株式会社kuniumiPLUSのブログ

【kuniumiで建てるお家】未完成の新築戸建てを購入してからご入居までの流れを徹底解説！

2026-09-19

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

未完成の新築戸建てを購入してから

実際に鍵を受け取るまでの期間は

およそ7〜9ヶ月。

「いつ・何を決めて

どのタイミングでお金が動くのか」

契約前にこの全体像を把握しておくことが

後悔しない家づくりの鉄則です。

今回はkuniumiでご契約いただいてから

ご入居を迎えるまでの全ステップと、

住宅ローンの流れを分かりやすく整理しました。

1. 購入相談・資金計画

まずは「どんな家に住みたいか」

「毎月いくらなら無理なく払えるか」

をじっくりお聞きし、

ご希望に沿ったプランを

ご提案いたします。

さらに、マイホーム購入についてのご不明点、

住み替えにかかわる税金や諸費用のことも

この段階でクリアにしておきます。

「結局、全部でいくらかかるの？」

という疑問をなくし、将来まで見据えた

資金計画を一緒に立てていきましょう。

住宅ローンの動き

住宅ローンを利用される場合は、

まず銀行へ希望の金額が借りられるかどうかを

確かめる仮審査(事前審査)を申し込みます。

ご希望の銀行や気になる

金融機関がございましたら、

お気軽に担当スタッフへお伝えください。

(結果が出るまで約1〜5日程度)

2. 物件のご案内・購入申込み

気になる物件が見つかったら、

図面だけでなく実際の現地へご案内します。

日当たりや周辺の環境はもちろん、

良いところだけでなくデメリットも

包み隠さずお伝えします。そして、

「ここに住みたい！」と心が決まったら、

購入の申込みを行います。

売主様・買主様と引き渡し時期などの

条件をしっかり調整し、

ご契約の準備を進めていきます。

住宅ローンの動き

利用する金融機関、返済方法、

団体信用生命保険の内容を決定し、

本審査へ進みます。

(結果が出るまで約1〜2週間程度)

承認後、金融機関と住宅ローン契約を結びます。

3. 重要事項説明・売買契約

ご契約の前に宅地建物取引士から

重要事項説明を行います。

これは土地の境界や法律上のルール、

物件の状態など、購入前に知っておくべき

大切な内容をご説明する手続きです。

内容をしっかりご確認いただき、

ご納得いただいた上で売買契約、

請負契約を結びます。

また、このタイミングで契約の証として

「手付金(物件価格の1割程度)」を

売主様へお支払いいただきます。

4. 図面打ち合わせ

ご家族の理想の暮らしに合わせて、

どんな間取りにするかをじっくり

打ち合わせしていきます。

「ここには収納がほしい」

「家事動線を短くしたい」など、

こだわりを形にしていく一番楽しい時間です◎

間取りが最終決定したら、

法律や安全基準を満たしているかを

審査機関にチェックしてもらう手続き

『建築確認申請』を行います。

(承認まで1〜2か月程度)

5. 土地のお引渡し・決済

建築確認審査の間に、

まずは土地のお引渡しと代金の

お支払いを行います。土地の名義を

お客様に変える大切なステップです。

「建物が建つ前に土地だけお金を払うの？」

と不思議に思われるかもしれませんが、

まず土地のお引渡しを受けて

お客様名義の土地にしてから、

その土地で建物の工事を進めていきます。

そのため、土地代金は土地のお引渡し時、

建物代金は建物完成時と、

お支払いのタイミングが分かれます。

6. ショールーム・色決め・着工

まずはショールームへ行き、

キッチンやお風呂、洗面台などの

実際の商品を見ていただきます。

実物に触れてイメージを膨らませたあと、

工務店と設備やカラーなどの

細かい打ち合わせを行います。

すべての内容が確定したら、

いよいよ建築着工となります！

7. ライフライン・付帯商品の手配

工事が進む間に、引き渡し後の

新生活に向けた準備を進めます。

火災保険プランの決定
電気・ガス・水道の開栓手続き
インターネット(Wi-Fi)
テレビ回線の手配
引っ越し業者の手配
現住居の解約手続き etc...

新居で必要なライフラインや新生活の手続きは、

kuniumiでまとめて一括手続きが可能です。

お気軽にご相談ください。

8. 物件の確認・施主立ち会いチェック

建物が完成したらお客様立ち会いのもと、

現地内覧を行います。

建具の開閉やキズ・汚れ、設備が

図面通りに正しく施工されているかを

細かくチェックします。

万が一手直しが必要な箇所があれば、

お引渡しまでにしっかり補修いたします。

8. 物件の確認・施主立ち会いチェック

建物が無事に完成したら、

住宅ローンの融資金や自己資金を使い、

建物の残代金をお支払いいただきます。

その後は新居の鍵をお渡しし、

建物の所有権をお客様名義に

するための登記手続きを進めます。

さらに、万が一の欠陥を保証する瑕疵保険や

保証書、各設備の取り扱い方法についても

一つひとつ丁寧にご案内いたします。

10. お引越し・アフターフォロー

おめでとうございます！

念願のお引越しです♩

お引渡し後もきちんとアフターフォローを

させていただきますので安心して

新生活をお楽しみください！

ご入居後のアフターフォローの詳しい内容は

こちらのページでご紹介しています。

※画像をクリックしていただくと

リンク先に移動します。

未完成物件の購入はご契約から

お引越しまで約7〜9か月という

長い月日がかかります。

初めてのことばかりで

戸惑う場面もあるかもしれませんが、

全体のスケジュールを

あらかじめ知っておくだけで

不安や焦りは軽減します。

kuniumiでは間取りのこだわりを

形にする打ち合わせはもちろん、

分かりづらい住宅ローンや新生活の手続きまで、

担当スタッフが最初から最後まで

責任を持ってサポートいたします。

「自分たちの予算で

どんな家が建てられる？」

「土地と建物の資金計画を詳しく相談したい」

という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

理想のマイホームづくりを、

ここから一緒にスタートさせましょう◎

Q1. 契約したあとに

追加費用がかかることってある？

A. オプション設備や仕様変更など

ご希望内容によって追加費用が

発生する場合があります。

「これは標準？追加？」

と気になるものがあれば、打ち合わせの際に

お気軽にご確認ください。

Q2. 建築中にやっぱりここ

変えたいってなったら変更できる？

A. 工事の進み具合や変更内容によって異なります。

変更できる場合でも追加費用や

工期への影響が出ることがありますので、

気になることがあれば

できるだけ早めにご相談ください。

Q3. 今住んでいる家の家賃と

住宅ローンが二重になることってある？

A. お引渡し時期や住宅ローンの組み方によっては、

一時的に支払いが重なる可能性があります。

現在のお住まいの退去時期も含めて、

できるだけ負担が大きくならないよう

スケジュールを調整していきます。

Q4. 住宅ローンの審査中に転職しても大丈夫？

A. 審査中に転職すると

金融機関によっては再審査が

必要になったり、審査結果や

借入条件に影響する場合があります。

転職を検討されている場合は、

事前に担当スタッフへご相談ください。

Q5. 建築途中で現場を見に行ってもいい？

A. もちろん可能です。ただし、

工事中の現場は危険を伴うため、

見学をご希望の際は事前に

担当スタッフへご相談ください。

工事の進み具合に合わせてご案内いたします。

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お風呂の窓・鏡・カウンターはいらない？掃除がラクになる「あえて付けない」家づくり

