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【2026年最新】大阪市都島区の土地売却相場｜実績9件・査定無料

その他 other 2026.04.05

#スタッフブログ

筆者里深隆司

不動産キャリア11年

不動産のことなら私にお任せください！
一貫してサポートさせていただきます。

大阪市都島区で土地の売却をお考えの方へ。本記事では、2026年最新の都島区の土地売却相場、過去9件の弊社売却実績、エリア別・面積別の価格帯、そして都島区特有の売却ポイント（間口・用途地域・古家付き等）まで、地域専門11年の視点で詳しく解説します。

【目次】

1. 都島区の土地売却価格相場

2. 都島区の土地売却実績

3. 面積×価格 / 駅徒歩×価格

4. 都島区の不動産市場の特徴（4つのポイント）

5. よくある質問20選

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■大阪市都島区の土地売却価格相場

※2026年4月5日現在

大阪市都島区土地売却価格相場グラフ 2026年4月

この情報は不動産価格を保証するものではありません。

※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。

※相場価格は成約価格を表すものではありません。

※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。

■大阪市都島区の土地売却実績

※2026年4月5日現在

※スマホの方は横にスクロールしてご覧ください

売却時期	駅	所在地	土地面積	価格	間取
2025年春	都島駅	都島区友渕町２	-	2000万円台	-
2025年夏	野江内代駅	都島区都島中通３	-	5000万円台	-
2025年夏	桜ノ宮駅	都島区中野町４	74.01㎡	2000万円台	-
2025年秋	都島駅	都島区都島本通１	107.65㎡	5000万円台	-
2025年冬	都島駅	都島区都島中通２	71.36㎡	4000万円台	-
2025年冬	都島駅	都島区都島中通１	105.3㎡	4000万円台	-
2026年冬	都島駅	都島区都島中通１	105.36㎡	5000万円台	-
2026年春	野江内代駅	都島区都島中通３	56.93㎡	3000万円台	-
2026年春	野江内代駅	都島区都島中通３	52.9㎡	3000万円台	-

