【2026年最新】大阪市城東区の一戸建て売却相場｜実績42件・査定無料
大阪市城東区で一戸建ての売却をお考えの方へ。本記事では、2026年最新の城東区の一戸建て売却相場、過去42件の弊社売却実績、エリア別・面積別の価格帯、そして城東区特有の売却ポイント（間口・駅距離・道路幅員）まで、地域専門11年の視点で詳しく解説します。
【目次】
1. 城東区の一戸建て売却価格相場
2. 城東区の一戸建て売却実績
3. 面積×価格 / 駅徒歩×価格
4. 城東区の不動産市場の特徴（4つのポイント）
5. よくある質問20選
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■大阪市城東区の一戸建て売却価格相場
※2026年2月21日現在
この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格を
もとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市城東区の一戸建て売却実績
※2026年2月21日現在
※スマホの方は横にスクロールしてご覧ください
| 売却時期 | 駅 | 所在地 | 建物面積 | 価格 | 間取 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年春 | 鴫野駅 | 城東区鴫野東１ | - | 4000万円台 | 4LDK |
| 2024年夏 | ＪＲ野江駅 | 城東区野江３ | - | 1000万円台 | 2DK |
| 2024年夏 | 蒲生四丁目駅 | 城東区蒲生４ | - | 5000万円台 | 4LDK |
| 2024年夏 | 鴫野駅 | 城東区鴫野東１ | - | 5000万円台 | 4LDK |
| 2024年夏 | 鴫野駅 | 城東区鴫野西１ | - | 4000万円台 | 3LDK |
| 2024年夏 | 関目成育駅 | 城東区成育４ | - | 4000万円台 | 4LDK |
| 2024年夏 | 関目成育駅 | 城東区成育４ | - | 4000万円台 | 4LDK |
| 2024年夏 | 緑橋駅 | 城東区東中浜３ | - | 1000万円台 | 3LDK |
| 2024年夏 | 新森古市駅 | 城東区古市２ | - | 1000万円台 | 2LDK |
| 2024年夏 | 緑橋駅 | 城東区中浜３ | - | 2000万円台 | 4LDK |
| 2024年夏 | 放出駅 | 城東区諏訪１ | - | 1000万円台 | 3LDK |
| 2024年夏 | 今福鶴見駅 | 城東区今福東２ | - | 1000万円台 | 2LDK＋S |
| 2024年秋 | 鴫野駅 | 城東区鴫野西５ | - | 1000万円台 | 3LDK |
| 2024年秋 | 緑橋駅 | 城東区東中浜６ | - | 1000万円台 | 3DK |
| 2024年秋 | 鴫野駅 | 城東区新喜多東１ | - | 1000万円台 | 4LDK |
| 2024年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区今福西５ | - | 2000万円台 | 4LDK |
| 2024年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区蒲生３ | - | 4000万円台 | 3LDK |
| 2024年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区関目２ | - | 5000万円台 | 4LDK |
| 2024年冬 | 鴫野駅 | 城東区鴫野東１ | - | 5000万円台 | 4LDK |
| 2024年冬 | 関目高殿駅 | 城東区成育５ | - | 2000万円台 | 3DK |
| 2025年冬 | 京橋駅 | 城東区蒲生１ | - | 4000万円台 | 4LDK |
| 2025年冬 | 野江内代駅 | 城東区成育４ | - | 6000万円台 | 4LDK |
| 2025年冬 | 関目成育駅 | 城東区成育５ | - | 6000万円台 | 3LDK |
| 2025年冬 | 緑橋駅 | 城東区中浜２ | - | 3000万円台 | 3LDK |
| 2025年冬 | 関目駅 | 城東区関目３ | - | 6000万円台 | 4LDK |
| 2025年冬 | 関目成育駅 | 城東区成育５ | - | 3000万円台 | 3LDK |
| 2025年冬 | 関目駅 | 城東区関目３ | - | 6000万円台 | 3LDK |
| 2025年冬 | 緑橋駅 | 城東区中浜２ | - | 2000万円台 | 4LDK |
| 2025年冬 | 関目成育駅 | 城東区成育５ | - | 6000万円台 | 4LDK |
| 2025年冬 | 野江内代駅 | 城東区成育４ | - | 4000万円台 | 3LDK |
| 2025年冬 | 鴫野駅 | 城東区東中浜２ | - | 3000万円台 | 4LDK |
| 2025年春 | 新森古市駅 | 城東区古市３ | - | 5000万円台 | 3LDK |
| 2025年夏 | 深江橋駅 | 城東区諏訪４ | - | 5000万円台 | 5LDK |
| 2025年夏 | 鴫野駅 | 城東区新喜多東２ | 93.31㎡ | 800万円台 | 3LDK |
| 2025年夏 | 放出駅 | 城東区諏訪１ | 95.58㎡ | 4000万円台 | 4LDK |
| 2025年夏 | 新森古市駅 | 城東区古市３ | 105.62㎡ | 4000万円台 | 3LDK |