2026-09-12

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談をいただいております。

最近のお風呂づくりでは

設備を充実させるだけでなく

必要なものだけを残してシンプルに

仕上げるという考え方も増えています。

なかでも窓・鏡・カウンターは、

浴室にあるのが一般的でした。

しかし、実際に使ってみると、

「意外となくても困らない」

と感じる方も多い設備です。

設備を減らすことで

浴室がすっきりするだけでなく、

日々のお掃除やお手入れの負担を

減らせるというメリットもあります。

今回は窓・鏡・カウンターを

あえて設けない理由と、それぞれの

メリット・デメリットについてご紹介します。

☑ お風呂の窓は本当に必要？

浴室に窓があると自然光が入り、

明るさや開放感を得られるのがメリットです。

一方で、窓枠やサッシは

水滴や汚れがたまりやすく、

カビや水垢が発生しやすい場所でもあります。

また、窓は壁に比べて熱が出入りしやすいため

冬場には浴室内の冷えにつながることもあります。

現在の住宅では浴室換気扇や

24時間換気によって換気できるため

「換気のためだけに窓を設ける必要があるのか」

という視点から窓なしを選ぶ方も増えています。

窓を設けなければお手入れする

箇所を減らせるほか、断熱性を確保しやすく

外からの視線を気にする

必要がないというメリットも。

反対に、自然光の入る明るい浴室や、

開放的な空間を好む方には

窓ありが向いています。

「浴室には窓が必要」

と最初から決めるのではなく、

何のために窓が必要なのかを

考えて選ぶことが大切です。

☑ カウンターは必要？

シャンプーやボディソープ、

洗面器などを置くスペースとして

便利な浴室カウンター。

一方で、表面だけでなく裏側や壁との

接合部分にも水分や石鹸カスが残りやすく

掃除に手間がかかる場所でもあります。

最近では、カウンターを設けず、

シャンプー類をマグネット式のラックや

吊り下げ収納にまとめる方法も人気です。

床やカウンターに直接置くものを

減らせるため水切れがよくなり、

浴室全体の掃除もしやすくなります。

カウンターを日常的に使うかどうかを考え、

使用頻度が低そうであれば、

最初から設けないという選択もあります。

☑ 浴室の鏡は必要？

浴室の鏡も標準的な設備として

何となく付けてしまいがちなもののひとつです。

しかし、入浴中に鏡を見る習慣がなければ

実際にはほとんど使わないこともあります。

特に浴室の鏡は水滴が残りやすく、

時間が経つにつれて水垢やウロコ汚れが

目立つため、きれいな状態を保つには

定期的なお手入れが必要です。

鏡を使う機会が少ないのであれば、

最初から設置しないことで、

掃除の手間をひとつ減らすことができます。

必要なときだけ使いたい場合には、

取り外しのできるマグネットタイプの

鏡を採用するという方法もあります。

☑ 設備を減らすと浴室全体もすっきり

窓・鏡・カウンターを設けないメリットは

掃除のしやすさだけではありません。

壁面の凹凸や設備が少なくなることで、

浴室全体がすっきりとまとまり、

シンプルな印象に仕上げやすくなります。

さらに収納棚なども必要最低限にすると、

掃除のたびに物を移動させる手間も少なくなります。

「便利そうだから付ける」のではなく、

「実際に使うかどうか」で設備を選ぶ。

毎日使う場所だからこそ数年先の

お手入れまで考えて設備を選びたいですね。

☑ 「付けない」が正解とは限りません

もちろん、窓・鏡・カウンターを

付けない方が良いというわけではありません。

自然光の入る浴室が好きな方に

とっては窓が魅力になりますし、

シャンプーや洗面器を手元に

置きたい方にはカウンターが便利です。

浴室で髭剃りやスキンケアをする方であれば、

鏡も日常的に使用する設備になります。

大切なのは標準仕様だから

そのまま採用するのではなく、

自分たちの生活に本当に

必要かを一度考えてみること。

設備を増やすことだけが、

使いやすいお風呂づくりではありません。

掃除のしやすさや将来のお手入れまで考えると、

あえて付けないことが快適さに

つながる場合もあります。

これからお家づくりをされる方は、

「何を付けるか」と同じくらい

「何を付けないか」にも

注目してみてはいかがでしょうか。

Q1. お風呂に窓がないと暗くない？

A. 使用するうえではほとんど問題ありません。

自然光は入りませんが浴室照明で

十分な明るさを確保できます。

壁や床を明るい色にすると、

より明るい印象に仕上げやすくなります。

Q2. 窓をなくすと費用は安くなる？

A. 安くなる場合があります。

窓本体やサッシの施工が不要になるため、

その分費用を抑えられることがあります。

ただし、住宅会社の標準仕様に含まれている場合は

窓をなくしても減額されないケースもあります。

Q3. 浴室カウンターは後から付けられる？

A. 後付けできる場合があります。

ただし、壁の仕様や下地の位置によっては

取り付けできないこともあります。

将来付ける可能性がある場合は、

新築時に後付け可能か

確認しておくとよいでしょう。

Q4. マグネット収納ってどのお風呂でも使える？

A. どのお風呂でも使えるわけではありません。

浴室の壁材によってはマグネットが

付かない場合があります。

マグネット収納を使いたい方は、

ユニットバスを選ぶ際に対応している壁か

事前に確認しておきましょう。

Q5. 浴室の設備を減らすと

家の売却時に不利にならない？

A. 窓・鏡・カウンターがないだけで、

大きく不利になることはほとんどありません。

売却時は設備の有無だけでなく、

浴室の清潔感や状態、

使いやすさなども含めて見られます。

将来売却する可能性がある場合は、

好みが大きく分かれる仕様は避け、

使いやすさも意識して選ぶとよいでしょう。

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#97 空の近くにくつろぎを。広々屋上バルコニーのある家

