【2026年最新】大阪市城東区の土地売却相場｜実績25件・査定無料
大阪市城東区で土地の売却をお考えの方へ。本記事では、2026年最新の城東区の土地売却相場、過去25件の弊社売却実績、エリア別・面積別の価格帯、そして城東区特有の売却ポイント（間口・接道状況・道路幅員）まで、地域専門11年の視点で詳しく解説します。
【目次】
1. 城東区の土地売却価格相場
2. 城東区の土地売却実績
3. 面積×価格 / 駅徒歩×価格
4. 城東区の不動産市場の特徴（4つのポイント）
5. よくある質問20選
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■大阪市城東区の土地売却価格相場
※2026年3月14日現在
この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市城東区の土地売却実績
※2026年3月14日現在
※スマホの方は横にスクロールしてご覧ください
| 売却時期 | 駅 | 所在地 | 土地面積 | 価格 | 間取 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年春 | 関目駅 |
城東区関目３ | 64.00㎡ | 2000万円台 | - |
| 2023年夏 | 京橋駅 | 城東区鴫野西３ | - | 2000万円台 | - |
| 2023年夏 | 蒲生四丁駅 | 城東区中央１ | - | 6000万円台 | - |
| 2023年秋 | 放出駅 | 城東区放出西３ | - | 900万円台 | - |
| 2023年冬 | 関目駅 | 城東区関目１ | - | 3000万円台 | - |
| 2023年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区今福西６ | 54.07㎡ | 1000万円台 | - |
| 2023年春 | 野江駅 | 城東区成育３ | - | 1000万円台 | - |
| 2023年春 | 京橋駅 | 城東区鴫野西１ | 85.00㎡ | 2000万円台 | - |
| 2024年夏 | 今福鶴見駅 | 城東区今福東１ | - | 4000万円台 | - |
| 2024年夏 | 蒲生四丁目駅 | 城東区関目１ | - | 4000万円台 | - |
| 2024年夏 | JR野江駅 | 城東区野江３ | - |
1000万円台 | - |
| 2024年夏 | 野江駅 | 城東区成育３ | - | 1000万円台 | - |
| 2024年冬 | 鴫野駅 | 城東区新喜多東１ | - | 1000万円台 | - |
| 2024年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区関目１ | - | 3000万円台 | - |
| 2024年冬 | 関目高殿駅 | 城東区成育４ | - | 4000万円台 | - |
| 2024年冬 | 森ノ宮駅 | 城東区中浜２ | - | 4000万円台 | - |
| 2025年春 | 鴫野駅 | 城東区鴫野東３ | - | 1000万円台 | - |
| 2025年春 | 鴫野駅 | 城東区鴫野東３ | - | 2000万円台 | - |
| 2025年春 | 鴫野駅 | 城東区新喜多東２ | - | 600万円台 | - |
| 2025年夏 | 鴫野駅 | 城東区諏訪１ | - | 2000万円台 | - |
| 2025年夏 | 放出駅 | 城東区関目３ | - | 8000万円台 | - |
| 2025年夏 | 関目駅 | 城東区関目６ | 55.23㎡ | 1800万円台 | - |
| 2025年秋 | 関目駅 | 城東区関目６ | 55.23㎡ | 3000万円台 | - |
| 2025年冬 | 放出駅 | 城東区諏訪１ | - | 3000万円台 | - |
| 2026年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区今福西２ | 110.8㎡ | 5000万円台 | - |
※価格は売却当時の参考帯です。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
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■大阪市城東区の土地売却相場
【 土地面積×価格 】
※2026年3月14日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市城東区の土地売却相場
【 駅徒歩×価格 】
