【2026年最新】大阪市鶴見区の土地売却相場｜実績9件・査定無料
大阪市鶴見区で土地の売却をお考えの方へ。本記事では、2026年最新の鶴見区の戸建売却相場、過去9件の弊社売却実績、エリア別・面積別の価格帯、そして鶴見区特有の売却ポイントまで、地域専門11年の視点で詳しく解説します。
【目次】
1. 鶴見区の土地売却価格相場
2. 鶴見区の土地売却実績
3. 面積×価格 / 駅徒歩×価格
4. 鶴見区の不動産市場の特徴（4つのポイント）
5. よくある質問20選
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■大阪市鶴見区の土地売却価格相場
※2026年5月18日現在
この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市鶴見区の土地売却実績
※2026年5月18日現在
※スマホの方は横にスクロールしてご覧ください
| 売却時期 | 駅 | 所在地 | 土地面積 | 価格 | 間取 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年春 | 放出駅 | 鶴見区放出東2 | 76.4㎡ | 2000万円台 | - |
| 2025年夏 | 鶴見緑地駅 | 鶴見区浜4 | 157.34㎡ | 2000万円台 | - |
| 2025年夏 | 鶴見緑地駅 | 鶴見区浜 | 78.01㎡ | 3000万円台 | - |
| 2025年夏 | 新森古市駅 | 鶴見区緑1 | 162.24㎡ | 4000万円台 | - |
| 2025年秋 | 今福鶴見駅 | 鶴見区鶴見6 | 70.52㎡ | 1000万円台 | - |
| 2026年春 | 横堤駅 | 鶴見区横堤3 | 51.41㎡ | 1000万円 | - |
| 2026年春 | 横堤駅 | 鶴見区横堤2 | 60.68㎡ | 2000万円台 | - |
| 2026年冬 | 新森古市駅 | 鶴見区緑1 | 159.65㎡ | 5000万円台 | - |
| 2026年春 | 鶴見緑地駅 | 鶴見区安田3 | 98.72㎡ | 3000万円台 | - |
※価格は売却当時の参考帯です。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
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■大阪市鶴見区の土地売却相場
【 土地面積×価格 】
※2026年5月18日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【 駅徒歩×価格 】
※2026年5月18日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市鶴見区の土地売却価格相場の推移
※2026年5月18日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【大阪市鶴見区の不動産売却について】
大阪市鶴見区は市内中心部へのアクセスの良さと、鶴見緑地に代表される豊かな住環境が両立しているため、一言で言えば「ファミリー層からの需要が非常に強く、売りやすい地域」です。
■鶴見区の不動産市場の特徴
① ファミリー層の実需が厚く、売却の流動性が極めて高い
大阪市鶴見区は市内でトップクラスに治安が良く、子育て環境としての認知が定着しています。そのため土地や一戸建ての買い手の中心は子育て世代のファミリー層です。世代交代による流入が常に発生しているため、次の買い手が見つかりやすく売り出してから成約に至るまでの期間が比較的短いという特徴があります。
② 地価が上昇している
今、大阪中心部（梅田や難波など）を中心に土地の価格が大きく上がっています。その値上がりの勢いは鶴見区にも押し寄せています。最新データによると、鶴見区の土地の値段はこの1年だけで約9.5%も上昇。さらに過去10年間で見ると約38%も価値がアップしており、「昔買ったときよりも高く売り抜けやすい」という、売り手にとってこれ以上ない絶好のチャンスが続いています。
③ 人気が集中！「強気な価格」で売れる二大エリア