2026-09-07

#97 空の近くにくつろぎを。広々屋上バルコニーのある家

リビング

リビングの一面には、存在感のある

石目調のアクセントパネルを採用しました。

そして、アクセントパネルの上部には

ダウンライトを配置。上から落ちる光が

石目の凹凸や濃淡を照らすことで

壁面の表情をより印象的に演出し、

洗練された高級感を感じさせる

リビングに仕上げました。

キッチン1

スタイリッシュなブラックキッチンを採用。

リビングの高級感あるデザインとも調和し、

全体に統一感をもたらすキッチンデザインです。

浴室

浴室にはやわらかな色合いの

アクセントパネルを採用。

ホワイトの浴槽と組み合わせることで、

明るくやさしい雰囲気にまとめました。

パウダールーム

パウダールームには洗面化粧台と

ガス乾燥機をコンパクトに配置。

限られたスペースを有効に活用しながら、

洗う・乾かす・身支度までをスムーズに行える、

家事動線にも配慮した使い勝手の良い空間です。

トイレ

色味を抑えることで

すっきりと洗練された印象に。

手洗いスペースも配置し、デザインだけでなく

使い勝手にも配慮した、機能的な空間に仕上げました。

トイレ2

先ほどのグレーを基調とした

スタイリッシュなトイレとは雰囲気を変え、

グリーンとピンクのクロスを組み合わせた

彩りを楽しめる個性的なデザインに。

2ヵ所にトイレを設けることで

家族の使用時間が重なっても待つ必要がなく、

忙しい朝の「トイレ渋滞」も解消。

毎日の使いやすさにも配慮しています。

洋室1

グレーのアクセントクロスが

目を惹くシックな印象の洋室。

白い壁とのコントラストが空間にメリハリを生み、

明るいフローリングとの組み合わせで、

重たくなりすぎないバランスに。

色や素材の組み合わせを楽しんだ、

シンプルながら印象に残る一室です。

洋室2

先ほどの洋室がシックで落ち着いた印象なのに対し、

こちらは鮮やかなブルーグリーンを取り入れ、

明るく遊び心を感じる雰囲気に。

アクセントクロスの色味を変えることで

それぞれの部屋に異なる表情を持たせています。

屋上バルコニー

広々とした屋上バルコニーは空を身近に

感じながらくつろげる開放的なスペース。

テーブルやチェアを置いて

青空の下で過ごしたり、

家族でBBQを楽しんだりと、

使い方もさまざまです。

さらに屋外シャワーも設置しているため、

夏場の水遊びや掃除などにも便利。

空の近くで、家族だけの時間をゆったり楽しめる、

プライベート感のある屋上バルコニーに仕上げました。

キッチン2

キッチンの背面には統一感のある

大容量カップボードがございます。

カウンターにはコンセントを設け、

調理家電をすっきりと配置できるほか

調理や配膳時の作業スペースとしても活躍します。

パウダールーム収納

パウダールームには可動棚付きの

収納スペースを設けました。

タオルや洗剤、日用品などをたっぷり収納でき、

扉を閉めれば中身をすっきり隠せるのもポイント。

生活感が出やすい水まわりだからこそ、

見せない収納で整った

印象を保てるよう工夫しています。

バルコニー

屋上バルコニーとは用途を分け、

毎日の洗濯など、日常使いしやすい

スペースもしっかり確保。

奥行きがあり洗濯物も

ゆったりと干せる設計です。

玄関

縦長の窓からたっぷりの

自然光を取り込み、帰ってきた人を

明るく迎えてくれる玄関空間。

住まいの顔にふさわしい、清潔感と

心地よさを感じる空間に仕上げました。

そして大容量の収納スペースも完備しているため、

靴が増えがちなファミリー世帯でも安心です◎

シューズクローク

玄関横には大容量のシューズクロークを設置。

ベビーカーやスポーツ用品など、

大きな物もまとめて収納できます。

エントランス

グレーを基調にブラックの天井を組み合わせ、

シャープで都会的な印象に仕上げたエントランス。

素材の違いがほどよいアクセントとなり、

住まいの第一印象を引き締めています。

外観

スクエアなフォルムが目を惹く

存在感のある外観。大きく切り取られた

バルコニーが奥行きを生み、

建物に立体的な表情をプラスしています。

装飾を抑えたシンプルなデザインだからこそ、

建物のラインが際立つ印象的な仕上がりです。

-------------------------------

今回も素敵なお家を

ご紹介させていただきました。

皆様のお家づくりの

参考になれば幸いです.。o○

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土地探しで知っておきたい「接道」とは？接道義務・セットバック・道路付けを解説

