マイホーム購入のよくある質問
【内覧・予約について】
Q 内覧希望の物件がありますが、事前予約は必須ですか？
A 当日のご連絡でも内覧は可能ですが、すでに予約が埋まっている場合は対応が難しくなる可能性がございます。事前のお問い合わせをおすすめしております。
Q 駐車場はありますか？
Q 内覧する際、持っていくものはありますか？
A 特にございません。お申込みや住宅ローンのお申込みの際には必要書類等ご準備いただく必要がございますので、その場合は都度ご案内させていただきます。
Q 平日しか休みがありません。平日でも物件は内覧できますか？
A もちろん、平日(火、水は弊社定休日の為不可)も内覧していただけます。
Q オンラインでの相談は可能ですか？
A 可能です。遠方のお客様や外出が難しい場合は、お気軽にお声掛けください。
【これから探し始める方】
Q 何から始めたら良いですか？
A 希望条件(立地、予算、間取りなど)を家族でお話してみてください。ある程度条件が絞れたらネットを活用し、どんな物件があるのか見てみるのも良いでしょう。また、今の住まいのどこに不満があるのかも考えてみるとイメージしやすくておすすめです。
Q 戸建(新築or中古)かマンション(新築or中古)はどちらがおすすめですか？
A それぞれメリット・デメリットがございます。優先順位を何にするかで変わってきますので、ご希望を担当までお申し付けください。※例※戸建の優先順位：広さ、駐車場、騒音、ランニングコスト、ペットなど。※例※マンションの優先順位：立地、セキュリティ、バリアフリーなど
Q おすすめの物件の探し方を教えてほしい。
A ひと昔前とは違い、今はネット社会です。SUUMOやHOME’Sなどのポータルサイトを活用することが得策だと言えます。また、物件探し同様、不動産会社選びも重要になってきます。大きな買い物になりますので、信頼できる会社(担当者)を見つけることが得策だと言えるでしょう。
Q どこの不動産会社に問い合わせすれば良いかわからない。
A ネット(SUUMOやHOME’Sなど)で気になる物件がある場合は、掲載元の不動産会社に直接お問い合わせしてみてください。気になる物件がないお客様や、いろんな不動産会社に問い合わせをするのは気が引けるという方は、kuniumiまでご連絡いただければ、ご対応させていただきます。
Q 希望条件など何も決まっていません。相談に乗ってくれますか？
A はい、もちろんです。お話をさせていただいたうえで、ご提案させていただきます。
【資金・住宅ローンについて】
Q 頭金０円でも購入できますか？
A 可能です。ただし、借入額や返済額とのバランスも重要ですので、それぞれお客様に合った条件でご提案させていただきます。
Q どのくらい住宅ローンが組めるかわからない。
A 一般的には、年収の7～8倍が目安とされています。銀行により借入可能額が変動しますので、ご希望がございましたら、担当までお申し付けください。
Q 物件購入の予算をどれくらいに設定すればいいかわからない。
A 色々ありますが、まずは月々の返済可能額(目安：これくらいなら払っていけるかなという額)をお考えください。その月々の返済可能額を基準に物件の予算額を割り出す方法です。※例※月々の返済可能額が約10万円の場合→借入額約4,000万円
Q おすすめの銀行を紹介してくれますか？
A ご紹介可能です。金利が安い、保証が充実、審査が通りやすいなどお客様に合った条件の銀行を選定させていただきます。
Q 借金(車、カードなど)があるんですが、住宅ローンを組む際に問題はありますか？
A 一概には言えませんが、問題がない場合もございます。お客様それぞれの状況によって変わってきますので、内容をお伺いさせていただいたうえでご提案させていただきます。
【自由設計について】
Q 間取りはどこまで変更できますか？
A 基本的に、制限等はございません。お客様のご要望に沿って、間取りを一から作成させていただきます。ご希望の間取り案がございましたら、担当までお申し付けください。
Q 自由設計は後からオプションでお金がかかるイメージが......
A 確かにオプションなどで後から費用が発生することはございます。しかし、これらは標準仕様外のみに関することです。契約前に「何が標準」で「何がオプション」かを確認しておくことで、これらの不安は除いていただけます。
Q 建築の知識がないのですが大丈夫ですか？
A もちろん大丈夫です。ご希望に沿ってアドバイスさせていただきながら理想の住まいを作っていきますので、ご安心ください。
Q 全体の流れを教えてほしい。
A 契約→図面打合せ→ショールーム→細部打合せ→着工→確認→竣工→引渡し という流れになります。
Q 新築戸建て完成までどのくらいかかりますか？
A ご契約から約6～8か月後が完成の目安となります。
【引渡し後について】
Q 引越し時の手続きは何をすれば良いですか？
A ①引越し業者の手配②ライフライン(水道、電気、ガスなど)の手配③ネットやTV、電話等の手配④役所手続き⑤転送届などが代表的です。kuniumiでは、①②③を無料にて代行させていただくサービスをご紹介しております。ご利用の際は、お気軽にお声掛けください。
Q 税金などの控除はありますか？
A 物件やお客様の状況によりますが、住宅ローン控除など様々な控除や補助金がございます。詳細は担当までお問い合わせください。
Q 新築住宅のアフターメンテナンスなど保証の内容を知りたい。
A 新築住宅は、10年保証(主要構造部など)が義務付けられています。また、設備や主要構造部以外に関しても、各種保証を付けさせていただいており、入居後も安心して生活を送っていただけるよう、サポートさせていただく形となっております。
【売却について】
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この記事の執筆者
都島区・城東区の売却担当エージェント
業界歴 8年
保有資格：宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、損害保険募集人
お客様に満足いただけるように、親身になってサポートさせていただきます。都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください！！
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