※価格は売却当時の参考帯です。

※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。

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■大阪市都島区の土地売却相場

【　土地面積×価格　】

※2026年4月5日現在

大阪市都島区土地売却価格相場グラフ 2026年4月

※この情報は不動産価格を保証するものではありません。

※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。

※相場価格は成約価格を表すものではありません。

※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。

■大阪市都島区の土地売却相場

【　駅徒歩×価格　】

※2026年4月5日現在

※この情報は不動産価格を保証するものではありません。

※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。

※相場価格は成約価格を表すものではありません。

※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。

■大阪市都島区の土地売却価格相場の推移

※2026年4月5日現在

※この情報は不動産価格を保証するものではありません。

※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。

※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。

【大阪市都島区の不動産売却について】

大阪市都島区は市内でも利便性が高く安定した人気を誇るエリアです。

そのため土地売却においても比較的スムーズに進みやすい傾向があります。

ただしエリア特有の特徴もあるため事前にポイントを押さえておくことが重要です。

■都島区の不動産市場の特徴

① 需要が安定している

都島区は梅田・京橋へのアクセスが良く通勤利便性の高さが魅力のエリア。

JR・地下鉄など複数路線が利用でき、幅広い層から安定した需要があります。

共働き世帯や市内勤務者を中心に、継続的な購入ニーズが見込めます。

そのため景気に左右されにくく売却時もスムーズに進みやすい傾向にあります。

② 間口・接道で価格差が出やすい

都島区は住宅が密集しているエリアが多く、土地の間口の広さや

前面道路の条件によって売却価格や売れやすさに差が出やすいのが特徴です。

まず間口についてですが、同じ面積の土地であっても

間口が広いか狭いかによって印象や使い勝手が大きく変わります。

間口が広い土地▶建物のプランが組みやすく駐車スペースの確保や間取りの自由度も高いため、

買主様からの評価が上がりやすい傾向があります。

間口が狭い土地▶建物の配置に制限が出たり、車の出し入れがしにくくなったりと、

生活面でのイメージがしづらくなることがあります。その結果同じエリア・同じ土地面積であっても

間口の違いだけで価格に差が生まれるケースがあります。

また前面道路の幅員も重要なポイントです。

都島区では前面道路が4m未満の土地も一定数存在しており、

この場合は建築基準法上の制限を受けることがあります。

具体的には建て替えの際にセットバックが必要になるケースがあり、

実際に使える敷地面積が減少する可能性があります。

この点は買主様にとって将来的な建築計画に直結するため購入判断に大きく影響します。

② 古家付きか更地かで値段が変わる

土地売却では古家付きのまま売るか、

解体して更地で売るかによって購入を検討する層が大きく変わります。

古家付きのまま売却する場合▶購入を検討するのは主に買取業者や建売業者が中心になります。

そのため、解体費用やリスクを考慮したうえで価格が設定される傾向があります。

そのためスピード感を重視する場合や、建物の状態が良くない場合には有効な選択肢となります。

更地にして売却する場合▶購入を検討するのは一般の買主様が中心になります。

更地の場合解体の必要がなく、すぐに建築計画を進められるため買主様にとって

検討のハードルが低く住宅用地としてイメージもしやすくなります。

その結果より幅広い層から検討されやすく比較的高い価格での成約が期待できます。

特に都島区のような住宅需要の高いエリアでは更地の方が

間口や形状の良さが伝わりやすく反響が集まりやすい傾向も。

ただし解体費用や工事期間がかかるため、

必ずしも更地が有利とは限らずトータルでの収支を踏まえた判断が必要です。

④ 用途地域によって価格が変わる

用途地域とは▶『その土地にどんな建物を建てていいかを決めたルール』のこと。

たとえば、住宅が多いエリアでは静かな環境を守るために

大きな店舗や工場は建てられないようになっています。

一方で駅前などのエリアでは、お店や事務所なども建てられるように定められています。

都島区には近隣商業地域や第一種住居地域など、複数の用途地域が混在しています。

用途地域によって建てられる建物の種類や規模が異なるため土地の価値にも影響します。

特に近隣商業地域は店舗や事務所、収益物件などの建築も可能であるため活用の幅が広いのが特徴です。

そのため居住用に加えて事業用としての需要も見込め、購入を検討する層が広がりやすい傾向があります。

一方で第一種住居地域は住宅環境が重視されるエリアとなります。

大きな商業施設や工場などの建築が制限されており、比較的落ち着いた住環境が保たれやすいのが特徴です。

そのため騒音や人の出入りが多い施設が少なく、静かで住みやすい環境を求める方に選ばれやすい傾向があります。

このような用途地域による違いはすべての地域に共通して見られるものですが、

都島区においても売却価格や売れやすさに影響するポイントのひとつです。

都島区での土地売却はエリア特性を理解したうえで進めることで、より良い条件での成約につながります。

まずは現在の相場やご所有不動産の状況を把握することから始めてみてはいかがでしょうか。

「今すぐ売るかどうか決めていない」という方でも問題ございません。

現在の相場や売却価格の目安を知るだけでも今後の判断材料になります。お気軽にご相談ください。

【不動産売却に関するよくある質問】

① 査定は無料ですか？

無料です。

訪問査定・机上査定ともに費用はかかりません。

② 査定を依頼したら必ず売らないといけませんか？

いいえ。

査定価格を確認したうえで

売却するかどうかをご判断いただけます。

③ 築年数が古くても売れますか？

売れます。

特に城東区では「古家付き土地」としての需要もあります。

④ 住みながら売却できますか？

可能です。

多くの方が居住中のまま売却活動をされています。

⑤ 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

平均で3〜6ヶ月程度ですが価格や条件により変わります。

⑥ 住宅ローンが残っていますが売却できますか？

可能です。

売却代金で完済できるかどうかの確認が必要です。

⑦ 売却にかかる費用は何がありますか？

主に仲介手数料、登記費用（抵当権抹消）、

印紙代などがあります。

買取の場合は仲介手数料はかかりません。

⑧ 相続した不動産をすぐ売れますか？

相続登記完了後であれば売却可能です。

⑨ 再建築不可物件でも売れますか？

売却は可能です。

ただし価格や販売方法に工夫が必要です。

⑩ 古い建物は解体してから売るべきですか？

ケースによります。

城東区では古家付きのままの方が

有利な場合もあります。

⑪ 近所に知られずに売却できますか？

可能です。

広告方法を限定して販売することもできます。

⑫ 買取と仲介の違いは何ですか？

買取は不動産会社が直接購入、

仲介は市場で買主を探します。

価格やスピードが異なります。

⑬ 内覧はどのくらい来ますか？

価格設定が適正であれば

一定数の内覧があります。

エリアや条件によります。

⑭ 売却価格はどのように決まりますか？

周辺の成約事例、接道条件、

間口、駅距離などを総合的に判断します。

⑮ 境界が曖昧ですが売れますか？

売却は可能ですが、

確定測量を求められるケースがあります。

⑯ 空家のまま放置するとどうなりますか？

建物劣化や固定資産税負担が続くため、

早めの判断が重要です。

⑰ 売却益に税金はかかりますか？

譲渡益が出た場合に譲渡所得税がかかります。

3,000万円特別控除の適用もあります。

⑱ いつ売るのがベストですか？

市場動向だけでなく、ご家庭の状況に合わせたタイミングが重要です。

⑲ 複数社に査定依頼してもいいですか？

問題ありません。

比較検討される方が多いです。

⑳ 売却の相談だけでも大丈夫ですか？

もちろん可能です。

売る・売らないに関わらずご相談いただけます。

▼まずは、お持ちの不動産が

いくらで売れるのか知ってみませんか？

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この記事の執筆者里深　隆司　　都島区・城東区の売却担当エージェント業界歴　10年保有資格：宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・損害保険募集人お客様に満足いただけるよう、親身になってサポートいたします。都島区・城東区の不動産売却は特に自信があります。不動産（空き家）、相続のお悩みもお気軽にご相談ください。多数の売却相談を頂いております。 /*プロフィール...

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