2026-09-05

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

マイホームを建てるための土地探しの際、

駅からの距離・土地の広さ・価格などに

目がいきがちですが、忘れてはいけないのが

『道路との接し方(接道)』です。

今回は、土地探しをする際に知っておきたい

接道義務や道路幅、セットバック、

道路付けについて分かりやすく解説します。

◎接道とは？

接道とは簡単にいうと、敷地が

道路に接している状態のことです。

建築基準法では建物を建築する場合、

原則として敷地が建築基準法上の道路に

2m以上接している必要があります。

これを「接道義務」といいます。

■なぜ接道義務が必要なの？

接道義務は主に災害時の避難や

消防・救急活動など、安全な住環境を

確保するために設けられています。

もし道路にしっかり面していない

場所に家が建っていると、

火事が起きた際に消防車が近づきにくく、

消火活動に支障が出たり、

急病人が出たときに救急隊や

ストレッチャーがスムーズに

入れない可能性があります。

また、地震などの災害時に家の中にいる人が

安全に外へ避難するためのルートを

確保する役割もあります。

■道路の種類

道路は大きく『公道』と『私道』の

2種類に分けられます。

公道とは、国や地方公共団体などが

管理する道路のことです。

一方、私道とは

個人や企業などが所有している土地を

道路として利用しているものをいいます。

見た目では公道に見えても実際には私道だったり、

複数の所有者がいたりする場合があります。

私道に面した土地であっても、その道が

建築基準法上の道路として指定・

認定されていれば家を建てることができます。

土地を検討するときは、前面道路について

正確な情報を確認することが大切です。

■原則は

『道路幅4m以上・接道2m以上』

都市計画区域内で建物を建てる場合、

原則として、幅4m以上の建築基準法上の道路に

敷地が2m以上接していることが必要です。

つまり、

道路の幅 → 原則4m以上

土地が道路に接している長さ → 2m以上

というのが基本になります。

※特定行政庁が幅6m以上を道路として

取り扱う区域では、6m以上となります。

■道路の幅が4m未満の場合は？

先述した通り、

建物を建てる敷地が接する道路は

道路幅が4m以上であることが求められます。

しかし例外として、幅員4m未満であっても

一定の要件を満たすことで建築基準法上の

道路として認められているケースがあり、

その道路に敷地が面する場合は

セットバックが必要です。

セットバックとは、簡単に言うと

道路の幅を4m以上確保するために

敷地を後ろに下げる(後退させる)こと。

セットバックをおこなうことで接道義務を果たし、

セットバックした部分を除いた

有効敷地面積をもとに建ぺい率・容積率を

計算し直すことで建築が可能になります

【例】道路の反対側が宅地の場合

上記画像の道路幅は3m

道路幅を4mにするには

あと1m広げる必要があります。

そのため、道路に接する両サイドの土地の所有者は

道路の中心から2mの位置までそれぞれ

50cmずつ後退することになります。

ただし、道路の向かい側が川や崖などの場合は、

後退する位置の考え方が異なることがあります。

■道路付けも土地選びのポイント

道路付けとは敷地のどの方角に道路が

接しているかを表すものです。

道路の方角によって日当たりや

プライバシー、間取りの考え方なども変わります。

南道路

◎メリット

・南側に建物が立たないので

採光を確保しやすい。

△デメリット

・ほかの方角の道路に比べて、

土地価格が高い傾向。

北道路

◎メリット

・他の方角の土地に比べると価格が安い事が多い。

・リビングを南側に配置することで

道路からの視線が入りにくく、

プライバシーを確保しやすい。

△デメリット

・北側に玄関を設けた場合は、

家の前面の日当たりが悪くなることも。

東道路

◎メリット

・午前中の日当たりが良い。

△デメリット

・午後になると道路側からの

日当たりが悪くなることも。

西道路

◎メリット

・昼過ぎから夕方にかけての日当たりが良い。

△デメリット

・道路側に窓を設けると、

西日による室温の上昇や

家具などの日焼けがが気になる事も。

■まとめ

家を建てる土地は、原則として幅4m以上の

建築基準法上の道路に2m以上

接していることが必要です。

前面道路の幅が4m未満の場合でも、

一定の条件を満たす道路であれば、

セットバックを行うことで

建築できる場合があります。

また、道路が南・北・東・西の

どの方角にあるかによって、

日当たりやプライバシーなどにも違いがあります。

土地を選ぶ際は、価格や広さだけでなく、

道路との関係や道路付けについても

確認しておくことが大切です◎

Q1. セットバックした部分って自分の

土地じゃなくなるの？

A. セットバックしたからといって必ずしも

所有権がなくなるわけではありません。

ただし、道路として扱われる部分になるため、

原則として建物や塀などを設置することはできません。

Q2. セットバックにはどのくらい費用がかかる？

A. 数万円程度で済む場合もあれば、

工事内容によっては数十万円以上

かかることもあります。

セットバックにかかる費用は、

後退する面積や塀・門などの撤去、

道路の整備内容によって異なります。

自治体によっては助成制度が利用できる

場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

Q3. 私道に面している土地を買うときは

何を確認したらいい？

A. 私道の所有者や持分の有無に加えて、

通行や水道・ガスなどの工事に伴う

掘削ができるか確認しておくことが大切です。

工事の際に私道所有者の承諾が

必要になる場合もあるため、

購入前に確認しておきましょう。

Q4. セットバックしたら、

建てられる家も小さくなるの？

A.小さくなる場合があります。

建ぺい率や容積率は、

セットバックした部分を除いた

敷地面積で計算するためです。

また、後退した部分は庭や駐車場として

も自由に使えなくなります。

Q5. 前の道路が狭いと

住宅ローンにも影響するの？

A. 道路が狭いことだけで住宅ローンが

利用できないとは限りません。

ただし、接道義務を満たしていない土地や

再建築に制限がある物件などは、

金融機関によって融資の取り扱いが

難しくなる場合があります。

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#96 広いリビングで叶える、ゆとりある暮らし

2026-09-03

広いリビングで叶える、ゆとりある暮らし

リビング

18帖の広々としたリビングは家族が自然と集まり、

ゆったりと過ごせる住まいの中心となる空間。

家具を配置してもゆとりを確保しやすく、

ダイニングスペースとくつろぎのスペースを

しっかり分けられるのもポイント。

キッチン

リビングを見渡せる対面キッチンを採用。

料理をしながら家族との会話を楽しめ、

自然とコミュニケーションが生まれる空間です。

キッチン前にはカウンターを設け、

できあがった料理の受け渡しや配膳もスムーズに。

毎日の家事動線にも配慮しています。

浴室

ブラックの壁面が空間を引き締める

シンプルでメリハリのあるバスルーム。

浴槽はゆったりと身体を預けられるサイズで

一日の疲れを癒やすくつろぎの時間を過ごせます。

パウダールーム

白を基調にまとめた明るく

清潔感のあるパウダールーム。

三面鏡付きの洗面化粧台は、

身支度がしやすく、鏡裏や洗面台下には

日用品をしまえる収納も備えています。

洗濯機置場も同じスペースに配置し、

洗面・洗濯をまとめて行いやすい、

毎日の使い勝手を考えた水まわりです。

トイレ

シンプルですっきりとしたトイレ空間。

窓から自然光を取り込めるため明るく

圧迫感を感じにくい仕上がりです。

そして背面には棚を設け、

トイレットペーパーなどのストックはもちろん、

グリーンやお気に入りの小物を

飾るスペースとしても活用できます。

寝室

2面に窓を設けることで

自然光を取り込みやすく、

風通しにも配慮し心地よい空間。

大きな窓から朝の光が差し込み、

気持ちよく一日をスタートできる寝室です。

和室

リビング横に設けた和室は、

暮らしに合わせて幅広く使える便利なスペース。

お子さまの遊び場やお昼寝スペース、

来客時にはお客様を迎える

応接スペースとしても活躍します。

普段使いから来客対応まで、

さまざまなシーンに対応できる実用性の高い一室です。

バルコニー

ゆとりある広さを活かし、

洗濯物を干すだけではなく

くつろぎのスペースとしても楽しめる空間です。

チェアやテーブルを置ける広さがあり、

天気の良い日には外の空気を感じながら

読書やティータイムを楽しむのも◎

収納スペース

こちらのお家はすべての居室に

収納スペースを完備しております。

衣類やバッグ、季節の家電などを分けて整理でき、

室内をすっきり使いやすくなっています。

玄関

木目調の玄関ドアがやわらかな印象を添える、

明るくすっきりとした玄関。

壁一面には収納力のあるシューズ収納を設け、

家族分の靴や外出時に使う小物も

まとめて整理できます。

収納量をしっかり確保しながら、

玄関を広く使いやすい設計としました。

外観

余計な装飾を抑えた端正なフォルムで、

すっきりとまとまりのあるデザインに。

流行に左右されにくく、

長く住み続けても飽きのこない外観です。

-----------------------------

今回は2026年8月末に完成したばかりの

限定2邸の新築戸建をご紹介いたしました。

そして今回ご紹介したこちらの物件は

現在販売中の物件です。

(2026年9月3日時点)

↑こちらの画像をクリックしていただくと

お値段や間取りをご確認いただけます。

※公式HPに移動します。

リンク先に月々のお支払いシミュレーションも

ございますのでぜひご活用くださいませ。

内見予約やご質問等がございましたら

下記リンクからお気軽にお問合わせください♪

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#95 シンプルに整えた、暮らしを楽しむ家

2026-08-31

シンプルに整えた、暮らしを楽しむ家

リビング

自然光がたっぷりと降り注ぐ

明るくあたたかみのある心地よい空間。

シンプルな内装だからこそ、

さまざまなインテリアテイストに合わせやすく

自分好みの空間づくりを楽しめます。

キッチン

料理の配膳や後片づけにも便利な

カウンターキッチンを採用しました。

そして足元には日用品やストック品をしまえる

床下収納を設けておりデザイン性と

機能性を両立したキッチンです。

浴室

ブラックの壁面を取り入れ、メリハリのある

スタイリッシュな浴室に仕上げました。

浴槽はゆったりとくつろげるサイズで、

一日の疲れをしっかりと癒せます。

パウダールーム

白を基調としたシンプルな洗面スペース。

三面鏡の裏側と洗面台下に収納を備えており、

洗面用品や日用品をすっきり整理できます。

そして上部に横長のスリット窓を設けることで

自然光が空間全体に広がり、

明るく清潔感のある印象を与えてくれます。

寝室

大きな窓から朝の光が差し込み、

気持ちよく一日をスタートできる寝室。

壁面には大容量のクローゼットを設けており、

衣類や季節物をまとめて収納できます。

着替えから身支度まで寝室内で完結しやすく

忙しい朝の動線もスムーズです。

洋室

シンプルな内装で家具の配置や

お部屋づくりがしやすい使い勝手のいい洋室。

子ども部屋としてはもちろん、

書斎や趣味のお部屋など、

家族構成やライフスタイルの変化に

合わせて幅広く活用できます。

リビング階段

2階へ上がる際にリビングを通る

間取りを採用。家族が自然と顔を合わせやすく、

帰宅時や外出時にもお互いの気配を感じられるため

日々の何気ないコミュニケーションにつながります。

バルコニー

物干し金物を備えた奥行きのあるバルコニー。

屋根があるため、急な雨でも洗濯物が

濡れにくいのがうれしいポイント。

収納

ゆとりを持たせた収納スペースは、

日用品から大きめの荷物まで幅広く収納でき、

用途に合わせて使いやすい設計です。

各洋室にも収納を完備しているため

必要な物をそれぞれのお部屋で整理でき

居住スペースをすっきりと保てます。

玄関

木目調の玄関ドアが帰るたびにほっとする、

やさしい雰囲気の玄関を演出します。

そしてたっぷり収納できる扉付きの

シューズボックスも備えているため

靴が増えがちなファミリー世帯でも

使いやすい玄関になっています。

外観

白を基調とした四角いフォルムが印象的な外観。

凹凸を抑えた直線的なデザインで、

すっきりとした印象に仕上げました。

シンプルなデザインだからこそ、

年月を重ねても飽きのこない住まいです。

-----------------------------

今回は2026年8月末に完成したばかりの

限定2邸の新築戸建をご紹介いたしました。

そして今回ご紹介したこちらの物件は

現在販売中の物件です。

(2026年8月31日時点)

