【kuniumiで建てるお家】未完成の新築戸建てを購入してからご入居までの流れを徹底解説！

未完成の新築戸建てを購入してから

実際に鍵を受け取るまでの期間は

およそ7〜9ヶ月。

 「いつ・何を決めて

どのタイミングでお金が動くのか」

契約前にこの全体像を把握しておくことが

後悔しない家づくりの鉄則です。

今回はkuniumiでご契約いただいてから

ご入居を迎えるまでの全ステップと、

住宅ローンの流れを分かりやすく整理しました。

まずは「どんな家に住みたいか」

「毎月いくらなら無理なく払えるか」

をじっくりお聞きし、

ご希望に沿ったプランを

ご提案いたします。

さらに、マイホーム購入についてのご不明点、

住み替えにかかわる税金や諸費用のことも

この段階でクリアにしておきます。

「結局、全部でいくらかかるの？」

という疑問をなくし、将来まで見据えた

資金計画を一緒に立てていきましょう。

住宅ローンの動き

住宅ローンを利用される場合は、

まず銀行へ希望の金額が借りられるかどうかを

確かめる仮審査(事前審査)を申し込みます。

ご希望の銀行や気になる

金融機関がございましたら、

お気軽に担当スタッフへお伝えください。

(結果が出るまで約1〜5日程度)

気になる物件が見つかったら、

図面だけでなく実際の現地へご案内します。

日当たりや周辺の環境はもちろん、

良いところだけでなくデメリットも

包み隠さずお伝えします。そして、

「ここに住みたい！」と心が決まったら、

購入の申込みを行います。

売主様・買主様と引き渡し時期などの

条件をしっかり調整し、

ご契約の準備を進めていきます。

住宅ローンの動き

利用する金融機関、返済方法、

団体信用生命保険の内容を決定し、

本審査へ進みます。

(結果が出るまで約1〜2週間程度)

承認後、金融機関と住宅ローン契約を結びます。

ご家族の理想の暮らしに合わせて、

どんな間取りにするかをじっくり

打ち合わせしていきます。

「ここには収納がほしい」

「家事動線を短くしたい」など、

こだわりを形にしていく一番楽しい時間です◎

間取りが最終決定したら、

法律や安全基準を満たしているかを

審査機関にチェックしてもらう手続き

『建築確認申請』を行います。

(承認まで1〜2か月程度)

建築確認審査の間に、

まずは土地のお引渡しと代金の

お支払いを行います。土地の名義を

お客様に変える大切なステップです。

  「建物が建つ前に土地だけお金を払うの？」

と不思議に思われるかもしれませんが、

まず土地のお引渡しを受けて

お客様名義の土地にしてから、

その土地で建物の工事を進めていきます。

そのため、土地代金は土地のお引渡し時、

建物代金は建物完成時と、

お支払いのタイミングが分かれます。

まずはショールームへ行き、

キッチンやお風呂、洗面台などの

実際の商品を見ていただきます。

実物に触れてイメージを膨らませたあと、

工務店と設備やカラーなどの

細かい打ち合わせを行います。

すべての内容が確定したら、

いよいよ建築着工となります！

工事が進む間に、引き渡し後の

新生活に向けた準備を進めます。

• 火災保険プランの決定

• 電気・ガス・水道の開栓手続き

• インターネット(Wi-Fi)

• テレビ回線の手配

• 引っ越し業者の手配

• 現住居の解約手続き etc...

• 
  

建物が完成したらお客様立ち会いのもと、

現地内覧を行います。

 建具の開閉やキズ・汚れ、設備が

図面通りに正しく施工されているかを

細かくチェックします。

万が一手直しが必要な箇所があれば、

お引渡しまでにしっかり補修いたします。

建物が無事に完成したら、

住宅ローンの融資金や自己資金を使い、

建物の残代金をお支払いいただきます。

その後は新居の鍵をお渡しし、

建物の所有権をお客様名義に

するための登記手続きを進めます。

さらに、万が一の欠陥を保証する瑕疵保険や

保証書、各設備の取り扱い方法についても

一つひとつ丁寧にご案内いたします。

おめでとうございます！

念願のお引越しです♩

未完成物件の購入はご契約から

お引越しまで約7〜9か月という

長い月日がかかります。

初めてのことばかりで

戸惑う場面もあるかもしれませんが、

全体のスケジュールを

あらかじめ知っておくだけで

不安や焦りは軽減します。

kuniumiでは間取りのこだわりを

形にする打ち合わせはもちろん、

分かりづらい住宅ローンや新生活の手続きまで、

担当スタッフが最初から最後まで

責任を持ってサポートいたします。

「自分たちの予算で

どんな家が建てられる？」

「土地と建物の資金計画を詳しく相談したい」

という方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

理想のマイホームづくりを、

ここから一緒にスタートさせましょう◎

Q1. 契約したあとに

追加費用がかかることってある？

A. オプション設備や仕様変更など

ご希望内容によって追加費用が

発生する場合があります。

「これは標準？追加？」

と気になるものがあれば、打ち合わせの際に

お気軽にご確認ください。

Q2. 建築中にやっぱりここ

変えたいってなったら変更できる？

A. 工事の進み具合や変更内容によって異なります。

変更できる場合でも追加費用や

工期への影響が出ることがありますので、

気になることがあれば

できるだけ早めにご相談ください。

Q3. 今住んでいる家の家賃と

住宅ローンが二重になることってある？

A. お引渡し時期や住宅ローンの組み方によっては、

一時的に支払いが重なる可能性があります。

現在のお住まいの退去時期も含めて、

できるだけ負担が大きくならないよう

スケジュールを調整していきます。

Q4. 住宅ローンの審査中に転職しても大丈夫？

A. 審査中に転職すると

金融機関によっては再審査が

必要になったり、審査結果や

借入条件に影響する場合があります。

転職を検討されている場合は、

事前に担当スタッフへご相談ください。

Q5. 建築途中で現場を見に行ってもいい？

A. もちろん可能です。ただし、

工事中の現場は危険を伴うため、

見学をご希望の際は事前に

担当スタッフへご相談ください。

工事の進み具合に合わせてご案内いたします。