象を上品に演出し、

ブラックを基調とした外観との

調和が美しい仕上がりです。

外観

ソリッドなフォルムが際立つブラックの外観。

凹凸を活かした立体感のあるデザインと

横長のスリット窓がアクセントとなり、

シンプルでありながら存在感のある

佇まいを演出しています。

-------------------------------

今回も素敵なお家を

ご紹介させていただきました。

皆様のお家づくりの

参考になれば幸いです.。o○

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不動産売却における「譲渡」って何？

2026-06-27

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

不動産の売却について調べていると

必ずといっていいほど

『譲渡』という言葉が出てきますよね。

それを見て、多くの人がこう思うはずです。

「私は家を『売却』したいんだけど…

『譲渡』とは何が違うの？」

実は言葉の意味を正しく知っている人ほど

引っかかりやすい疑問なんです。

今回は「譲渡と売却って何が違うの？」

という疑問をどこよりも分かりやすく解説します。

■本来の譲渡と売却の意味

【譲渡】

辞書や法律の定義だけでいうと

譲渡の本来の意味は

『自分の持っている権利や

財産を他の人に譲り渡すこと』です。

そこにお金をもらう、

もらわないの決まりはありません。

無料で不動産を誰かにあげることだって

本来は立派な「譲渡」なんです。

【売却】

売却とは『お金をもらって売ること』です。

不動産を手放してお金にする行為は、

すべてこの売却にあたります。

言葉の本来の意味をそのまま比べるなら

無料であげることも入る譲渡と、

お金をもらって売る売却は

全然ちがうものですよね。

ーーが、しかし。

不動産(特に税金)の話では、

譲渡という言葉は『売却』を指して

使われることが多いんです。

そのため不動産を売る際に売却ではなく

譲渡という言葉がたくさん出てくるわけです。

なぜ譲渡は『売却』を指すのか

理由はとってもシンプルです。

不動産の世界では、無料で不動産を渡す場合は

『贈与』や『相続』という言葉を

使うことが多いからです。

不動産はとても価値が高いものなので、

お金をもらって売る場合と、無料で渡す場合では

かかる税金の種類が大きく変わります。

そのため話がごちゃ混ぜにならないよう

それぞれ別の言葉で区別しているんです。

贈与 … 生前に無料であげるとき

相続 … 亡くなった後に引き継ぐとき

譲渡(売却) … お金をもらって売るとき

では、なぜここまで厳密に言葉を

分けるのでしょうか？

言葉が違うと、かかる税金の名前も変わる

先述した通り不動産はとても価値が高いものなので

どのルートで不動産を渡したかによって、

かかる税金の種類がガラッと変わるからです。

『贈与』でお家をあげたとき

➡ 贈与税がかかる

️ 『相続』でお家を引き継いだとき

➡ 相続税がかかる

『譲渡(売却)』でお家を売ったとき

➡ 譲渡所得税がかかる

このように言葉がごちゃ混ぜになってしまうと

どの税金の話をしているのかが

分からなくなってしまうため、

不動産の世界ではそれぞれ

別の言葉で区別しているんです。

もし、これから不動産を売却する予定があるなら

向き合うことになるのはまさに

この『譲渡所得税』という税金になります。

--------------------------------------------

このように言葉の意味を整理しておけば

もう不動産用語に振り回されることはありません。

これから不動産の売却を進める方は

ぜひ安心して一歩を踏み出してくださいね。

もし

「うちの家はいくらで売れるんだろう？」

「売却したいけど何から始めればいいの？」

と不安に思うことがあれば小さなことでも

下記リンクからお気軽にご相談ください◎

Q1. 不動産会社との会話で譲渡と

言われたら売却のことだと思ってもいい？

A. はい。

売買や税金の話では譲渡は

売却を指して使われることが一般的です。

Q2. 無料で不動産をあげる場合も譲渡になるの？

A. はい。

本来の意味では、譲渡は財産や権利を

他の人へ移すことを指すため、

無料で渡す場合も譲渡に含まれます。

ただし、不動産では無料で渡す場合は

「贈与」という言葉を使うことが一般的です。

Q3. 「譲渡」と「贈与」は何が違うの？

A. 大きな違いは、お金のやり取りがあるかどうか。

お金をもらって不動産を売る場合は「譲渡」

無料で渡す場合は「贈与」として扱われます。

Q4. 相続で家を引き継いだ場合も「譲渡」になるの？

A. いいえ。

亡くなった方から不動産を

引き継ぐ場合は「相続」と呼ばれます。

不動産では、贈与・相続・譲渡を区別して、

それぞれ関係する税金も変わります。

Q5. 不動産を売却するとき、

なぜ「売却」ではなく

「譲渡」という言葉を使うの？

A. 税金や法律の場面では「譲渡」という

言葉が使われることが多いためです。

特に不動産を売ったときに関係する税金は

「譲渡所得税」と呼ばれるため、

売却の話でも「譲渡」という表現が登場します。

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