↑こちらの画像をクリックしていただくと

お値段や間取りをご確認いただけます。

※公式HPに移動します。

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ございますのでぜひご活用くださいませ。

内見予約やご質問等がございましたら

下記リンクからお気軽にお問合わせください♪

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大阪市城東区蒲生ってどんな街？校区や住環境を徹底解説

2026-08-30

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

レトロな長屋や古民家を活かした

おしゃれな飲食店が立ち並び、

「がもよん」の愛称で大人気の

大阪市城東区蒲生エリア。

交通アクセスが抜群なだけでなく、

日常のお買い物スポットや

緑豊かな公園も身近にそろう、

非常に暮らしやすい街なんです。

本記事では蒲生の特徴や魅力、

実際の住み心地をわかりやすく解説します。

この記事で分かること

1.主要駅

2.周辺の生活利便施設や公共施設

3.校区

4.医療機関

5.治安や夜の雰囲気

6.蒲生エリアのおすすめ物件情報

①主要駅

地下鉄長堀鶴見緑地線・地下鉄今里筋線

「蒲生四丁目」駅。

JR大阪環状線・JR片町線

JR東西線・京阪本線

地下鉄長堀鶴見緑地線

「京橋」駅。

②周辺の生活利便施設や公共施設

コノミヤ蒲生四丁目店

所在地▶大阪府大阪市城東区中央1丁目

9-33泉秀園城東ビル

営業時間▶9:00～22:00

※各店舗の営業時間は

異なりますのでご注意ください。

「蒲生四丁目」駅から徒歩約2〜3分の

アクセスの良いスーパーマーケットです。

食料品や日用品のお買い物に便利なのはもちろん、

同じ建物内にはファミリーレストランや

調剤薬局、フィットネスクラブなど

さまざまな店舗・施設が入っています。

普段のお買い物から食事、運動まで利用でき、

地域の方にとって便利な施設となっています。

城東商店街

所在地▶大阪府大阪市城東区今福西1丁目付近

「蒲生四丁目」駅5番出口から

徒歩約1分とアクセス抜群の商店街。

生鮮食品や衣料品、

ドラッグストア、飲食店、美容室など、

毎日の暮らしに便利な店舗が集まっています。

駅から近く、普段のお買い物や食事などで

気軽に立ち寄れる蒲生四丁目エリアを

代表する商店街のひとつです。

マックスバリュ京橋店

所在地▶大阪府大阪市城東区蒲生2丁目1-32

営業時間▶9:00～23:00

※各店舗の営業時間は

異なりますのでご注意ください。

朝9時から夜23時まで営業しているため、

仕事帰りなど遅い時間のお買い物にも便利です。

同じ建物内には100円ショップのキャンドゥや

ファッションセンターしまむら、

クリーニング店なども入っており、

食料品だけでなく衣類や日用品などの

お買い物もまとめて済ませることができます。

駐車場もあるため車でのお買い物にも

利用しやすい店舗です。

③校区

大阪市立聖賢小学校

所在地▶大阪府大阪市城東区新喜多2丁目4-35

100年以上の歴史を紡ぎ、

次の未来へと歩みを進めている小学校。

学校では「積極的にやりとげる子ども」

「すすんで心身をきたえる子ども」

「やさしく思いやりがあり、協力する子ども」

「自ら考える子ども」の育成を掲げ、

日々の教育活動に力を入れています。

保護者や地域社会とのつながりや

連携をとても大切にしており、地域全体で

見守り育ててくれる温かい環境も、

子育て世帯にとって大きな

安心感につながっています。

大阪市立蒲生中学校

所在地▶大阪府大阪市城東区中央3丁目9-24

校訓である「共に生きる、共に育つ」

の精神を大切に、生徒たちが自ら考え、

力強く生き抜く力を育んでいます。

教育目標には「自ら学び、考え、正しく判断、

行動できる生徒の育成」を掲げ、

学力の向上はもちろん、

生徒・保護者・地域との密な連携による

信頼関係の構築に力を入れています。

激しく変化する時代の中でも、一人ひとりが

安心・安全な環境の中で輝けるよう、

伝統を重んじながら未来を見据えた

教育活動がしっかりと行われている中学校です。

④医療機関

石川消化器内科・内視鏡クリニック

所在地▶大阪府大阪市城東区中央1丁目13-18

角屋がもよんビル 3階

「蒲生四丁目」駅1番出口徒歩約1分の場所にある、

内科・消化器内科のクリニックです。

一般的な内科診療に加え、胃カメラ、

大腸カメラなどの内視鏡検査に力を入れており、

CTや超音波エコーなどの設備も備えています。

駅からすぐの立地で、土曜日の診療に加え、

月2回不定期で日曜日も診療しているため、

身近な医療施設として利用しやすいクリニックです。

蒲生厚生診療所

所在地▶大阪府大阪市城東区蒲生3丁目15-12

メディカルビル1階

こちらも「蒲生四丁目」駅4番出口から

徒歩約3分というアクセス良好な診療所。

一般内科を中心に、金曜日の午後には

整形外科の診療も行っており、

健康診断や予防接種にも対応しています。

また、通所リハビリ・訪問リハビリも

併設されており、地域の身近な

医療施設として幅広く利用できます。

つつみクリニック

所在地▶大阪府大阪市城東区蒲生4丁目1-22

「蒲生四丁目」駅4番出口から

徒歩約6分の場所にある

精神科・神経内科のクリニックです。

うつ病や不眠症、不安障がい、認知症など

幅広い症状の診療を行っており、

デイケアや訪問看護などにも対応しています。

⑤治安や夜の雰囲気

蒲生エリアは駅前や大通り沿いを

中心に街灯や店舗の明かりがあり、

夜でも比較的明るい場所が多いのが特徴です。

「蒲生四丁目」駅周辺は

夜間も人や車の往来があり、

夜でも人の動きが見られるエリアです。

また、国道1号や今里筋沿いには

夜まで営業しているスーパーやコンビニ、

飲食店なども点在しています。

駅周辺は風俗店やキャバクラなどの

歓楽街が比較的少なく、

夜間も比較的落ち着いた雰囲気です。

ただし、大通りから住宅街へ入ると

人通りや街灯の状況も変わるため、

帰宅が遅くなることが多い方は、

物件見学の際に夜の帰宅ルートも

確認しておくと安心です。

⑥蒲生エリア周辺おすすめ物件情報

▼ 物件概要 ▼

物件種別	新築戸建 (2026年8月完成予定) ※借地権付き住宅
所在地	大阪市城東区蒲生4丁目
間取り / 向き	3LDK
建物面積	96.91㎡
販売価格	4,980万円
交通	地下鉄長堀鶴見緑地線今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩2分

現在建築中のこちらの物件。

「蒲生四丁目」駅から徒歩2分という

駅近立地で通勤通学にも便利です。

敷地の南北両方が道路に面しているため、

遮るものが少なく日当たり、

通風ともに良好です。

また玄関まわりをすっきり保てるSICや、

衣類をたっぷりしまえるWICなど

収納スペースが充実しており、

ゆとりある快適な暮らしを叶えてくれます。

▼ 物件概要 ▼

物件種別	建築条件付売土地
所在地	大阪市城東区新喜多1丁目
間取り	3LDK(参考プラン)
土地面積	63.22㎡
土地価格	4,200万円
交通	JR大阪環状線「京橋」駅徒歩4分京阪本線「京橋」駅徒歩5分地下鉄長堀鶴見緑地線今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩14分

