不動産を相続する方へ
空き家を相続したが、何をすればいいか分からない…と悩まれていませんか？
何もせずに放置しておくと、思わぬリスクや負担につながることがあります。
リスク① 納税
その家を使っていなくても、土地や建物を所有している限り固定資産税や都市計画税といった税金を払い続けなくてはいけません。
税金以外にも適切な状態を保つには管理費や維持費もかかってきます。
空き家の維持を怠り台風や地震で家が損壊し、第三者に被害を与えた場合は
所有者責任を問われ、損害賠償を請求されるケースもあります。
リスク② 資産としての価値が下がる
空き家を放置することで、建物の劣化が早くなり資産としての価値が下がってしまうことになります。
売却を検討していても、放置し続けて資産価値が落ちた建物は、高値で売却できないだけでなく
売却するために修繕費用が必要になる可能性があります。
また、場合によっては「買い手がつかない」ということもあるため、注意が必要です。
リスク③ 共有者とのトラブル
複数人で不動産を共有している場合、固定資産税や維持費の負担をめぐりトラブルになることがあります。
共有物件については、共有持分者が単独で活用したり、処分したりはできません。
仮に賃貸に出す場合やリノベーションをする場合でも共有している全員に合意を得る必要があり、
何をするにしてもかなり時間と手間がかかります。
リスク④ 近隣トラブル
空き家を放置していると草木が伸び放題になり、雑草によりダニや蚊などの害虫が発生する可能性があります。
害虫が大量に発生すれば、近隣住民にとっては大迷惑になります。
そうした苦情に真摯に対応しなければ、近隣トラブルへと発展してしまうでしょう。
また庭に木などを植えている場合は伸びた枝が隣家の敷地を侵害してしまうおそれもあります。
リスク⑤ 犯罪を誘発する
誰も出入りしない家は不審者に狙われやすく、犯罪を誘発するリスクが大きくなります。
建物の戸締まりをどんなに厳重に行っても、人の侵入を完全に防ぐことはできません。
不審者が不法に滞在する恐れもあり、ガラスやドア、鍵を破壊されたり、内部を荒らされたりする可能性もあります。
また放火や自然発火のリスクもあります。
空き家は人の目が届きにくいため放火の標的になりやすく、火災が起こると発見が遅れ、大火災に至る恐れがあります。
そして2024年4月1日に相続登記の申請が義務化されました。
相続によって不動産を取得した相続人は、
その所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
期限までに登記が完了しない場合、10万円以下の過料が課せられる可能性があります。
いずれにせよ不動産を相続した場合早め早めの行動が大切になります。
そこで活用しなくなった空き家は早めに売却するのがおすすめです。
幼少期からずっと住んでいた自宅（ご実家）を手放すことには心理的に躊躇してしまうかもしれません。
不動産の売却は人生の中でも大きな決断の１つですから悩まれるのは当然のことです。
ですが現実的なメリットも沢山あります。
売却のメリット
●空き家を売却することでまとまったお金を得ることができる
●固定資産税や維持費、管理などの手間がなくなる
●相続した空き家を3年以内に売却すると、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる「空き家特例」が適用され節税できる
●複数で不動産を共有している場合、売却することで遺産分割がしやすくなる
不動産売却を検討されている方は相談だけでもされてみませんか？
当社では不動産相場に精通したスタッフが無料で査定を承ります。
不動産に関するお困りごともぜひご相談くださいませ。
宅建士・司法書士・弁護士・税理士・土地家屋調査士など各分野のプロがお客様をサポートいたします。
相談や査定の費用は一切いただきませんのでお気軽にご相談くださいませ。