| 2025年秋 | 緑橋駅 | 城東区中浜２ | 61.24㎡ | 3000万円台 | 3LDK |
| 2025年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区新喜多東１ | 78.42㎡ | 2000万円台 | 3LDK |
| 2025年冬 | 野江内代駅 | 城東区野江３ | 92.06㎡ | 2000万円台 | 3LDK |
| 2025年冬 | 蒲生四丁目駅 | 城東区今福西４ | 101.91㎡ | 2000万円台 | 3LDK |
| 2026年冬 | 京橋駅 | 城東区蒲生１ | 93.53㎡ | 2000万円代 | 3LDK |
| 2026年冬 | 京橋駅 | 城東区新喜多東２ | 93.31㎡ | 2000万円台 | 3LDK |
※価格は売却当時の参考帯です。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
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■大阪市城東区の一戸建て売却相場
【 土地面積×価格 】
※2026年2月21日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【 建物面積×価格 】
※2026年2月21日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【 築年数×価格 】
※2026年2月21日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【 駅徒歩×価格 】
※2026年2月21日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市城東区の一戸建て売却価格相場の推移
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【大阪市城東区の不動産売却について】
大阪市城東区は、大阪市内でも住宅流通が比較的安定しているエリアの一つです。
京橋・OBPエリアへのアクセスの良さに加え、地下鉄今里筋線・長堀鶴見緑地線・JRおおさか東線など
複数路線が利用できるため、通勤利便性を重視する層から一定の需要があります。
■城東区の不動産市場の特徴
① 戸建ストックが多いエリア
城東区は古くからの住宅地であり築20年〜40年超の戸建も多く存在します。
そのため建替え前提の土地としての売却や古家付き土地としての流通、
-
リフォーム前提での中古戸建売却といった形での取引が比較的活発です。
② 間口・前面道路幅員で価格差が出やすい
城東区は間口4m前後の物件も多く間口・接道状況・道路幅員によって価格差が出やすいエリアです。
特に『間口が広い』『南向き道路』『6m前後の公道接道』といった条件は評価されやすい傾向があります。
③ 駅距離の影響が大きい
蒲生四丁目駅・関目駅・今福鶴見駅・鴫野駅など、駅徒歩圏の物件は安定した需要があります。
一方で、駅距離が伸びる場合は価格設定の戦略が重要になります。
④ 相続・空家の売却相談が増えている
城東区は長年住まれている世帯も多く、相続による売却や空家整理の相談が一定数あります。
築年数が古いからといって必ずしも不利になるわけではなく
土地としての評価や建替え前提需要を見極めることがポイントになります。
城東区の売却は、
単純な「築年数」だけでなく、
-
接道条件
-
間口
-
再建築可否
-
用途地域
-
周辺成約事例
を踏まえた価格設定が重要になるエリアです。都心近接エリアでありながら
戸建比率が高いという点が城東区の市場特性と言えるでしょう。
Q1. 査定を依頼したら必ず売却しないといけないの？
A. いいえ。査定を依頼したからといって
必ず売却する必要はありません。
「今売るとどれくらいになるのか知りたい」
「将来の売却に向けて価格だけ確認したい」
といった段階でも査定は可能です。
まずは現在の価値を把握してから、
売却するかどうかを検討しても問題ありません。
Q2. 査定価格と実際に売れる価格は違う？
A. はい。異なる場合があります。
査定価格は、周辺の成約事例や
現在の売出物件、土地・建物の条件などを
もとに算出する売却価格の目安です。
実際の成約価格は、売出価格や販売時期、
購入希望者との価格交渉などによって変わるため、
査定価格と同じ金額で売れるとは限りません。
Q3. 不動産会社によって査定価格が違うのはなぜ？
A. 査定に使用する事例や物件の評価方法、
販売戦略などが不動産会社によって異なるためです。
そのため、査定額が高い・低いだけで判断せず、
「なぜこの査定価格なのか」という根拠まで
確認することが大切です。
Q4. 売出価格はどのように決めればいい？
A. 査定価格を参考にしながら、売却希望時期や
住宅ローンの残債、周辺の競合物件などを
考慮して決めていきます。できるだけ高く売りたいのか、
○月までに売却したいのかによっても、
適した価格設定は変わります。
Q5. 少し高めの価格から売り出しても大丈夫？
A. はい。少し高めの価格から売り出すことも可能です。
ただし、相場から大きく離れた価格の場合、
問い合わせが少なくなり、売却期間が長期化したり、
途中で価格の見直しが必要になったりすることがあります。
希望価格だけでなく、周辺の競合物件や
売却希望時期も踏まえて決めることが大切です。
Q6. 一戸建ての売却にはどれくらいの期間がかかる？
A. 一般的には、売り出してから成約まで
数か月程度かかることが多いですが、
物件の条件や価格設定、市況などによって異なります。
また購入希望者が見つかってからも、
売買契約や住宅ローンの手続き、