JR大阪環状線、京阪本線、

地下鉄長堀鶴見緑地線の3沿線が

徒歩圏内に揃うアクセス抜群な立地。

北側前面道路は歩道付きで約9.2mと幅広く、

車の出し入れもスムーズに行えます。

自由設計(フリープラン)にも対応しており、

2台分の駐車スペースやLDK20帖を確保した

間取りプランのご提案が可能です。仕様面では

国内最高レベルの耐震等級3および、

ZEH水準住宅を標準仕様として備えており、

kuniumi独自の10年間住宅設備保証も

付帯しているため、高い耐震性と快適性を

兼ね備えた安心の住まいづくりが叶います。

------------------------------------------

※これらの物件情報は

2026年8月30日時点の情報です。

お問い合わせのタイミングによっては

すでに成約済みの場合もございますので

あらかじめご了承くださいませ。

最新の販売状況や内見予約

ご質問につきましては、

下記リンクからご相談いただけます。

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【新築・リフォーム】失敗しない照明計画！ダウンライト・間接照明・色温度の選び方

2026-08-29

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

新築やリフォームで意外と悩むのが

「照明計画」。

間取りやクロス、キッチンなどを先に決めることが多く、

照明について考えるのは後回しになりがちです。

しかし、照明はお部屋の雰囲気だけでなく、

暮らしやすさにも大きく関わります。

「思っていたより暗かった」

「ダウンライトが多すぎて眩しい」

「せっかくのペンダントライトが目立たない」

完成してからこのような

後悔をしないためにもそれぞれの

照明の特徴を知っておきましょう。

今回は住宅でよく使われるダウンライト、

ペンダントライト、間接照明の解説と

それぞれの使い分けや色温度の選び方をご紹介します。

■ダウンライト

ダウンライトは天井に

埋め込んで設置する照明のこと。

天井面がフラットに仕上がるため、

空間をすっきり見せられるのが特徴です。

リビングや廊下、キッチン、洗面室など、

住宅のさまざまな場所で使用されています。

注意点

ダウンライトは設置する数や配置も重要です。

多く設置しすぎると天井がごちゃついて見えたり、

ソファやベッドの位置によっては、

照明の光が眩しく感じることもあります。

部屋全体を均等に照らそうとするのではなく、

家具の配置や過ごし方に合わせて

必要な場所に配置するのがポイントです。

■ペンダントライト

ペンダントライトは天井からコードや

チェーンなどで吊り下げるタイプの照明です。

照明としての役割だけでなく、

インテリアの一部として楽しめるのが大きな特徴。

◎ペンダントライトがおすすめの場所

・ダイニングテーブルの上

・キッチンカウンター

・吹き抜け

・玄関

・階段

特に人気なのがダイニングテーブルの上。

ダウンライトだけで仕上げるよりも

ペンダントライトを取り入れることで、

ダイニングに視線が集まり空間に

メリハリをつけることができます。

注意点

ペンダントライトは設置する場所と

吊るす高さに注意が必要です。

特にダイニングでは、テーブルの中心から

照明がずれていると見た目の

バランスが悪くなることがあります。

また、低く吊るしすぎると邪魔になったり

圧迫感を感じることもあります。

テーブルの大きさや配置に合わせて

照明の位置と高さを決めるのがポイントです。

■間接照明

間接照明とは光を壁や天井などに当て

その反射した光で空間を照らす方法です。

光源が直接目に入りにくいため、

柔らかい光をつくることができます。

◎間接照明がおすすめの場所

・リビングのテレビ背面

・折り上げ天井

・寝室

・玄関

・造作家具

・キッチン周辺

間接照明を取り入れると

壁や天井に光の広がりが生まれ、

夜のお部屋の印象も大きく変わります。

注意点

間接照明だけでは必要な明るさを

確保できないこともあります。

そのためダウンライト＋間接照明など

他の照明と組み合わせる方法がおすすめです。

また、光を当てる壁のクロスや

素材によっても見え方が変わるため、

内装と一緒に計画するとまとまりやすくなります。

■照明は「色」も重要！色温度とは？

照明を選ぶときは、明るさだけでなく

光の色にも注目しましょう。

光の色を表す基準のひとつが

「色温度（K：ケルビン）」です。

住宅では次のような光がよく使われます。

■リビング・ダイニングは「電球色」

ゆっくり過ごすリビングやダイニングでは、

暖かみのある電球色がよく使われます。

食事や家具なども柔らかく見えやすく、

くつろぎのある空間をつくりやすいのが特徴。

ペンダントライトや間接照明とも相性が良いため、

LDK全体の雰囲気を統一したい場合にも

使いやすい色です。

■キッチンや洗面室は「温白色・昼白色」

料理をするキッチンや身支度をする洗面室では

物の色や手元を確認しやすい光が向いています。

そのため、電球色より白っぽい温白色や

昼白色を選ぶと良いでしょう。

ただし、LDKが一体になっている間取りで、

「リビングは電球色、キッチンだけ真っ白」

と極端に色を変えると、

同じ空間の中で違和感が出ることも。

LDK全体のバランスを見ながら選びましょう。

■寝室は「電球色」がおすすめ

寝室は必要な明るさを確保しながら、

リラックスしやすい環境を

つくることがポイントです。

暖かみのある電球色は、

やわらかく落ち着いた光で寝室にも

取り入れやすい色です。

また、夜に明るすぎると感じる場合は、

調光機能を取り入れることで、

就寝前など時間帯に合わせて

明るさを調整することもできます。

■よくある照明計画の失敗

照明計画では次のような失敗が起こりやすいです。

・ダウンライトを付けすぎた

・思ったより部屋が暗い

・テレビに照明が映り込む

・ベッドに寝ると照明が眩しい

・ダイニングテーブルと

ペンダントライトの位置がずれた

・LDKの照明の色がバラバラになった

・間接照明を付けたけれどほとんど使わない

これらを防ぐために大切なのが、

間取りだけを見て照明を決めないこと。

ソファ・テレビ・ダイニングテーブル

ベッドなど、家具をどこに置くのかまで

イメージして計画することが重要です。

■調光・調色機能もおすすめ

リビングなど長い時間を過ごす場所では、

調光・調色機能を取り入れる方法もあります。

調光は光の明るさを変える機能、

調色は光の色を変える機能のことです。

例えば、

勉強や作業するとき → 明るく白っぽい光

夕食後にくつろぐとき → 暗めの暖かい光

というように、同じ部屋でも過ごし方に

合わせて照明を変えることができます。

▶照明は家具配置まで考えて決めよう

照明は、お部屋を明るくするだけでなく、

空間の雰囲気や暮らしやすさにも関わります。

ダウンライト、ペンダントライト、間接照明には

それぞれ異なる特徴があり、

設置する場所や目的に合わせて

使い分けることがポイントです。

新築やリフォームの際は、

完成後の暮らしをイメージしながら

照明を選んでみてはいかがでしょうか。

Q1. 吹き抜けの照明って交換するとき大変？

A. 設置する高さや照明器具によっては

交換や掃除が大変な場合もあります。

脚立では届かず専門業者への

依頼が必要になる場合もあるため、

吹き抜けでは将来のメンテナンスまで

考えて照明を選ぶことが大切です。

Q2. センサー付き照明ってどこに付けると便利？

A. 玄関や廊下、トイレなど、

短時間利用する場所に向いています。

人の動きを感知して自動で点灯、

消灯するため、夜間の移動や両手が

ふさがっているときにも便利です。

Q3. 階段の照明って足元にも付けた方がいい？

A. 必ず必要ではありませんが、

夜間に階段を使うときに便利です。

壁面や足元に照明を設置することで、

段差の位置を確認しやすくなります。

夜中に明るい照明を付けたくない

場合にも使いやすい方法です。

Q4. テレビの後ろに照明を付けると

見やすくなる？

A. テレビ背面の壁を柔らかく照らすことで、

暗い部屋でテレビを見る際の画面と

周囲の明るさの差を抑えられる場合があります。

ただし光が画面に映り込まないよう、

照明の位置や向きには注意が必要です。

Q5. クローゼットの中にも照明を付けた方がいい？

A. ウォークインクローゼットなど

奥行きがある収納では、照明があると

衣類や荷物を探しやすくなります。

扉を開けたときに自動で点灯する

センサー付き照明を採用する方法もあります。

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虫が苦手な方必見！内見時に必ずチェックしたい「虫が出にくい部屋」の条件6選

