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【2026年】大阪市鶴見区の土地購入（宅地・分譲地・売地）情報

【2026年】大阪市鶴見区の土地購入（宅地・分譲地・売地）情報

22件

  1. 1
大阪市鶴見区
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条件

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その他

該当物件は

22件

この記事の監修者

鶴見区・土地探しアドバイザー 里深 隆司

監修：鶴見区・土地探しアドバイザー 里深 隆司

不動産業界歴11年。kuniumi PLUSの代表取締役を務め、宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザーの資格を保有しています。 大阪市鶴見区をはじめ、土地・新築戸建・中古住宅など幅広い不動産売買に携わっています。 土地探しでは、価格や立地だけでなく、接道条件や建築プラン、購入後の資金計画まで考慮したご提案を大切にしています。 土地の購入から理想の住まいづくりまで、初めての方にも分かりやすくサポートいたします。

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大阪市鶴見区で土地を探す方へ

大阪市鶴見区は、都心方面への交通アクセスと住宅街での暮らしやすさを考えながら住まいを選べるエリアです。 区内には戸建住宅が建ち並ぶ住宅街や、駅周辺に商業施設が集まる地域、緑を身近に感じられる地域などがあります。 鶴見区で土地を購入する際は、通勤・通学の利便性に加え、周辺環境や希望する住宅の間取りなども考慮して選ぶことが大切です。

交通面では、大阪メトロ長堀鶴見緑地線の「今福鶴見」「横堤」「鶴見緑地」駅、JR学研都市線の「徳庵」駅や「放出」駅などがあります。 また、大阪メトロ今里筋線の「新森古市」駅や、長堀鶴見緑地線の「門真南」駅もエリアによって利用できます。 通勤先や生活スタイルに合わせて、利用する路線や駅を比較できることも特徴です。

同じ鶴見区内でも、横堤・鶴見・今津・安田・茨田大宮などでは、街並みや道路の幅、駅までの距離が異なります。 土地探しでは、買い物環境や学校までの道のりに加え、前面道路の交通量や周辺住宅との距離なども確認しましょう。 現地で周辺環境を確かめることで、購入後の暮らしを具体的にイメージできます。

大阪市鶴見区の売地・土地の特徴

2026年10月15日時点で、価格帯は1,199万円～5,700万円で、1,000万円台から3,000万円台の住宅用地に加え、4,000万円台以上の広い土地も掲載されています。 なかでも3,000万円台の物件が3件あり、土地の所在地や面積、道路条件などによって価格に違いが見られます。 なお、これは当社掲載物件の傾向であり、鶴見区全体の土地相場を示すものではありません。

土地面積は46.70～160.07㎡と幅広く、50～90㎡台の住宅用地が多く掲載されています。 コンパクトな敷地を活かした住まいづくりから、敷地にゆとりを持たせた建築計画まで、希望条件に合わせた比較が可能です。 また、整形地や角地、旗竿地など土地の形状にも違いがあり、建築プランや駐車スペースの配置を考えながら選ぶことが重要です。

最寄駅は「徳庵」「今福鶴見」「横堤」「鶴見緑地」「門真南」などで、駅徒歩3～17分の物件が掲載されています。 建築条件なしの売地も複数あり、希望するハウスメーカーや工務店で住まいづくりを検討できる土地もあります。 建築条件の有無や土地の引渡し条件は物件によって異なるため、購入前に確認しましょう。 最新の販売状況は各物件詳細ページをご確認ください。

鶴見区で土地を購入するときの3つのポイント

1．建築条件の有無と建物の総予算

土地には、建築会社が指定されている「建築条件付き土地」と、原則として購入者が建築会社を選べる「建築条件なし土地」があります。 建築条件なしの土地は、希望するハウスメーカーや工務店を検討しやすい一方、建築費用やスケジュールの調整が必要です。 土地価格だけで判断せず、建物本体・外構・地盤改良などの工事費用や諸費用も含めた総予算で検討しましょう。

2．前面道路の幅と土地の間口

土地選びでは、敷地面積だけでなく、前面道路の幅員や間口の広さも重要です。 同じ面積でも土地の形状によって、駐車スペースや玄関の位置、建物の間取りが変わります。 また、道路の種類や接道状況によっては、セットバックなどの対応が必要になる場合もあります。 購入前に建築上の制限を確認し、希望する住宅が建てられるか検討しましょう。

3．駅からの距離と周辺環境

駅までの徒歩分数だけでなく、実際の通勤経路や買い物施設、学校までの道のりも確認しましょう。 また、隣接する建物の高さや窓の位置は、建築後の日当たりやプライバシーにも関わります。 土地の境界や高低差、上下水道の引込状況なども購入前に確認したい項目です。 将来の暮らし方をイメージしながら土地を比較することが大切です。

kuniumi PLUSで土地を探すメリット

kuniumi PLUSでは、大阪市鶴見区をはじめとする大阪市内の土地情報を取り扱い、土地探しから住宅ローン、建築計画まで一貫してサポートしています。 土地の価格や立地だけでなく、希望する間取りや駐車スペースを確保できるか、建築上の制限がないかなども考慮したご提案を行います。

当社では、一級建築士とともに住まいづくりを進められるオリジナル住宅仕様の「zutto basic」と「zutto+」をご提案しています。 家族構成や生活動線、収納計画などを踏まえ、土地の特性を活かした建築プランをご相談いただけます。 土地探しから建築までワンストップで対応できることも当社の特徴です。 なお、建築プランや仕様の選択条件は物件によって異なります。

また、住宅ローンアドバイザーの資格を持つスタッフが、金融機関や金利タイプ、借入金額、月々の返済計画などについて分かりやすくご説明します。 土地代金だけでなく、建築費用や購入諸費用も含めた資金計画をご提案。 土地購入が初めての方にも、物件選びから住まいづくりまで丁寧にサポートいたします。

大阪市鶴見区の土地購入・現地見学のご相談

「鶴見区で希望に合う売地を探したい」「建築条件なしの土地を比較したい」「希望する間取りの住宅が建てられるか相談したい」「土地と建物を合わせた予算を知りたい」など、土地探しに関するご相談はkuniumi PLUSへお気軽にお問い合わせください。 ご希望の条件や資金計画に合わせて物件をご紹介いたします。 気になる土地の現地見学やご来店相談は、下記よりご予約いただけます。

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