引渡しなどに時間が必要です。売却したい時期が
決まっている場合は余裕をもって早めに
動き始めることをおすすめします。
Q7. 売却前にリフォームした方がいいですか？
A. いいえ。必ずしもリフォームしてから
売却する必要はありません。
購入者自身が好みに合わせてリフォームしたいケースもあるため、
費用をかけても、その分を売却価格に上乗せできるとは限りません。
物件の状態や想定する購入者層を見ながら、
リフォームが必要かどうかを判断しましょう。
Q8. 室内に傷や汚れがあってもそのまま売却できる？
A. はい。売却できます。
築年数が経過した一戸建てでは、
傷や汚れがあること自体は珍しくありません。
ただし、室内の清掃や整理整頓をしておくことで、
内覧時の印象が良くなることもあります。
まずは費用をかけずにできる範囲から
準備しておくとよいでしょう。
Q9. 雨漏りや設備の故障があっても売却できる？
A. はい。売却自体は可能です。
ただし、雨漏りや給排水設備の故障などの把握している不具合については、
事前に不動産会社へ伝えることが大切です。売買の判断に影響する
不具合については買主にも正しく説明したうえで売却を進める必要があります。
Q10. 家の中に荷物が残っていても査定してもらえる？
A. はい。査定できます。
家具や荷物が残っている状態でも、
査定のためにすべて処分する必要はありません。
ただし、売却後は原則として引渡しまでに
荷物を撤去する必要があります。
処分する荷物が多い場合は、売却スケジュールとあわせて
早めに整理を進めておくと安心です。
Q11. 住みながら一戸建てを売却できますか？
A. はい。住みながらでも売却できます。
購入希望者の内覧時には日程調整が必要になりますが、
売却するために先に引っ越す必要はありません。
住み替えの場合は、新居への入居時期と現在の家の
引渡し時期を調整しながら売却を進めていきます。
Q12. 近所の人に知られずに売却することはできる？
A. はい。できるだけ周囲に知られないように
売却活動を進めることは可能です。
インターネット広告やチラシへの掲載を控え、
不動産会社が保有する購入希望者へ個別に紹介する方法などがあります。
ただし、売却活動を行う以上、完全に知られないことを保証するのは難しいため、
できるだけ知られずに売却したい場合は事前に不動産会社へ希望を伝えておきましょう。
Q13. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
A. はい。売却できます。
ただし、原則として引渡しまでに住宅ローンを完済し、
金融機関の抵当権を抹消する必要があります。
売却代金で住宅ローンを完済できるか確認するため、
まずはローン残高と査定価格を確認しましょう。
売却代金だけでは完済できない場合は、
不足分を自己資金などで補う必要があります。
Q14. 一戸建てを売却するときにはどんな費用がかかる？
A. 主な費用として、仲介手数料や印紙税、
抵当権がある場合の抵当権抹消の登記費用などがあります。
物件の状況によっては、測量費や建物解体費、
残置物の処分費などが必要になる場合もあります。
売却価格だけを見るのではなく、諸費用を差し引いて
最終的にいくら手元に残るのかを確認しておくことが大切です。
Q15. 一戸建てを売却したら税金はいくらかかりますか？
A. 売却したからといって、必ず税金がかかるわけではありません。
不動産の売却によって譲渡所得が生じた場合は、
所得税や住民税などがかかることがあります。
一方、マイホームの売却では、一定の要件を満たすことで利用できる
税制上の特例もあります。購入時の金額や売却にかかった費用、
所有期間などによって税額が変わるため、しっかりと制度を確認することが大切です。
Q16. 購入時の契約書や図面を紛失していても売却できますか？
A. はい。書類がすべて揃っていなくても売却できる場合があります。
ただし、購入時の売買契約書や建築確認関係書類、
測量図などは、売却時の確認や税金の計算で
重要になることがあります。まずは手元にある書類を整理し、
不足しているものがあれば不動産会社へ相談しましょう。
Q17. 境界が分からない場合は売却前に測量が必要ですか？
A. いいえ。必ず測量が必要とは限りません。
ただし、境界標が見当たらない場合や、
登記上の面積と現況に相違がある場合などは、
測量や境界確認が必要になることがあります。
土地の境界は売却条件や売却後のトラブルにも関わるため、
分からない場合は早めに不動産会社へ相談しましょう。
Q18. 増築や未登記部分がある一戸建てでも売却できますか？
A. はい。売却できる場合があります。
ただし、増築した部分が登記されていない場合などは、
買主の住宅ローン審査や売買手続きに影響する可能性があります。
まずは登記されている建物と実際の建物の状態を確認し、
必要に応じて土地家屋調査士などの専門家へ相談しましょう。
Q19. 再建築できない一戸建てでも売却できますか？
A. はい。再建築不可の物件でも売却することは可能です。
ただし、一般的な物件と比べて購入希望者が限られたり、
住宅ローンを利用しにくかったりする場合があります。
そのため、再建築できない理由や物件の条件を
正確に確認したうえで、条件に合った購入者へ
販売することが重要です。
Q20. 不動産会社の仲介と買取はどう違いますか？
A. 「仲介」は、不動産会社が広告などを行い、
購入希望者を探して売買を成立させる方法です。
一方、「買取」は、不動産会社などが直接物件を購入する方法です。
こちらのブログで詳しく解説しております↓
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