2026-08-22

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

マイホームを検討するとき、

駅からの距離や間取り、

日当たりはもちろん大切ですが

実は意外と多くの方が気にされているのが

「虫が出にくい家かどうか」という点です。

せっかく購入した大切なお家で

虫と遭遇するのは避けたいですよね。

虫の出やすさは

住み始めてからの対策だけでなく、

物件の周辺環境や建物の状態にも左右されます。

今回は、物件選びや内見の際に

確認しておきたい虫が出にくい家の

チェックポイントをわかりやすく解説します！

① 周辺環境

緑豊かな公園や大きな街路樹、

川や池といった水辺の近くは、

住環境や景観として非常に魅力的ですよね。

しかし、植物や水辺を好む虫もいるため、

周辺環境によっては虫を見かける機会が

増えることがあります。

▼マンションの場合

バルコニーの近くに樹木がないか

確認してみましょう。

低層階では特に周辺の植栽などの

影響を受けやすくなります。

また、虫の種類によっては飛翔したり、

風に乗ったりするため、高層階だから

虫がまったく来ないとは限りません。

▼戸建ての場合

自分の敷地内だけでなく、

隣家や周辺の庭木、雑草などの

管理状況も確認しておきましょう。

草木が生い茂っている場所や

湿気がたまりやすい場所は、

虫が生息しやすい環境になることがあります。

② 周辺や1階に入るテナント

物件の周辺やマンションの1階部分に

飲食店などがある場合は店舗周辺の

管理状況も確認しておきたいポイントです。

特に飲食店では食材や生ゴミなどを扱うため、

ゴミ置き場や排水設備などの管理状況によっては、

虫が発生しやすくなる場合があります。

内見時には室内だけではなく、

1階店舗の裏手や共用部分、

周辺のゴミ置き場などが清潔に

保たれているかも確認してみましょう。

③ 建物の構造だけで判断しない

「RC造なら虫が出ない」

「木造だから虫が出やすい」

と考える方もいるかもしれません。

しかし、建物の構造だけで虫の出やすさを

判断することはできません。

築年数や建物の劣化状況、

窓や配管まわりの隙間、

周辺環境などによっても変わります。

そのため、構造だけを見るのではなく

実際に虫の侵入経路となりそうな

隙間がないかを確認することが大切です。

【重要】室内の『配管まわり』の隙間

マンション・戸建てを問わず、

確認しておきたいのがキッチンや

洗面台などの配管まわりです。

配管が床や壁を貫通している部分に隙間があると

虫の侵入経路になることがあります。

内見時に確認できる範囲で、

配管のまわりに大きな隙間がないか

チェックしてみましょう。

隙間がある場合でも、

場所や状態によってはパテなどで

対策できることがあります。

④ エアコンまわりをチェック

エアコン周辺も確認しておきたいポイントです。

室内機から屋外へ水を排出する

ドレンホースの先端などから、

虫が入り込むケースがあります。

また、エアコン配管を壁の外へ通す

貫通部分に隙間がある場合も、

虫の侵入経路になる可能性があります。

内見時にはドレンホースだけでなく、

配管と壁の隙間がきちんと処理されているかも

確認しておくと安心です。

⑤ 窓サッシ・網戸の立て付けと隙間

「網戸を閉めているから大丈夫」

と思っていても、網戸の破れや劣化、

サッシとの隙間があると

虫が入り込むことがあります。

内見時には、

・網戸に破れや大きなたるみがないか

・網戸とサッシの間に不自然な隙間がないか

・きちんと開閉できるか

などを確認してみましょう。

⑥ バルコニーや庭の水はけ

蚊などは溜まった水を

繁殖場所とすることがあります。

そのため、敷地内やバルコニーに

水が長時間溜まりやすい場所がないかも

確認しておきたいポイントです。

▼マンション

バルコニーの排水口に

ゴミや落ち葉などが溜まっていないか、

水が流れやすい状態になっているかを確認します。

▼戸建て

庭に水が溜まりやすい場所がないか、

側溝や排水口などがきちんと

管理されているかを確認しましょう。

雨どいについても、

目視できる範囲で詰まりや破損がないかを

確認しておくとよいでしょう。

◎まとめ

虫がまったく出ない家を

見つけることは難しいですが、

物件選びの段階で確認できるポイントは

意外とたくさんあります。

間取りや日当たり、

設備などに目が行きがちな内見ですが、

周辺環境や配管まわり、窓・網戸、

水が溜まりやすい場所などにも

少し目を向けてみてください。

また、気になる部分があったからといって

すぐに候補から外す必要はありません。

入居前の清掃や隙間対策などで

改善できるケースもあります。

虫が苦手な方は、

ぜひ今回ご紹介したポイントも

物件選びのチェック項目に

加えてみてください◎

Q1. 虫が出にくい階数って

結局何階以上なの？

A. 一般的には低層階よりも高層階の方が

地上から虫が入り込む機会は

少なくなる傾向があります。

ただし、「○階以上なら大丈夫」という

明確な基準があるわけではありません。

虫の種類によっては飛んでくることもありますし、

エレベーターや荷物、配管などを通じて

入り込むこともあります。

Q2. 近所に公園があるのは魅力だけど

どれくらい離れていれば

虫の影響を受けにくいの？

A. ○m離れていれば大丈夫という

明確な基準はありません。

公園の広さや植栽、水辺の有無、

住戸の階数や位置などによっても変わります。

距離だけで判断するのではなく、

バルコニーの目の前に樹木がないか、

公園との位置関係なども実際に

確認してみるのがおすすめです。

Q3. 内見時に配管まわりや

隙間って勝手に開けて見ていいの？

A. キッチンや洗面台の下にある

収納の扉を開ける程度であれば、
問題ないことが多いですが、
念のため不動産会社の担当者に
確認してから見ると安心です。

ただし、ドライバーを使ってカバーを外したり、

動かせない設備を無理に

動かそうとしたりするのはNGです。

Q4. 記事にあるパテ埋めとか

ドレンホース対策って賃貸でも

勝手にやっていいの？

A. 賃貸の場合は、対策する前に

管理会社やオーナーへ

確認するのがおすすめです。

ドレンホースへの防虫キャップなど、

簡単に取り外せるものもありますが、

配管まわりのパテ埋めなどは

建物の設備に関係する場合があります。

自己判断で施工せず、

気になる場合は一度確認してから

対策するようにしましょう。

Q5. ハッカ油やミントの香りって

本当に虫よけに効果があるの？

A. ミントやハッカに含まれる

メントールの香りを苦手とする虫がいるため

虫よけ効果が期待できます。

特にハッカ油は、蚊やハエ、ゴキブリなどが

嫌がる香りとして知られています。

水で薄めたハッカ油をスプレーにして、

玄関や窓、網戸などに吹きかけることで、

虫が近づきにくくなる効果が期待できます。

ただし、これは虫を退治する効果ではなく、

あくまで虫を遠ざけるための対策です。

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【失敗しない】家を買うと決めたら『不動産屋に行く前』に考えるべき5つのこと

