大阪市鶴見区で一戸建ての売却をお考えの方へ。本記事では、2026年最新の鶴見区の戸建売却相場、過去9件の弊社売却実績、エリア別・面積別の価格帯、そして鶴見区特有の売却ポイントまで、地域専門11年の視点で詳しく解説します。
【目次】
1. 鶴見区の一戸建て売却価格相場
2. 鶴見区の一戸建て売却実績
3. 面積×価格 / 駅徒歩×価格
4. 鶴見区の不動産市場の特徴（4つのポイント）
5. よくある質問20選
▼あなたの不動産を査定依頼してみませんか？▼
※タップで売却査定専用フォームへ移動します
■大阪市鶴見区の一戸建て売却価格相場
※2026年5月1日現在
この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市鶴見区の一戸建て売却実績
※2026年5月1日現在
※スマホの方は横にスクロールしてご覧ください
| 売却時期 |
駅 |
所在地 |
建物面積 |
価格 |
間取 |
| 2025年冬 |
横堤駅 |
鶴見区横堤2 |
- |
4000万円台 |
3LDK |
| 2025年春 |
横堤駅 |
鶴見区諸福4 |
-
| 2000万円台 |
3LDK |
| 2025年春 |
横堤駅 |
鶴見区中茶屋1 |
- |
2000万円台 |
3LDK |
| 2025年春 |
新森古市駅 |
鶴見区緑3 |
- | 4000万円台 |
4LDK |
| 2025年夏 |
鶴見緑地駅 |
鶴見区浜3 |
- | 3000万円台 |
3LDK |
| 2025年夏 |
今福鶴見駅 |
鶴見区鶴見1 |
- | 3000万円台 |
3LDK |
| 2025年夏 |
鶴見緑地駅 |
鶴見区浜3 |
- | 2000万円台 |
3LDK |
| 2025年冬 |
横堤駅 |
鶴見区横堤5 |
70.02㎡ | 3000万円台 |
3LDK |
| 2026年春 |
横堤駅 |
鶴見区横堤2 |
148.77㎡ |
5000万円台 |
4LDK |
※価格は売却当時の参考帯です。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
▼ご自宅の価値をチェックしてみませんか？▼
※タップで売却査定専用フォームへ移動します
■大阪市都区の一戸建て売却相場
【 土地面積×価格 】
※2026年5月1日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【 建物面積×価格 】
※2026年5月1日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【 築年数×価格 】
※2026年5月1日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※相場価格は成約価格を表すものではありません。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【 駅徒歩×価格 】
※2026年5月1日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
■大阪市鶴見区の一戸建て
売却価格相場の推移
※2026年5月1日現在
※この情報は不動産価格を保証するものではありません。
※相場価格はSUUMOでの最終掲載時の価格をもとに独自のロジックで算出しています。
※本データはSUUMO掲載情報を基に引用しております。
【大阪市鶴見区の不動産売却について】
大阪市鶴見区は豊かな自然と、JRや地下鉄の利便性が共存する非常に人気の高い住宅街です。
ファミリー層からの安定した需要があるため戸建て市場は常に活発で、資産価値が維持されやすい特徴があります。
■鶴見区の不動産市場の特徴
① 都心からの流入で価値が底上げ
大阪中心部での不動産価格の高騰を受けて、アクセスの良さと価格のバランスに優れた鶴見区への買い替え・流入が加速しています。
都心へ短時間で移動できる利便性を保ちながら、無理のない予算でゆとりある戸建てが手に入る点が再評価されており、こうした需要のシフトがエリア全体の地価を力強く押し上げています。
② 「住みたい人」が途切れない圧倒的な子育て環境
大阪市内で最も子どもの割合が多い街の一つとして知られ、常に新しいファミリー世帯が家を探している活気あるエリアです。