鶴見区のなかでも特に買い手からのリクエストが多く、相場より高値で売り出しやすいエリアが明確に分かれています。
今福鶴見・横堤エリア▷地下鉄長堀鶴見緑地線で心斎橋や京橋へ直通できるアクセスの良さに加え、イオンモール鶴見緑地などの大型商業施設やスーパー、病院、区役所がコンパクトに集まっています。「車がなくても不自由なく、仕事も買い物もスムーズに済ませたい」という共働き世帯や忙しいファミリー層から、圧倒的な人気を誇るエリアです。
鶴見緑地周辺エリア▷ 広大な花博記念公園鶴見緑地がすぐ身近にあるこのエリアは、「都会にいながら子どもをのびのび緑豊かな環境で育てたい」と願う子育て世代にとって憧れの場所です。周辺の街並みも落ち着いており、流行に左右されない安定した高い需要がずっと続いています。
④ 駅距離や道路の幅で売り方が変わる！価格の二極化
鶴見区はファミリー層に人気の街だからこそ、購入者は日々の暮らしやすさをシビアにチェックします。そのため、「駅から徒歩15分以上かかる場所」や、昔ながらの住宅街に多い「道幅が狭くて車が停めにくい土地」は、一般の買い手が見つかりにくく、価格が下がりやすい傾向にあります。しかし一般のファミリー層には売りづらい土地であっても、新築を建てたいハウスメーカーや古い家をリフォームして安く住みたい層にとっては絶好のベース物件になります。土地の形や道路の条件に合わせて、一般向けに売り出すか、不動産会社に直接買い取ってもらうか、正しい売却ルートを選ぶことが失敗しないための重要なポイントです。
このように大阪市鶴見区の土地売却は、子育て世代からの厚い支持をベースに「売りやすさと価格の上昇傾向が揃った、売り手に非常に有利な市場環境」にあります。利便性の高い駅周辺や鶴見緑地付近を筆頭に、エリア全体の資産価値が大きく底上げされている今だからこそ、タイミングとしては外しません。ただし先述した通り土地の形状や接道状況、駅からの距離によって最適な売り方や売却価格は大きく変わってきます。
まずは我が家の土地が今いくらで売れるのかを正確に把握することから始めてみませんか？弊社では鶴見区の最新相場を反映した無料査定を行っております。「売るかどうかはわからないけど、まずは価格を知りたい」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。
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Q1. 土地の上に月極駐車場がある状態でも売れる？
A. 売却できます。
ただし現在利用している方がいる場合は、駐車場の契約内容や解約条件などを確認する必要があります。
いつから土地を引き渡せるのかも含めて、売却前に整理しておくことが大切です。
Q2. 土地を売るときに地目が宅地以外でも売れる？
A. 売却できます。
登記上の地目が「田」「畑」「雑種地」など、宅地以外になっている土地でも売却できる場合があります。
ただし地目や現在の利用状況によって必要な手続きが異なるため、売却前に確認しておくことが大切です。
Q3. 土地に抵当権が残っていても売れる？
A. 売却できます。
住宅ローンなどの抵当権が残っている場合でも、売却代金などでローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡す方法があります。
売却価格でローンを完済できるか、事前に残債を確認しておきましょう。
Q4. 土地の近くに高圧線や鉄塔があると売却価格に影響する？
A. 影響する場合があります。
景観などを気にする購入者がいる一方、土地の価格やその他の条件を重視する方もいます。
土地との位置関係や周辺環境を含めて評価されます。
Q5. 土地の前が行き止まりの道路でも売れる？
A. 売却できます。
ただし車の出入りや転回のしやすさなどを購入者が気にする場合があります。
道路の幅や周辺の状況なども含めて評価されます。
Q6. 敷地への水道の引込管が細くても売れる？
A. 売却できます。
ただし建築する住宅や現在の引込み状況によっては、引込管や水道メーターの口径変更が必要になる場合があります。
購入後に必要となる工事がある場合は、事前に状況を確認しておくことが大切です。
Q7. 土地の前に側溝がある場合は何か確認した方がいい？