2026-08-08

この記事の執筆者

里深　隆司　　

都島区・城東区の売却担当エージェント

業界歴　11年

保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人

お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。

都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。

不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。

多数の売却相談を頂いております。

マイホーム購入を考え始めたとき、

まずは不動産会社へ相談される方も多いと思います。

ですが、

自分たちの希望条件や予算を整理せずに

物件を紹介してもらうと

「気に入ったけど、予算的に厳しかった」

「この物件もいいけど、あっちも気になる…」

と、なかなか候補を絞れず、

家探しに時間がかかってしまうことがあります。

そこで今回は、不動産会社へ相談する前に

考えておきたい5つのことをご紹介いたします。

① 無理なく払える予算を考える

家探しを始めるとき、

「4,000万円くらいまで」

「だいたい5,000万円くらいなら買えるかな」

と、まずは物件価格の予算を

決める方も多いと思います。

ただ、先に考えておきたいのは、

『毎月いくらなら無理なく払えるか』

ということです。

住宅を購入すると、住宅ローン以外にも

さまざまな費用がかかります。

・固定資産税

・火災保険

・将来の修繕費

・マンションなら管理費、修繕積立金

・駐車場代　等々…

また、住宅ローンで借りられる金額と

無理なく返せる金額は同じとは限りません。

今の家賃や毎月の生活費、貯蓄、

これから必要になる教育費なども考えながら、

毎月どのくらいの住宅費なら無理なく

支払っていけるのかを一度考えてみましょう。

ここが決まれば、探す物件の価格帯も

かなり絞りやすくなります。

② 希望条件に優先順位をつける

いざ家探しを始めると

最初は少しだけだった希望条件も、

探すうちに「これも譲れない」と

どんどん増えていくもの。

・駅徒歩10分以内

・3LDK以上

・南向き

・築浅

・駐車場あり

・日当たりが良い

・収納が多い

・学校が近い

・静かな住宅街

・予算は抑えたい

等々…

もちろん、すべて叶えば理想です。

ただ、条件が増えるほど

物件価格が高くなったり、

候補となる物件が少なくなったりします。

そこで家探しを始める前に、

『絶対に譲れない条件』

『できれば叶えたい条件』

『妥協できる条件』

の3つに分けてみるのがおすすめです。

例えば、

◎「駅徒歩10分以内は絶対」

◯「南向きはできれば」

△「築年数は多少古くてもOK」

というように整理します。

すべての条件を満たす物件を探すのではなく、

自分たちは何を一番優先して家を選ぶのかを

あらかじめ決めておくことが大切です。

不動産会社から物件を紹介されたときも、

比較・判断がしやすくなります。

③ 希望エリアを考える

次に考えておきたいのが、

どこに住みたいのかです。

ただ、

「○○駅じゃないとダメ」

「この小学校区だけ」

と最初からエリアを絞りすぎると、

選択肢がかなり少なくなることがあります。

そこで、なぜそのエリアに住みたいのか？

まで考えてみるのがおすすめです。

「通勤に便利だから」

「実家に近いから」

「子どもの学校を変えたくないから」

「買い物が便利だから」

など、人によって理由は違います。

通勤時間が理由なら隣の駅でも

条件を満たせるかもしれませんし、

実家との距離が理由なら、隣接するエリアまで

広げてもそれほど不便にならないこともあります。

もちろん、校区など絶対に変えられない条件が

ある場合は無理に広げる必要はありません。

第一希望のエリアと、

条件次第では検討できるエリアくらいまで

考えておくと物件の選択肢を広げやすくなります。

④ 家族で希望を話し合っておく

これも意外と大切です。

ご夫婦に希望条件をお伺いすると、

「駅からの距離を優先したい」

「多少駅から離れても広い家がいい」

など、重視するポイントが

違うことは珍しくありません。

もちろん、最初から家族全員の希望が

完全に一致している必要はありません。

ただ、物件を探し始める前に、

・戸建てかマンションか

・新築か中古か

・希望エリア

・予算

・必要な広さや間取り

・駅からの距離

・駐車場の必要台数

などについて、

一度話し合っておくのがおすすめです。

そのうえで、

家族として何を一番優先するのかを

ある程度共有しておけば、

実際に物件を見たときも

判断しやすくなります。

⑤ いつまでに買いたいかを決める

最後に考えておきたいのが、

いつ頃までに家を買いたいのかです。

・子どもの入学まで

・賃貸の更新まで

・結婚まで

・出産まで

・転勤や異動のタイミング

など、家を購入したい時期が

ある程度決まっている方もいます。

住宅は今日決めて明日から住める

というものではありません。

中古住宅や完成済みの新築であっても、

住宅ローンの審査や契約、

引渡しまでには一定の期間が必要です。

また、土地を購入して

これから建物を建てる場合は、

さらに時間がかかります。

そのため、

いつまでに引っ越したいかの時期を設定し、

そこから逆算して家探しを進めることが大切です。

「○月○日まで」と細かく決める必要はありません。

「来年の春頃までには…」くらいの

大まかなイメージで十分です。

■まとめ

家を買うと決めたら、

いきなり物件を探すのではなく、

① 無理なく払える予算

② 希望条件の優先順位

③ 希望するエリア

④ 家族それぞれの希望

⑤ 購入したい時期

この5つを一度整理してみてください。

すべてを細かく決める必要はありません。

絶対に譲れないことと、

ある程度なら変えられることが

分かっているだけでも、

家探しはかなり進めやすくなります。

そして、実際に物件を見ていく中で

希望条件が変わることもあります。

最初に決めた条件にこだわりすぎず、

実際の物件を見ながら調整していくことも

家探しでは大切なポイントです。

「何から決めればいいか分からない」

「自分たちの予算が分からない」

という段階でも、お気軽にご相談ください。

現在の状況やご希望をお伺いしながら、

条件整理から物件探しまで

一緒にお手伝いさせていただきます◎

Q1. 予算を決めるとき

ボーナス払いも入れて考えていい？

A. 基本的には入れない方がおすすめです。

ボーナスは勤務先の業績などによって

減額や支給されない可能性もあります。

住宅ローンは長期間の返済になるため、

毎月の収入だけでも無理なく返済できる金額を

基準に予算を考えるのがおすすめです。

Q2. 希望条件が多すぎて

絞れないときはどうしたらいい？

A. 実際に物件を見て比較してみるのも一つです。

間取り図や写真だけでは分からなかったことも、

実際に見ることでこれは譲れない、

これはなくても大丈夫と

判断しやすくなることがあります。

Q3. 住んだことがないエリアでも

候補に入れて大丈夫？

A. はい。

気になるエリアがあれば、

実際に歩いてみるのがおすすめです。

駅までの道のりや買い物環境、

街の雰囲気など、画面上の情報だけでは

分からないことも確認できます。

Q4. 子どもが小さいうちに

家を買った方がいい？

A. 必ずしも早く買う必要はありません。

ただ、子どもが小さいうちであれば、

入園・入学前に住む場所を決めやすく、

転校を避けやすいというメリットがあります。

今後の家族構成や希望する校区なども考えながら

購入時期を検討するのがおすすめです。

Q5. 結婚前に家を買うとき

気をつけることはある？

A. 将来の生活まで考えて選ぶことが大切です。

結婚前は二人暮らしにちょうど良くても、

子どもが生まれたり、働き方が

変わったりすると必要な広さや

住みたい場所が変わることがあります。

今の生活だけでなく、5年後・10年後の

暮らしもイメージしながら家を

選ぶのがおすすめです。

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