大阪府警のデータでも示される治安の良さに加え、大阪市内でもトップクラスの自然豊かな住環境が「理想の子育て環境」として認知されており、世代が変わっても常に次の買い手が待機しているような非常に流動性の高いエリアです。
最近ではあえて中古物件を購入し、予算内で自分好みの空間に作り変える「リノベーション」を前提とした探し方が増えてきています。
たとえ築30年を超えていても、建物の状態や広さがしっかりしていれば、新築にはない味わいやコストパフォーマンスを求める層から高く評価されるケースも。古さをマイナスと捉えるのではなく、ライフスタイルに合わせて自由に再生できる「優良なベース物件」として市場に出すことで、幅広い層へのアプローチが可能になっています。
④ エリアごとに 根強いファン
放出駅・横堤駅の周辺は、市内主要部へダイレクトに繋がる圧倒的な交通利便性から、共働き世帯を中心に常に高い人気を誇っています。
一方で駅から少し距離がある場所であっても、鶴見緑地に近いエリアや落ち着いた第一種低層住居専用地域などの静かな住宅街であれば、「緑豊かな環境で伸び伸びと育てたい」という環境重視の層に深く刺さります。
このように鶴見区内には「利便性」と「住環境」という毛色の異なる強い需要がそれぞれ確立されているのが特徴です。物件が持つ個別の強みを正しく見極めて打ち出すことで、場所を選ばず最適なターゲット層を呼び込みスムーズな成約へと繋げることができます。
今の鶴見区は「売り手」に有利な市場だからこそ、物件の隠れた価値を正しく見極めて評価することが重要です。まずはエリア特有の相場とリアルな需要を熟知したプロによる無料査定で、現在の正確な資産価値を確かめてみませんか？
この現状把握こそが後悔しない売却への第一歩ですので、まずは「今の価値を知る」ことからお気軽にご相談ください。
▼ 売却を検討している段階でもOK！ ▼
※タップで売却査定専用フォームへ移動します
【不動産売却に関するよくある質問】
① 査定は無料ですか？
無料です。
訪問査定・机上査定ともに費用はかかりません。
② 査定を依頼したら必ず売らないといけませんか？
いいえ。
査定価格を確認したうえで
売却するかどうかをご判断いただけます。
③ 築年数が古くても売れますか？
売れます。
特に城東区では「古家付き土地」としての需要もあります。
④ 住みながら売却できますか？
可能です。
多くの方が居住中のまま売却活動をされています。
⑤ 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？
平均で3〜6ヶ月程度ですが価格や条件により変わります。
⑥ 住宅ローンが残っていますが売却できますか？
可能です。
売却代金で完済できるかどうかの確認が必要です。
⑦ 売却にかかる費用は何がありますか？
主に仲介手数料、登記費用（抵当権抹消）、
印紙代などがあります。
買取の場合は仲介手数料はかかりません。
⑧ 相続した不動産をすぐ売れますか？
相続登記完了後であれば売却可能です。
⑨ 再建築不可物件でも売れますか？
売却は可能です。
ただし価格や販売方法に工夫が必要です。
⑩ 古い建物は解体してから売るべきですか？
ケースによります。
城東区では古家付きのままの方が
有利な場合もあります。
⑪ 近所に知られずに売却できますか？
可能です。
広告方法を限定して販売することもできます。
⑫ 買取と仲介の違いは何ですか？
買取は不動産会社が直接購入・仲介は市場で買主を探します。
価格やスピードが異なります。
⑬ 内覧はどのくらい来ますか？
価格設定が適正であれば一定数の内覧があります。
エリアや条件によります。
⑭ 売却価格はどのように決まりますか？
周辺の成約事例、接道条件、
間口、駅距離などを総合的に判断します。
⑮ 境界が曖昧ですが売れますか？
売却は可能ですが、確定測量を求められるケースがあります。
⑯ 空家のまま放置するとどうなりますか？
建物劣化や固定資産税負担が続くため早めの判断が重要です。
⑰ 売却益に税金はかかりますか？
譲渡益が出た場合に譲渡所得税がかかります。
3,000万円特別控除の適用もあります。
⑱ いつ売るのがベストですか？
市場動向だけでなく、ご家庭の状況に合わせたタイミングが重要です。
⑲ 複数社に査定依頼してもいいですか？
問題ありません。
比較検討される方が多いです。
⑳ 売却の相談だけでも大丈夫ですか？
もちろん可能です。
売る・売らないに関わらずご相談いただけます。
▼まずは、お持ちの不動産が
いくらで売れるのか知ってみませんか？▼
↑※タップで売却査定専用フォームへ移動します
