【2026年最新】大阪市城東区の土地売却相場｜実績25件・査定無料
| 売却時期 | 駅 | 所在地 | 土地面積 | 価格 | 間取 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年春 | 関目駅 |
城東区関目３ | 64.00㎡ | 2000万円台 | - |
| 2023年夏 | 京橋駅 | 城東区鴫野西３ | - | 2000万円台 | - |
| 2023年夏 | 蒲生四丁駅 | 城東区中央１ | - | 6000万円台 | - |
| 2023年秋 | 放出駅 | 城東区放出西３ | - | 900万円台 | - |
| 2023年冬 | 関目駅 | 城東区関目１ | - | 3000万円台 | - |
| 2023年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区今福西６ | 54.07㎡ | 1000万円台 | - |
| 2023年春 | 野江駅 | 城東区成育３ | - | 1000万円台 | - |
| 2023年春 | 京橋駅 | 城東区鴫野西１ | 85.00㎡ | 2000万円台 | - |
| 2024年夏 | 今福鶴見駅 | 城東区今福東１ | - | 4000万円台 | - |
| 2024年夏 | 蒲生四丁目駅 | 城東区関目１ | - | 4000万円台 | - |
| 2024年夏 | JR野江駅 | 城東区野江３ | - |
1000万円台 | - |
| 2024年夏 | 野江駅 | 城東区成育３ | - | 1000万円台 | - |
| 2024年冬 | 鴫野駅 | 城東区新喜多東１ | - | 1000万円台 | - |
| 2024年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区関目１ | - | 3000万円台 | - |
| 2024年冬 | 関目高殿駅 | 城東区成育４ | - | 4000万円台 | - |
| 2024年冬 | 森ノ宮駅 | 城東区中浜２ | - | 4000万円台 | - |
| 2025年春 | 鴫野駅 | 城東区鴫野東３ | - | 1000万円台 | - |
| 2025年春 | 鴫野駅 | 城東区鴫野東３ | - | 2000万円台 | - |
| 2025年春 | 鴫野駅 | 城東区新喜多東２ | - | 600万円台 | - |
| 2025年夏 | 鴫野駅 | 城東区諏訪１ | - | 2000万円台 | - |
| 2025年夏 | 放出駅 | 城東区関目３ | - | 8000万円台 | - |
| 2025年夏 | 関目駅 | 城東区関目６ | 55.23㎡ | 1800万円台 | - |
| 2025年秋 | 関目駅 | 城東区関目６ | 55.23㎡ | 3000万円台 | - |
| 2025年冬 | 放出駅 | 城東区諏訪１ | - | 3000万円台 | - |
| 2026年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区今福西２ | 110.8㎡ | 5000万円台 | - |
※価格は売却当時の参考帯です。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【大阪市城東区の不動産売却について】
大阪市城東区は、大阪市内でも住宅流通が比較的安定しているエリアの一つです。
複数路線が利用できるため、通勤利便性を重視する層から一定の需要があります。
■城東区の不動産市場の特徴
① 戸建ストックが多いエリア
城東区は古くからの住宅地であり築20年〜40年超の戸建も多く存在します。
そのため建替え前提の土地としての売却や古家付き土地としての流通、
リフォーム前提での中古戸建売却といった形での取引が比較的活発です。
② 間口・前面道路幅員で価格差が出やすい
③ 駅距離の影響が大きい
蒲生四丁目駅・関目駅・今福鶴見駅・鴫野駅など、駅徒歩圏の物件は安定した需要があります。
④ 相続・空家の売却相談が増えている
築年数が古いからといって必ずしも不利になるわけではなく
土地としての評価や建替え前提需要を見極めることがポイントになります。
-
接道条件
-
間口
-
再建築可否
-
用途地域
-
周辺成約事例
を踏まえた価格設定が重要になるエリアです。
都心近接エリアでありながら戸建比率が高いという点が城東区の市場特性と言えるでしょう。
Q1. 土地が狭くても売れる？
A. はい。狭い土地でも売却できます。
大阪市内では、比較的小さな土地に3階建て住宅を建築するケースもあります。
土地面積だけではなく、間口や土地の形、接道状況、建築できる建物などを含めて評価することが大切です。
Q2. 旗竿地や変形した土地でも売れる？
A. はい。売却できます。
旗竿地や三角形などの不整形地は、建物の配置や駐車スペースに
制限が出る場合がありますが、土地の形だけで売れないと決まるわけではありません。
実際にどのような建物を建てられるかまで確認して販売することがポイントです。
Q3. 私道に面している土地でも売れる？
A. はい。売却できる場合があります。
ただし、私道の所有関係や接道状況、通行・掘削に関する権利などの確認が必要です。
将来の建替えにも関係するため、売却前に道路について調査しておくことが大切です。
Q4. セットバックが必要な土地でも売れる？
