ペット可マンションでも要注意！購入前に確認したいポイント
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都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。
不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。
多数の売却相談を頂いております。
「やっとの思いでペットと暮らせる
理想のマンションを見つけた！」
ところが、いざ内覧に行ってみると……
「ペットの飼育は可能ですが、規約上
そのサイズのワンちゃんは飼えません」
と言われてしまった……。
実はこれ、ペットと暮らせるマンションを
探す際によくある落とし穴のひとつです。
せっかく見つけたお気に入りの家を諦めたり、
住んでから後悔したりしないために、
物件選びから契約前までに
確認しておきたい注意点を不動産のプロの
視点からわかりやすく解説します。
1. 「ペット可＝何でもOK」ではない！
マンションでペットを飼育できるかどうかは、
マンションごとの管理規約や
ペット飼育細則によって定められています。
ペット可と記載されていても、どんなペットでも
自由に飼えるわけではありません。
そのなかでも特に注意したいのが、
頭数・サイズ・犬種の制限です。
① 頭数・サイズ・犬種の制限
ペット飼育可能なマンションでも、
飼育できる頭数や大きさ、
犬種などに以下のような制限が
設けられている場合があります。
■ 頭数の制限
- 1住戸につき2頭まで
- 犬または猫のいずれか1匹のみ
■ サイズの制限
- 体高○cm以内、体重○kg未満
- 成犬時におおむね10kg以内
■ 犬種の制限
- ピットブルや土佐犬など、
特定の犬種の飼育を制限
※上記は制限の一例であり、
実際の条件はマンションによって異なります。
また、
「子犬のときは規定内だったのに、
成長したら体重制限を超えてしまった」
というケースにも注意が必要です。
大切なのは、現在のサイズだけでなく
成長後も問題なく飼育できるかを確認すること。
購入後のトラブルを防ぐためにも、
できるだけ内覧前の段階で管理規約や
ペット飼育細則を確認しておきましょう。
② 共用部分でのペットの移動ルール
ペットの飼育が認められているマンションでも、
エントランスやエレベーター、
共用廊下などでは、ペットの移動方法に
ルールが設けられている場合があります。
例えば、
- 共用部分ではペットを抱きかかえて移動する
（またはキャリーバッグや
ペットカートを使用する）
- ペットと一緒に利用できる
エレベーターが指定されている
これらのルールは、
居住者同士が快適に暮らせるよう、
共用部分の衛生管理や安全面への
配慮を目的としています。
特に中型犬や大型犬の場合、
毎日の散歩や外出時に抱きかかえて
移動するのは負担になることも。
ペットの大きさや日々の生活を考え、
無理なく守れるルールかどうか
事前に確認しておきましょう。
③ ペット飼育の届出・費用について
マンションによっては、
ペットを飼育する際に管理組合への届出や
登録が必要になる場合もあります。
届出の際には、ペットの種類・犬種
頭数などを記載した書類のほか、
ペットの写真や狂犬病予防接種の証明書
（犬の場合）などを
求められることもあります。
また、通常の管理費とは別に
ペット飼育料が必要になる
マンションもあります。
必要な手続きや費用はマンションごとに
異なるため、購入前に確認しておきましょう。
2. ペットも人も快適に！マンションの間取り内装チェックポイント
上下左右に住戸があるマンションでは、
ペットが安心して暮らせる室内環境づくりと
周囲への騒音対策が大切です。
物件選びの際には、次の3つのポイントを
確認しておきましょう。
① 床材の滑りやすさと防音対策
一般的なフローリングは
ペットにとって滑りやすい場合があり、
足腰に負担がかかることがあります。
そのため、ペット用の滑りにくい
フロアコーティングや
洗えるタイルカーペットなどを
活用するのがおすすめです。
ただし、床材の変更や施工には管理規約による
制限が設けられている場合もあるため、
事前に確認しておきましょう。
② 玄関まわりの動線と脱走防止対策
