※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市都島区の一戸建て売却実績
※2026年3月21日現在
※スマホの方は横にスクロールしてご覧ください
| 売却時期 |
駅 |
所在地 |
建物面積 |
価格 |
間取 |
| 2023年秋 |
城北公園通駅 |
都島区大東町1 |
- |
1000万円台 |
3DK |
| 2024年冬 |
城北公園通駅 |
都島区大東町3 |
- |
3000万円台 |
3LDK |
| 2024年春 |
都島駅 |
都島区都島本通3 |
- | 2000万円台 |
3LDK |
| 2025年春 |
都島駅 |
都島区都島本通3 |
- |
2000万円台 |
3LDK |
| 2025年春 |
都島駅 |
都島区都島本通3 |
- |
2000万円台 |
3LDK |
| 2025年夏 |
城北公園通駅 |
都島区毛馬町3 |
- |
4000万円台 |
4LDK |
| 2025年夏 |
野江内代駅 |
都島区内代町4 |
110.00㎡ |
4000万円台 |
3LDK |
| 2025年秋 |
城北公園通駅 |
都島区大東町2 |
91.52㎡ |
2000万円台 |
3LDK |
| 2025年秋 |
城北公園通駅 |
都島区毛馬町5 |
105.66㎡ |
2000万円台 |
4LDK |
| 2026年冬 |
野江内代駅 |
都島区御幸町1 |
110.16㎡ | 2000万円台 |
3LDK |
※価格は売却当時の参考帯です。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
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■大阪市都区の一戸建て売却相場
【 土地面積×価格 】
※2026年3月21日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【 建物面積×価格 】
※2026年3月21日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【大阪市都島区の不動産売却について】
大阪市都島区は大阪市内でも住宅需要が比較的安定しているエリアの一つです。
梅田や京橋エリアへのアクセスの良さに加え、JR・京阪・大阪メトロ等の複数路線が利用できるため、
通勤・通学の利便性を重視する層から安定した需要があります。
■都島区の不動産市場の特徴
① 需要が安定している
都島区は梅田・京橋へのアクセスが良く通勤利便性の高さが魅力のエリア。
JR・地下鉄など複数路線が利用でき、幅広い層から安定した需要があります。
共働き世帯や市内勤務者を中心に、継続的な購入ニーズが見込めます。
そのため景気に左右されにくく売却時もスムーズに進みやすい傾向にあります。
② 駅距離で価格差が出やすい
交通利便性が評価されるエリアのため駅距離による価格差が明確に出やすい特徴があります。
都島駅・京橋駅の徒歩圏内は特に人気が高く、資産性も意識されるため価格は高水準で推移します。
特に駅から徒歩5〜7分圏内は需要が集中し比較的早期に成約へとつながりやすいエリアです。
一方で徒歩10分を超えると価格は一段落ち着き、比較的購入しやすい価格帯になります。
ただし生活利便性自体は大きく変わらないためコスト重視層からの需要はしっかりあります。
友渕町・高倉町などは学校や公園が充実しており、子育て世帯から高い支持を集めています。
さらに周辺にはスーパーや医療施設も揃っており生活利便性と住環境のバランスが良いエリアです。
そのためファミリー層の流入が安定しており、住宅需要が継続的に見込めます。
特に庭付き戸建や駐車場付き住宅などゆとりある住まいに人気が集中しています。
また70㎡以上の広めのマンションも検討対象となりやすく動きが活発です。
このようにファミリー向け物件は、比較的早期に成約へつながりやすい傾向があります。
④ 投資需要もある(京橋周辺)
京橋エリアは交通利便性と商業性の高さから賃貸需要も非常に安定しています。
単身者や転勤層の流入も多く空室リスクが比較的低いエリアといえます。
そのためワンルームやコンパクトマンションを中心に収益物件としてのニーズも一定数あります。
また将来的に自分で住むことも視野に入れた「半投資型」の購入も見られます。
このように都島区は実需が中心のエリアではありますが立地によっては賃貸需要も見込めるため、
将来的に「住む＋貸す」の両面で活用できる点も特徴です。
都島区はアクセスの良さに加え、生活環境も整っていることから常に一定の購入ニーズがあるエリアです。
その一方で、駅距離・接道条件・再建築可否などによって、
売却価格や売れるスピードに大きな差が出るのも事実です。
「まだ住めるから中古戸建として売るのか」
「土地として売るのか」
この判断ひとつで結果が大きく変わるケースも少なくありません。
だからこそ都島区の相場や買主ニーズを踏まえた“売り方の設計”が非常に重要になります。
「いくらで売れるのか知りたい」
「今売るべきか迷っている」
そんな段階でも構いません。
都島区に強い不動産会社として物件に合わせた最適な売却プランをご提案いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
【不動産売却に関するよくある質問】
① 査定は無料ですか？
無料です。
訪問査定・机上査定ともに費用はかかりません。
② 査定を依頼したら必ず売らないといけませんか？
いいえ。
査定価格を確認したうえで
売却するかどうかをご判断いただけます。
③ 築年数が古くても売れますか？
売れます。
特に城東区では「古家付き土地」としての需要もあります。
④ 住みながら売却できますか？
可能です。
多くの方が居住中のまま売却活動をされています。
⑤ 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
平均で3〜6ヶ月程度ですが価格や条件により変わります。
⑥ 住宅ローンが残っていますが売却できますか？
可能です。
売却代金で完済できるかどうかの確認が必要です。
⑦ 売却にかかる費用は何がありますか？
主に仲介手数料、登記費用（抵当権抹消）、
印紙代などがあります。
買取の場合は仲介手数料はかかりません。
⑧ 相続した不動産をすぐ売れますか？
相続登記完了後であれば売却可能です。
⑨ 再建築不可物件でも売れますか？
売却は可能です。
ただし価格や販売方法に工夫が必要です。
⑩ 古い建物は解体してから売るべきですか？
ケースによります。
城東区では古家付きのままの方が
有利な場合もあります。
⑪ 近所に知られずに売却できますか？
可能です。
広告方法を限定して販売することもできます。
⑫ 買取と仲介の違いは何ですか？
買取は不動産会社が直接購入・仲介は市場で買主を探します。
価格やスピードが異なります。
⑬ 内覧はどのくらい来ますか？
価格設定が適正であれば一定数の内覧があります。
エリアや条件によります。
⑭ 売却価格はどのように決まりますか？
周辺の成約事例、接道条件、
間口、駅距離などを総合的に判断します。
⑮ 境界が曖昧ですが売れますか？
売却は可能ですが、確定測量を求められるケースがあります。
⑯ 空家のまま放置するとどうなりますか？
建物劣化や固定資産税負担が続くため早めの判断が重要です。
⑰ 売却益に税金はかかりますか？
譲渡益が出た場合に譲渡所得税がかかります。
3,000万円特別控除の適用もあります。
⑱ いつ売るのがベストですか？
市場動向だけでなく、ご家庭の状況に合わせたタイミングが重要です。
⑲ 複数社に査定依頼してもいいですか？
問題ありません。
比較検討される方が多いです。
⑳ 売却の相談だけでも大丈夫ですか？
もちろん可能です。
売る・売らないに関わらずご相談いただけます。