A. 側溝の位置や状態を確認しておくとよいでしょう。
車を敷地へ乗り入れるために側溝へ蓋を設置する場合などは、道路管理者への確認や手続きが必要になることがあります。
購入後の建築計画にも関係するため、事前に確認しておくことが大切です。
Q8. 土地を売るときに権利証をなくしていても売れる？
A. 売却できます。
権利証や登記識別情報を紛失していても、それだけで土地を売却できなくなるわけではありません。
ただし所有権移転登記を行う際に別の手続きが必要になるため、早めに司法書士などへ相談しておくと安心です。
Q9. 土地に昔の建物の基礎が残っていても売れる？
A. 売却できます。
ただし建築する際に撤去が必要になる可能性があります。
基礎が残っていることが分かっている場合は、売却時に購入者へ伝えておくことが大切です。
Q10. 隣の土地との間に段差がある場合は売却に影響する？
A. 影響する場合があります。
高低差の大きさによっては、造成や土留めなどの工事が必要になる場合があります。
隣地との高さや現在の状態を確認したうえで売却を進めることが大切です。
Q11. 土地に古い樹木が残っていても売れる？
A. 売却できます。
ただし大きな樹木は建築時に伐採や抜根が必要になる場合があります。
売主側で撤去するのか、そのまま引き渡すのかによって売却条件も変わります。
Q12. 土地の近くに川があると売却価格に影響する？
A. 影響する場合があります。
川が近いことで開放感などを感じる方がいる一方、水害リスクを気にする購入者もいます。
売却する際は、ハザードマップなどで浸水想定区域について確認しておくことが大切です。
Q13. 土地の上に看板が設置されていても売れる？
A. 売却できます。
ただし第三者に看板を設置する場所として貸している場合は、契約内容や解約条件などを確認する必要があります。
売却後も契約が続くのか、引渡しまでに撤去するのかを事前に整理しておくことが大切です。
Q14. 土地の一部が都市計画道路にかかっていても売れる？
A. 売却は可能です。
ただし都市計画道路の区域内で建築を行う場合は、都市計画法第53条に基づく許可が必要となる場合があります。
計画の内容や進捗状況などを確認したうえで販売することが大切です。
Q15. 昔は田んぼだった土地でも売れる？
A. 売却できます。
過去の土地利用だけで売却できなくなるわけではありません。
購入者が住宅を建築する場合は、必要に応じて地盤の状況などを確認して建築計画を進めることになります。
Q16. 土地に土を入れて高さを上げてから売った方がいい？
A. 必ずしも先に工事する必要はありません。
周囲の道路や隣地との高さ、排水計画などによって適切な高さは変わります。
購入者の建築計画にも関係するため、売却前に造成するかどうかは慎重に判断しましょう。
Q17. 土地に古い杭や支柱が残っていても売れる？
A. 売却できます。
ただし杭や支柱の位置や大きさによっては、建築時に撤去が必要になる場合があります。
撤去に費用がかかる可能性もあるため、分かっている範囲で状態を確認しておくとよいでしょう。
Q18. 土地を売る前に土壌汚染を調べた方がいい？
A. 一般的な住宅用地の売却で、必ず事前に土壌調査を行う必要があるわけではありません。
ただし過去に工場や事業所などとして使用されていた土地では、以前の利用状況を確認しておくことが大切です。
土地の履歴などによっては、調査が必要になる場合があります。
Q19. 土地を売るときにハザードマップは影響する？
A. 影響する場合があります。
浸水想定区域などに該当する土地では、水害リスクを気にする購入者もいます。
ただしハザードマップだけで売却価格が決まるわけではなく、立地や土地の条件なども含めて判断されます。
Q20. 土地の固定資産税は売却した年も全部払うの？
A. 固定資産税は、その年の1月1日時点の所有者に課税されます。
ただし不動産売買では、売買契約の取り決めにより、引渡日を基準として売主と買主で固定資産税等を日割り精算することが一般的です。
精算方法や起算日は契約内容によって異なるため、売買契約時に確認しておきましょう。
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