A. はい。売却できます。
前面道路の幅員などによってセットバックが必要な場合、
その部分には原則として建物を建てることができません。
購入者にとって建築できる面積に関わるため、セットバックの有無や
おおよその範囲を確認しておくことが重要です。
Q5. 敷地内に水道管やガス管が引き込まれていなくても売れる？
A. はい。売却自体は可能です。
ただし、敷地内まで水道管やガス管が引き込まれていない場合は、
購入後に新たな引込工事が必要になることがあります。
工事費用にも関わるため、前面道路の配管状況や敷地への引込み状況を確認しておくことが大切です。
Q6. 隣の家の屋根や雨どいが越境していても売れる？
A. はい。売却できる場合があります。
ただし、屋根や雨どい、ブロック塀などが境界を越えている場合は
その状況を確認して買主へ説明することが大切です。
状況によっては、隣地所有者との間で越境に関する確認書などを取り交わす場合もあります。
Q7. 自分のブロック塀が隣地にはみ出していても売れる？
A. はい。売却できる場合があります。
ただし、越境している位置や範囲を確認し、買主へ説明する必要があります。
撤去・是正するのか、現状のまま引き渡すのかについては、
隣地との関係や売買条件を踏まえて決めていきます。
Q8. 隣地との間にあるブロック塀は誰のもの？
A. ブロック塀が自分の所有物なのか、
隣地所有者のものなのか、共有物なのかを確認する必要があります。
境界の位置や測量図、過去の資料などを確認して判断します。
所有関係が分からない場合は、売却前に不動産会社へ相談して確認しておきましょう。
Q9. 土地に高低差があっても売れる？
A. はい。売却できます。
ただし、道路や隣地との高低差が大きい場合は、造成工事や擁壁工事などが必要になることがあります。
購入者の建築費用にも影響するため、高低差も土地価格を判断する重要なポイントになります。
Q10. 古い擁壁がある土地でも売れる？
A. はい。売却できる場合があります。
ただし、擁壁の状態や高さ、施工時期などによっては、建替えの際に補修ややり替えが必要になる可能性があります。
擁壁がある場合は、売却前に分かる範囲で資料や現況を確認しておきましょう。
Q11. 地中に昔の基礎や浄化槽が残っていても売れる？
A. はい。売却できる場合があります。
以前建っていた建物の基礎や浄化槽などが地中に残っているケースがあります。
存在が分かっている場合は事前に不動産会社へ伝え、撤去するのか現状のまま売却するのかを検討します。
Q12. 土地に井戸が残っていても売れる？
A. はい。売却できます。
ただし、購入後の建築計画によっては、井戸の撤去や埋戻しなどが必要になる場合があります。
井戸の位置や現在の状態を確認したうえで、買主へ説明して売却を進めます。
Q13. 土地に物置や庭石、植木が残っていても売れる？
A. はい。その状態から売却活動を始めることはできます。
ただし、引渡しまでに撤去するのか、そのまま引き渡すのかは売買条件として決める必要があります。
処分費用がかかるものもあるため、先に撤去せず不動産会社へ相談するのもひとつです。
Q14. 土地の登記面積と実際の面積が違っても売れる？
A. はい。売却できる場合があります。
昔からある土地では、登記されている面積と測量した面積が異なるケースがあります。
登記上の面積と実際の面積に差がある場合は、その差を確認したうえで売却を進めることが大切です。
Q15. 土地を分割して一部だけ売ることはできる？
A. はい。条件によっては可能です。
土地を分けて一部だけ売却する方法もあります。
ただし、分けた後の土地が接道などの建築条件を満たすか確認する必要があります。
また、売却する部分を分筆する手続きが必要になるため、まずは不動産会社へ相談しましょう。
Q16. 隣の人に土地を売ることもできる？
A. はい。可能です。
隣地所有者が購入することで土地を広く使えるようになる場合などは、
隣地所有者から購入希望が出ることもあります。
ただし、隣地だから必ず高く買ってもらえるとは限らないため、
一般市場で売却した場合の価格と比較して検討することが大切です。
Q17. 土地の一部が道路になっていても売れる？
A. はい。売却できる場合があります。
ただし、私道負担や道路として利用されている部分がある場合は、
その面積や権利関係を確認する必要があります。
購入者が実際に利用できる敷地面積にも関係するため、事前に確認しておきましょう。
Q18. 地盤に不安がある土地でも売れる？
A. はい。売却できます。
ただし、建物を建築する際の地盤調査によっては、地盤改良工事が必要になる場合があります。
過去に地盤調査や地盤改良を行った資料が残っている場合は、査定時に準備しておくとよいでしょう。
Q19. 土地に借地権や地上権などが付いていても売れる？
A. はい。売却できる場合があります。
ただし、所有権だけの土地とは権利関係が異なるため、契約内容や登記内容などの確認が必要です。
権利関係が複雑な場合は、売却活動を始める前に内容を整理しておくことが大切です。
Q20. 土地を売るとき、昔の資料は残しておいた方がいい？
A. はい。できるだけ残しておくことをおすすめします。
測量図や境界確認書、建築時の図面、道路に関する書類、
過去の工事資料などは、土地の状況を確認する際に役立つことがあります。
「古いから必要ない」と処分せず、まずは不動産会社に見てもらいましょう。