玄関ドアを開けた際に
ペットが外へ飛び出してしまわないよう、
間取りや動線にも注意が必要です。
確認しておきたいポイントは、
- 玄関と居室の間に仕切り扉があるか
- 脱走防止用のゲートを設置できるか
- 散歩帰りに足を拭いたり、
洗ったりしやすい動線になっているか
毎日の散歩や外出を想像しながら、
ペットにも飼い主にも使いやすい
間取りか確認しましょう。
③ バルコニーでの安全対策
特に猫を飼っている場合は、
バルコニーからの転落や脱走に注意が必要です。
マンションのバルコニーは
一般的に共用部分にあたり、
各住戸に専用使用権が認められています。
そのため、転落防止ネットの設置なども
管理規約によって制限される場合があります。
窓や網戸の施錠対策など、
ペットが不用意にバルコニーへ出ないような
工夫ができるか確認しておきましょう。
3. 暮らし始めてから気づく！マンション周辺環境の見極めポイント
建物の中だけでなく、
マンションの立地や周辺環境も
毎日の暮らしやすさに直結します。
① 動物病院・夜間救急の距離
突然のけがや体調不良の際、
すぐに連れて行ける動物病院が近くにあると
大きな安心材料になります。
特に、休診日や夜間に対応してくれる
救急病院が通える範囲にあるか
事前に調べておきましょう。
② お散歩コースの安全性
毎日のお散歩を快適に楽しむためには
マンション周辺の環境も大切です。
物件見学の際には、実際に周辺を歩きながら
歩道の広さや車・自転車の交通量を
確認しておきましょう。
③ マンション内のペット飼育環境をチェック
物件見学の際にはエントランスや
共用掲示板なども確認しておきましょう。
ペットの鳴き声や飼育マナーに関する
注意喚起が掲示されている場合は、
過去にペットに関するトラブルが
あった可能性もあります。
注意喚起が掲示されている場合は、
その内容や掲示された経緯についても
確認しておくと安心です。
まとめ
気になるマンションが見つかったら、
まずは管理規約やペット飼育細則の確認が大切です。
「ペット可」という条件だけで判断せず、
飼育できるペットの種類やサイズ、
共用部分でのルールなどを
事前に確認しておきましょう。
大切な家族であるペットと安心して
快適に暮らせる住まいを見つけるためには、
間取りや設備だけでなく、周辺環境や
マンションの管理状況も重要なポイントです。
「うちの子と一緒に暮らせるマンションはある？」
「ペットとの生活に適した物件を探したい」
そんなお悩みやご希望がございましたら、
ぜひお気軽にご相談ください。
Q1. 今はペットを飼っていないけど
購入後に飼い始めてもいいの？
A. ペット可マンションであれば
基本的には可能です。ただし、
“飼育前”に管理組合への申請や承認が
必要な場合があります。
Q2. ペット可だったマンションが
途中でペット禁止になることってあるの？
A. あります。
管理規約の変更によって、
ペットの飼育条件が厳しくなったり、
飼育が禁止されたりする可能性があります。
ただし、規約変更には原則として
区分所有者による所定の決議が必要です。
すでに飼育しているペットについては、
例外的に継続飼育が
認められる場合もあります。
Q3. ペットが壁や床を傷つけたら
売却するときに困る？
A. 傷や汚れの程度によっては、
売却価格や購入希望者の印象に
影響することがあります。
特に、爪による傷やペット特有の
においは注意が必要です。日頃から
傷や汚れを防ぐ工夫をしておくと、
将来の売却時にも安心です。
Q4. ペット可マンションなら、
友達のペットを預かってもいいの？
A. 必ずしも認められるわけではありません。
マンションによっては、
一時的な預かりや来客が連れてくる
ペットについても制限を
設けている場合があるので、
管理会社に確認を取るのが確実です。
Q5. ペット可マンションって、
普通のマンションより売却しやすいの？
A. ペットと暮らしたい方にとっては
魅力的な条件となるため購入希望者への
アピールポイントになります。
ただし、売却のしやすさは立地や築年数、
管理状態などによっても異なります。
「ペット可」という条件だけで
資産価値が高くなるわけではありません。
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