※2026年3月14日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市城東区の土地売却価格相場の推移
※2026年3月14日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【大阪市城東区の不動産売却について】
大阪市城東区は、大阪市内でも住宅流通が比較的安定しているエリアの一つです。
京橋・OBPエリアへのアクセスの良さに加え、地下鉄今里筋線・長堀鶴見緑地線・JRおおさか東線等の
複数路線が利用できるため、通勤利便性を重視する層から一定の需要があります。
■城東区の不動産市場の特徴
① 戸建ストックが多いエリア
城東区は古くからの住宅地であり築20年〜40年超の戸建も多く存在します。
そのため建替え前提の土地としての売却や古家付き土地としての流通、
リフォーム前提での中古戸建売却といった形での取引が比較的活発です。
② 間口・前面道路幅員で価格差が出やすい
城東区は間口4m前後の物件も多く間口・接道状況・道路幅員によって価格差が出やすいエリアです。
特に『間口が広い』『南向き道路』『6m前後の公道接道』といった条件は評価されやすい傾向があります。
③ 駅距離の影響が大きい
蒲生四丁目駅・関目駅・今福鶴見駅・鴫野駅など、駅徒歩圏の物件は安定した需要があります。
一方で、駅距離が伸びる場合は価格設定の戦略が重要になります。
④ 相続・空家の売却相談が増えている
城東区は長年住まれている世帯も多く、相続による売却や空家整理の相談が一定数あります。
築年数が古いからといって必ずしも不利になるわけではなく
土地としての評価や建替え前提需要を見極めることがポイントになります。
城東区の売却は単純な「築年数」だけでなく、
-
接道条件
-
間口
-
再建築可否
-
用途地域
-
周辺成約事例
を踏まえた価格設定が重要になるエリアです。
都心近接エリアでありながら戸建比率が高いという点が城東区の市場特性と言えるでしょう。
【不動産売却に関するよくある質問】
① 査定は無料ですか？
無料です。
訪問査定・机上査定ともに費用はかかりません。
② 査定を依頼したら必ず売らないといけませんか？
いいえ。
査定価格を確認したうえで
売却するかどうかをご判断いただけます。
③ 築年数が古くても売れますか？
売れます。
特に城東区では「古家付き土地」としての需要もあります。
④ 住みながら売却できますか？
可能です。
多くの方が居住中のまま売却活動をされています。
⑤ 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
平均で3〜6ヶ月程度ですが価格や条件により変わります。
⑥ 住宅ローンが残っていますが売却できますか？
可能です。
売却代金で完済できるかどうかの確認が必要です。
⑦ 売却にかかる費用は何がありますか？
主に仲介手数料、登記費用（抵当権抹消）、
印紙代などがあります。
買取の場合は仲介手数料はかかりません。
⑧ 相続した不動産をすぐ売れますか？
相続登記完了後であれば売却可能です。
⑨ 再建築不可物件でも売れますか？
売却は可能です。
ただし価格や販売方法に工夫が必要です。
⑩ 古い建物は解体してから売るべきですか？
ケースによります。
城東区では古家付きのままの方が
有利な場合もあります。
⑪ 近所に知られずに売却できますか？
可能です。
広告方法を限定して販売することもできます。
⑫ 買取と仲介の違いは何ですか？
買取は不動産会社が直接購入、
仲介は市場で買主を探します。
価格やスピードが異なります。
⑬ 内覧はどのくらい来ますか？
価格設定が適正であれば
一定数の内覧があります。
エリアや条件によります。
⑭ 売却価格はどのように決まりますか？
周辺の成約事例、接道条件、
間口、駅距離などを総合的に判断します。
⑮ 境界が曖昧ですが売れますか？
売却は可能ですが、
確定測量を求められるケースがあります。
⑯ 空家のまま放置するとどうなりますか？
建物劣化や固定資産税負担が続くため、
早めの判断が重要です。
⑰ 売却益に税金はかかりますか？
譲渡益が出た場合に譲渡所得税がかかります。
3,000万円特別控除の適用もあります。
⑱ いつ売るのがベストですか？
市場動向だけでなく、ご家庭の状況に合わせたタイミングが重要です。
⑲ 複数社に査定依頼してもいいですか？
問題ありません。
比較検討される方が多いです。
⑳ 売却の相談だけでも大丈夫ですか？
もちろん可能です。
売る・売らないに関わらずご相談いただけます。
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