【2026年最新】大阪市鶴見区の土地売却相場｜実績9件・査定無料
| 売却時期 | 駅 | 所在地 | 土地面積 | 価格 | 間取 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年春 | 放出駅 | 鶴見区放出東2 | 76.4㎡ | 2000万円台 | - |
| 2025年夏 | 鶴見緑地駅 | 鶴見区浜4 | 157.34㎡ | 2000万円台 | - |
| 2025年夏 | 鶴見緑地駅 | 鶴見区浜 | 78.01㎡ | 3000万円台 | - |
| 2025年夏 | 新森古市駅 | 鶴見区緑1 | 162.24㎡ | 4000万円台 | - |
| 2025年秋 | 今福鶴見駅 | 鶴見区鶴見6 | 70.52㎡ | 1000万円台 | - |
| 2026年春 | 横堤駅 | 鶴見区横堤3 | 51.41㎡ | 1000万円 | - |
| 2026年春 | 横堤駅 | 鶴見区横堤2 | 60.68㎡ | 2000万円台 | - |
| 2026年冬 | 新森古市駅 | 鶴見区緑1 | 159.65㎡ | 5000万円台 | - |
| 2026年春 | 鶴見緑地駅 | 鶴見区安田3 | 98.72㎡ | 3000万円台 | - |
※価格は売却当時の参考帯です。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
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【大阪市鶴見区の不動産売却について】
大阪市鶴見区は市内中心部へのアクセスの良さと、鶴見緑地に代表される豊かな住環境が両立しているため、一言で言えば「ファミリー層からの需要が非常に強く、売りやすい地域」です。
■鶴見区の不動産市場の特徴
① ファミリー層の実需が厚く、売却の流動性が極めて高い
大阪市鶴見区は市内でトップクラスに治安が良く、子育て環境としての認知が定着しています。そのため土地や一戸建ての買い手の中心は子育て世代のファミリー層です。世代交代による流入が常に発生しているため、次の買い手が見つかりやすく売り出してから成約に至るまでの期間が比較的短いという特徴があります。
② 地価が上昇している
③ 人気が集中！「強気な価格」で売れる二大エリア
鶴見区のなかでも特に買い手からのリクエストが多く、相場より高値で売り出しやすいエリアが明確に分かれています。
今福鶴見・横堤エリア▷地下鉄長堀鶴見緑地線で心斎橋や京橋へ直通できるアクセスの良さに加え、イオンモール鶴見緑地などの大型商業施設やスーパー、病院、区役所がコンパクトに集まっています。「車がなくても不自由なく、仕事も買い物もスムーズに済ませたい」という共働き世帯や忙しいファミリー層から、圧倒的な人気を誇るエリアです。
鶴見緑地周辺エリア▷ 広大な花博記念公園鶴見緑地がすぐ身近にあるこのエリアは、「都会にいながら子どもをのびのび緑豊かな環境で育てたい」と願う子育て世代にとって憧れの場所です。周辺の街並みも落ち着いており、流行に左右されない安定した高い需要がずっと続いています。
④ 駅距離や道路の幅で売り方が変わる！価格の二極化
このように大阪市鶴見区の土地売却は、子育て世代からの厚い支持をベースに「売りやすさと価格の上昇傾向が揃った、売り手に非常に有利な市場環境」にあります。利便性の高い駅周辺や鶴見緑地付近を筆頭に、エリア全体の資産価値が大きく底上げされている今だからこそ、タイミングとしては外しません。ただし先述した通り土地の形状や接道状況、駅からの距離によって最適な売り方や売却価格は大きく変わってきます。
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【不動産売却に関するよくある質問】
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