【マンション・新築戸建・中古戸建】完成物件を購入してからご入居までの流れを徹底解説！
この記事の執筆者
都島区・城東区の売却担当エージェント
業界歴 11年
保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人
お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。
都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。
不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。
多数の売却相談を頂いております。
「理想のおうちが見つかった！
いよいよ購入申込み！」
マイホームが決まると、
これからの暮らしを想像して
ワクワクが膨らみますよね◎
でも同時に、
「鍵をもらうまでに何をすればいいの？」
と、初めての連続に少し不安を感じている方も
多いのではないでしょうか。
新築・中古戸建やマンションなどの
完成物件を購入すると、
お申込みからお引渡まで約1〜2か月と
思っている以上にあっという間に進みます。
今回はkuniumi PLUSで完成物件を
ご購入いただいた場合、
どのような流れでお引渡しを迎えるのか、
お申込みから鍵を受け取るまでの
具体的なステップを分かりやすく解説いたします！
1. 購入相談・資金計画
マイホーム探しの第一歩は、
どんな暮らしがしたいかを
イメージすることから始まります。
住みたいエリアや部屋の広さ、
駅からの距離、駐車場の有無などの
ご希望を整理しつつ、
ご年収や生活費をもとに無理なく返せる
資金計画を一緒に立てていきましょう。
また、お家の購入には物件価格だけでなく、
税金や手数料といった諸費用もかかってきます。
あとから
「思っていたより費用がかかった…」
と慌てないよう、税金や法律のことも
この段階で分かりやすく丁寧にお伝えします。
2. 購入申込み ＆ 住宅ローンの仮審査
気になる物件が見つかったら
現地へご案内いたします。
日当たりや周辺環境はもちろん、
デメリットも包み隠さずお伝えします。
そして「ここに住みたい！」と心が決まったら、
購入の申込みを行います。
書面で購入の意思をお伝えし、
価格や引渡しの時期といった条件を
売主様とすり合わせていきます。
そして条件がまとまれば
ご契約の準備へと進みます。
住宅ローンの動き
住宅ローンを利用される場合は、
まず銀行へ希望の金額が借りられるかどうかを
確かめる仮審査(事前審査)を申込みます。
ご希望の銀行や気になる
金融機関がございましたら、
お気軽に担当スタッフへお伝えください。
(結果が出るまで1〜5日程度)
3. 重要事項説明・売買契約
ご契約の前に宅地建物取引士から
重要事項説明を行います。
ここで物件の権利関係、法令上の制限、
建物の状態などの説明を受けます。
説明内容にご納得いただけましたら、
正式に売買契約を締結します。
この際、手付金を売主様へお支払いします。
(売買代金の約1割が目安)
4. 住宅ローンの本審査・ご契約
売買契約を結んだあとは、
住宅ローンの手続きに入っていきます。
まずはどの銀行を利用するか、
そして万が一に備える団体信用生命保険の
プランをどうするかなどを細かく決めて
本審査の申込みを行います。
(結果が出るまで1～2週間程度)
無事に承認が下りたら、
最後は金融機関と正式に契約を結ぶ
『金銭消費貸借契約』を行います。
ここでは実際に借り入れる金額や返済期日、
抵当権の設定といった大切な条件を最終確認し、
残代金の決済に向けて準備を整えていきます。
5. 付帯商品の確認・各種手配
住宅ローンの手続きと並行して、
お引渡しの日までに新生活をスタート
させるための準備も進めていきましょう。
具体的には、大切なマイホームを
守るための火災保険のプランを決めたり、
電気・ガス・水道といったライフラインの手配、
インターネット(Wi-Fi)やテレビ、
電話回線の開通手続きなどを行います。
また、引越し業者の手配や、
現在賃貸にお住まいの方はお部屋の
解約手続きも忘れずに進めておきましょう。
この時期はやることが重なって
バタバタしがちですが、
kuniumiではライフラインやインターネット、
ホームセキュリティ、お引越しの手配などを
まとめて一括でお手続きいただけます。
少しでも準備の負担を減らせるよう
しっかりお手伝いしますので、
気軽にご相談くださいね◎
6. 物件の確認・立ち会い
お引渡しの日が近づいてきたら、
いよいよ現地でお家の最終チェックを行います。
キッチンやお風呂などの設備がしっかり動くか、
建物の状態や内装に問題がないか、
担当スタッフと一緒に隅々まで
確認していきましょう。もし、
気になる箇所や不具合が見つかった場合は、
お引渡しまでに補修などの対応を相談していきます。
※状況によって対応内容は異なります。
point ◎
この立ち会い時間はお部屋の中を
じっくり確認できる絶好のタイミングです。
設備チェックと合わせて、
カーテンの丈や冷蔵庫・洗濯機置き場、
家具の配置スペースなどをメジャーで
採寸しておくと、お引越しに向けた準備が
スムーズに進むのでおすすめです！
7. 残代金決済・登記手続き
自己資金や住宅ローンの融資金を使って、
売買代金の残代金や諸費用のお支払いをします。
それと同時に、司法書士の立ち会いのもとで
物件の所有権をお客様名義に移す
登記手続きを進めていきます。
お金の支払いや登記の申請が
すべて問題なく完了すれば、
次はいよいよ鍵の受け取りです。
8. お引渡し(鍵の受渡し)
いよいよマイホームのお引渡しです！
玄関の鍵を受け取り、設備の取扱説明書や
保証書といった各種書類の引き継ぎを行います。
この鍵を受け取った当日のその瞬間から、
お家は完全にお客様のものとなり、
いつでも自由に出入りできるようになります。
9. お引越し
おめでとうございます！
念願のお引越しです♩
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